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10月，不論是拐點還是轉折點，在新政實施并暫停后續政策的消化期，10月樓市的表現無疑對后市買家與賣家的態度有著重要的引導與催化作用，而代表了各方立場的對于未來樓市的爭論也一直沒有停止過。日前北京師范大學管理學院教授董藩上交中央決策部門的萬言書，將政府與金融部門的利益及作用重新提到了最高的位置，以致有人斥之為“開倒車”，堅決反對。
董藩的萬言書，以抑制或者說主要是行政抑制購房需求為主要訴求，他建議國有商業銀行住房按揭首付比例決定權回收央行，認為提高首付是抑制需求的有力措施，并舉了北京市場的例子，認為購買一套價格100萬元的房子，20萬首付可能比較容易籌集到，但是如果提高到30萬元－40萬元，許多人將不得不推遲購買時間。因此，需要修改當下的商業銀行住房按揭政策。他還建議，通過法律和經濟手段嚴格限制住房的過度需求，比如應當通過立法嚴格禁止一個家庭名義下擁有三套以上住宅的情況。
這是一位迷戀于行政權力的專家，市場的身影被無限虛化成了淡漠，甚至成為可有可無的背景。提高首付當然可以直接遏制炒房行為，但來自平民階層的真實的購房需求會被打壓掉多少？如果真正將首付提高到了四至五成，那么按揭的意義何在呢？連首付都付不起，根本跨不過這道門檻，再低的月供也是一句空話，這跟董教授反對取消預售制度的初衷乃至現實，都似乎有那么一點自相矛盾的意味。
銀行的風險用行政命令切斷，防范國家金融風險被放到了至高的地位，以國家的名義，銀行由于自身原因造成的呆壞賬全數被轉嫁，銀行在要求別人的時候，是否也應該自省一下，自己應該做些什么？
記得早些時候在采訪廣東省房協副會長蔡穗聲時，他特別強調，在房地產行業發展中碰到的問題是無法由房地產這一個行業來解決的，需要其他的配套政策，特別是金融政策的配合。銀行在采取種種措施以規避風險的同時，也應當自省，進行改革，提供更多的融資工具和投資工具。
平心而論，國內金融機構提供的投資渠道目前還不是很多，基本只有股市和購房，導致現在社會上有大量民間資本還沒有得到利用，金融機構應該給老百姓開辟更多的投資渠道，例如基金、債券、信托都是不錯的選擇。老百姓可以通過自己的判斷將自己的資金用來進行何種投資，不一定需要掏出購買整套房屋，起碼要30-50萬那么多的錢，只要相信某個企業的盈利能力，可以以較小的額度來參與投資，這樣那些盈利能力強的開發商就可以通過這些渠道籌集到更多的資金，而這樣的融資渠道不涉及所謂期房和現房，也不會有靠房屋預售來籌集資金那樣的金融危險。
市場經濟最大的特點和優勢就是有利于資源的合理配置，而社會主義市場經濟應該再多一條就是，在保證資源流向能產生利潤最大化的一方的同時，也保證最大多數人的利益，行政命令不應當再是隨時隨地祭出的尚方寶劍。記者桂蔚
（紫／編制）（來源：金羊網）
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