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二手市道本報訊記者曾冬梅通訊員文曉報道：廣州二手樓市在經歷了6、7月份的低迷之后，終于在8月份出現喜人的復蘇跡象。來自滿堂紅研究部的數據顯示，當月該公司的買賣成交宗數環比增長14.0％，是自今年4月份以來成交量最大的一個月，顯示二手市場開始“回暖”。與此同時，當月二手樓價穩中有升，3842元/平方米的均價比7月份漲了4.3％。有專業人士認為，8月份的復蘇預示著二手樓市的信心逐漸恢復，接下來的9月份以及“十一”黃金周的二手市場將會繼續走旺。
天河租賃旺盛
中價房東部板塊活躍新政出臺以后，新盤眾多的天河區首當其沖，成交量直線下跌，其中7月份比6月份下跌了7.91萬平方米，跌幅達50.8％。由于天河區素來是廣州二手樓市的代表性區域，因此該區8月份的走勢將很大程度上反映目前市場的信心。從滿堂紅的成交數據來看，盡管8月份該區的二手成交宗數尚未完全達到新政出臺前的5月份的水平，但也相差不多，環比19.7％的增幅顯示市場開始復蘇，二手樓市一跌到底的擔憂不復存在。統計數據顯示，當月天河區成交最多的是3000～5000元/平方米的中價二手房，占據了總成交58％，以棠德花園、華景新城、金燕花園等具有一定樓齡、生活配套成熟的小區房成交為多。高價物業成交則減少，6000元/平方米以上的物業占總成交的比例僅有9.1％。與此同時，該區的成交熱點也在新政的影響下開始向員村、東圃、后天河北等“次中心區域”轉移，以往投資客扎堆的天河北板塊以及高價新房為主的珠江新城板塊成交稀少，倒是租賃市場頗為活躍。據滿堂紅南國分行介紹，新政出臺以后，珠江新城許多沒有出房產證的住宅都轉為出租，由此帶旺了租賃市場。例如凱旋新世界一套93平方米的物業轉為出租以后，6000元/月的租金算起來有約7％的回報率，基本可以滿足業主的心理期望。
老城區兩房吃香
樓價上漲老三區（荔灣、越秀、原東山）的二手房源主要以房改房為主，因此6、7月的成交量雖然有一定下降，但是幅度不算很大。到了8月份，隨著置業者對新政策漸漸“吃透”，盲目觀望的用家減少，因此市場也開始走旺。滿堂紅的數據顯示，當月老三區的成交宗數環比增長6％，是近三個月以來的最好成績。數據還顯示，目前老三區最為受寵的物業是60～80平方米的兩房單位，占34.9％；120平方米以上的大戶型成交最少，合共只有6.6％。有關人士分析，這一方面與老三區的置業者多為廣州土著，居住講究“實際”有關；另一方面也與老三區的樓價普遍較高，一般人買不起大面積、高總價的物業有關。統計顯示，目前老三區最受歡迎的還是20～40萬元之間的中檔物業，達50％。對于市民最為敏感的樓價變化問題，滿堂紅富力分行的負責人表示，新政出臺以后當地的物業一度出現滯漲的現象，但是近來已經恢復了自2004年以來穩中有升的勢頭。如在8月的成交中，富力廣場B4棟某79平方米的單位1997年開賣時不過5000元/平方米左右，現在則賣到了6180元/平方米。此外，當地的房改房盡管樓齡較長，成交價也有一定上漲，例如周門小區以往的成交價多數在3500元/平方米左右，現在3600元/平方米以上的成交漸漸增多。該負責人認為，決定樓價的主要因素是供求關系，現在老城區的新貨供應稀少，二手房源的供應又未能充分滿足置業者的需求，樓價上漲在所難免。
前瞻：
黃金周一二手都無亮點
滿堂紅研究部認為，8月份市場的復蘇表明新政帶來的市場恐慌與疑惑隨著政策的明朗化以及市場樂觀因素的出現有所消解，置業者的入市愿望加強，因此預計9月份的市場將繼續“回暖”。不過，由于緊接著的“十一”黃金周有大量的一手新盤推出，屆時一手樓的折扣、優惠將會對二手樓市購買力比較強的置業者產生一定的吸引力，部分置業者需要進行多重比較后再作定奪，對成交會有一定影響。此外，由于新政對置業者的心理影響尚未消除，預計黃金周無論一手樓市還是二手樓市都不會有太大的“亮點”，而二手樓市的買賣將以吸納客戶為下一步的業務開展做鋪墊為主，租賃則會在客源增多的作用下活躍起來。記者曾冬梅（紫／編制）（來源：金羊網）
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