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區(qū)域行情本報(bào)訊記者桂蔚實(shí)習(xí)生何松報(bào)道：“金九銀十”能否在新政暫停的今年國(guó)慶再次成為現(xiàn)實(shí)，成為業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注的話題。天河北的中小戶型樓盤則表現(xiàn)出對(duì)“中秋”、“國(guó)慶”這兩個(gè)傳統(tǒng)旺季的信心，位于龍口東和天河北路交界處的芳草園協(xié)和·新世界2期以及位于五山路和龍口東路之間的天惠嘉園紛紛在近期開(kāi)始預(yù)約登記并收取誠(chéng)意金，而公開(kāi)發(fā)售的日期則不約而同地選在了9月17日，中秋的前一天。
鬧中取靜均價(jià)達(dá)7000元
記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)樓盤位置相距不遠(yuǎn)，都屬于鬧中取靜的地段，價(jià)格也相差不遠(yuǎn)，均價(jià)都達(dá)到7000元/平方米左右。盡管價(jià)格不低，記者在售樓處和樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，在預(yù)約截止期快到的這幾天，前來(lái)看房的人數(shù)即使在非周末的日子依然不少，售樓處幾乎座無(wú)虛席。協(xié)和·新世界2期可以說(shuō)是天河北目前極少見(jiàn)的帶小區(qū)的在售樓盤，為香港兩大品牌地產(chǎn)商協(xié)和建設(shè)和新世界地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)，31層高層，一層8戶，戶型包括46平方米左右的1房，70多平方米的2房、107平方米及124平方米左右的3房，還有部分132平方米的4房單位，全部不超過(guò)144平方米這個(gè)普通住宅的上限標(biāo)準(zhǔn)，主力戶型是2房及1房單位。該盤規(guī)劃合理，即使是1房的小戶型也規(guī)劃得別有特色，部分2房單位還可以重新分割為兩個(gè)1房單位便于出租。售樓處現(xiàn)場(chǎng)推出了“先登記，先選房，送黃金”的活動(dòng)也吸引了不少人氣，現(xiàn)場(chǎng)售樓人員特別強(qiáng)調(diào)，只有繳納了1萬(wàn)元登記金的客戶才可以在公開(kāi)發(fā)售后選購(gòu)單位，對(duì)于沒(méi)有預(yù)先繳納登記金的客戶，不接受其購(gòu)買行為。天惠嘉園位于龍口中路段，樓盤27層，1、2層是商場(chǎng)，目前暫擬規(guī)劃為琴行、樂(lè)行等專業(yè)商場(chǎng)，3、4層是寫字樓，5層是會(huì)所，塔樓6－27層，單位面積最小23平方米，最大也只有79平方米。預(yù)計(jì)售價(jià)7000－10000元／平方米。目前推出的是6-17層的單位，17層以上會(huì)有不一樣的規(guī)劃，據(jù)售樓人員介紹說(shuō)，可能會(huì)規(guī)劃為大戶型。天惠嘉園也在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，與協(xié)和新世界不同的是，以繳納誠(chéng)意金的時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)享受不同折扣標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)分時(shí)間，如果公開(kāi)發(fā)售后沒(méi)有購(gòu)房，誠(chéng)意金可退還。
投資價(jià)值看好
天河北地段小戶型單位出租快、租金高，是該地樓盤的最大賣點(diǎn)。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員算了一筆賬，以3成20年按揭算，協(xié)和新世界和天惠嘉園一套面積在40多平方米的單位，月供大約在1800元左右，而此類單位的租價(jià)也大約在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，租金基本可以付完月供。一位現(xiàn)場(chǎng)看樓的女士也表示，天惠嘉園每一層戶數(shù)太多，造成不少單位有暗間，或者有的沒(méi)有廚房，有的沒(méi)有廳就是一個(gè)大間，自住來(lái)說(shuō)不是太理想，但是地段好，如果出租的話應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。售樓人員介紹說(shuō)，樓盤北面的一條規(guī)劃路將要打通，貫穿五山路與龍口中路，由于是分流路并不會(huì)帶來(lái)多少車流量，但出行將更加方便，也為樓盤添加了投資價(jià)值。
小戶型將持續(xù)走俏
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，天河北由于白領(lǐng)密集，高校也比較多，中小戶型單位租賃市場(chǎng)一直相當(dāng)活躍，租價(jià)也比較高。一套30多平方米帶簡(jiǎn)單家具的單間，月租可達(dá)1800元，二房單位帶簡(jiǎn)單家具的，開(kāi)價(jià)都在月租2000-2500元左右，并且很快就可以租出去。同時(shí)由于該區(qū)域可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地寥寥可數(shù)，這種旺租情況將在幾年內(nèi)持續(xù)升溫，而投資購(gòu)買此類房產(chǎn)的，多數(shù)是出于長(zhǎng)期放租的打算，故此受新政影響極小，旺銷也就不足為奇了。（紫／編制）（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
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