取消預售證年審制度　啟用系統帶來業務高速

　　隨著“廣州市房屋管理系統”全面啟用，廣州市國土房管局對預售許可證、預售合同登記備案等業務作了較大幅度的調整。

　　預售證業務主要在兩個方面作了調整：一是取消預售證年審制度，對于土地出讓金已繳清且無不良記錄的項目，在換證或新發證時不再設置有效期。對于有不良記錄或存在其它瑕疵的項目，仍設置有效期予以嚴厲監管；二是取消預售證備注一欄中的注記內容，由于查

封、抵押、回遷等房屋狀態信息已在樓盤明細表中有明確標注，預售證備注一欄已無注記必要。

　　預售合同登記備案業務調整主要是：在買賣雙方網上打印預售合同的同時，系統自動將該房號鎖定，由可售狀態轉為已售狀態，完成網上備案。這意味，房屋一經售出后，銷售人員就再也無法重復銷售。

　　由于目前網上備案在國家建設部的政策性文件中得到明確確認，但還沒有相關的法律法規支持。因此，買賣雙方完成網上打印預售合同、網上登記備案后，還要到登記機構辦理網上備案的書面確認手續，該確認手續既可由開發公司辦理，在按照合同約定繳清房款或首期款的前提下也可由購房人辦理。

　　（Robby／編制）（來源：金羊網）