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根據三亞市房地產業協會的統計數字，在十一黃金周期間，三亞61個樓盤中，真正銷售只有81套。據三亞市房地產交易管理所的人員介紹，2004年黃金周三亞商品房銷售達200多套，同比今年明顯下降。
三亞市房地產交易管理所蔡所長說：“最根本的原因是受國家宏觀調控政策的影響，大家都持幣觀望。其次，房產新政策對上海的直接影響最大，上海也是三亞房地產最主要的
市場，所以三亞也直接受到沖擊。”
“銷售的下降還有一個很重要的原因是，對二手房交易征收的稅收不論是20%還是50%都太高了。”三亞市房地產交易管理所一位工作人員說，“因為到三亞買房的普遍都是當成第二居所，第二居所的特點就是投資性，是可買可不買的。在有這樣特點的市場中，如果二手房限制死了，一手房市場就很難活。”
從購房者的抱怨聲中了解到，銀行貸款政策的變化也對房市有很大的影響。據某銀行信貸科科長介紹，原來只要首付20%-30%，不管什么房，都可以從銀行得到70%-80%的貸款。而房貸新政策頒布后，首付就提高到30%-40%了。而且，按揭貸款也要經過更為嚴格的個人資信評估，貸款額度也比以前低得多。
除了宏觀政策的影響，來自市場一線的銷售人員認為，今年的樓盤供應量小也是一個重要原因。“今年十一黃金周沒有什么新樓盤推出，而且大多數樓盤處于收尾階段。相反，去年黃金周推出的新樓盤較多，所以去年的銷售也較多。”時代海岸銷售部經理明小玲說。
三永鳳凰城的銷售總監謝天認為，受臺風影響，今年十一游客減少，這也是銷售下降的一個重要原因。公司預計這個黃金周不會有什么好的效果，所以也沒有做任何宣傳推廣活動。
盡管這個黃金周的房產銷售不盡如人意，但香榭名苑的董事長李圣典表示，集團對三亞房地產業的信心并不會受到影響。基于對自己樓盤所在地段價值的自信，雖然樓盤尚未完工，他還是在黃金周期間推出需要交納5000元誠意金的VIP登記卡營銷措施，100張VIP卡兩天內被搶購一空，這使他對即將到來的元旦的開盤充滿信心。
針對十一黃金周銷售下滑的情況，三亞市房地產業協會副秘書劉樹國說，將繼續加大三亞房地產行業與城市整體營銷和推廣的力度，協會已經組織了17個三亞樓盤長期駐上海、杭州等地進行整體營銷和推廣，目前已經取得不錯的成果。（張鵬毅）
（紫／編制）（來源：金羊網）
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