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本報訊 記者殷小杰報道：廣州經(jīng)濟穩(wěn)健增長，跨國公司不斷注資，拉動甲級寫字樓及高級住宅租務(wù)需求旺盛。
業(yè)主保留部分自用
廣州仲量聯(lián)行分析認為，對高檔物業(yè)的需求主要來自消費品銷售、信息科技及電信業(yè)
。今年以來東山區(qū)及天河區(qū)均有新項目上市，但投資組合類別的寫字樓供應(yīng)持續(xù)短缺，大部分新落成寫字樓均由業(yè)主保留自用或分拆出售。由于第三季有面積總數(shù)達19.6萬平方米的新物業(yè)推出，廣州市寫字樓整體空置率上升至約12%。但甲級寫字樓租金卻較第二季上升2.85%。不少新落成并推出市場的優(yōu)質(zhì)物業(yè)最大特點之一是業(yè)主保留部分自用。例如，有廣州第二高樓之稱的廣東電信廣場于季內(nèi)落成，其業(yè)主廣東省電信有限公司將占用該大廈半幢作總部用途，其它主要租戶包括三星及阿爾卡特。此外，珠江新城有兩幢寫字樓于季內(nèi)落成，包括信合大廈及發(fā)展中心大廈，兩幢商廈均部分由業(yè)主自用。季內(nèi)還有多個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目推出預(yù)售，包括天河北廣晟大廈及中泰廣場以及珠江新城富力科訊中心。整體而言，甲級寫字樓售價大致維持穩(wěn)定。接近季尾，政府招標出售珠江新城兩塊商業(yè)用地，項目落成后將為市場增添超過20萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)。廣州城建開發(fā)集團奪得全國第二高大廈的發(fā)展權(quán)。項目預(yù)計于2009年落成，樓高423米，將可提供約15.6萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓、一幢酒店及其它會議及零售設(shè)施。
廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓相對短缺
仲量聯(lián)行大中華（南區(qū)）研究部主管曾紀崇稱，寫字樓市場迅速增長，新項目大多提供優(yōu)質(zhì)規(guī)格及設(shè)施，而目前廣州能滿足跨國公司要求的優(yōu)質(zhì)寫字樓不多，供應(yīng)相對短缺。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，廣州市1至8月份固定資產(chǎn)投資總額達746.2億元，較前一年增加7.7%。寫字樓發(fā)展項目占固定資產(chǎn)投資8.5%，較前一年大幅上升19%，增幅高于住宅及商鋪。（Robby／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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