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從番禺區國土房管局提供的數據上看，7月份該區二手住宅成交宗數為943宗，比6月份減少了207宗，下跌18%；成交面積為9.29萬平方米，環比下跌21.4%。不過，成交量的大跌并沒有引起價格的連鎖反應，7月該區的二手住宅成交均價為2263元/平方米，環比上升3.1%，穩中微升。本報訊滿堂紅研究部認為，由于房管局每月公布的統計數據比實際數據滯后10天左右，因此7月份的數據比6月份的數據更能體現新政策實施的影響。根據該研究部掌握的情況，新政實施以后，廣州各區的二手住宅成交量均有不同程度下降，其中番禺區由于新建樓
盤多，被限制上市交易的房源數量大，因此很自然地成為下跌比較明顯的區域之一。
二手中介行“生意難做”
在5月份上演樓市“最后的瘋狂”之后，這兩個月番禺的二手中介行不約而同地遇到了房源減少、置業者觀望以及業主因為營業稅而加價的難題，導致成交減少。據當地某中介行的資深經紀人介紹，以往“新二手房”是番禺二手樓市房源中非常重要的組成部分，甚至許多樓盤在一手銷售的同時就已經有部分二手房源流出，為中介行提供許多成交的機會。新政出臺以后，大部分這類房源因為尚未取得房產證而被禁止交易，少數可以交易的房源也因為需要征收高額營業稅的緣故而導致成交速度變慢，因此令中介行特別是一些綜合實力稍遜的小中介行的生意難做好多。實際上，該經紀的看法也可以從官方公布數據得到驗證。據番禺區國土房管局公布的數據，以近年來推新盤最多的華南板塊(包括鐘村鎮、南村鎮)為例，該板塊7月份的總成交宗數為184套，環比下跌了18.2%，其中以廣州雅居樂花園、華南新城兩個新近開發的大盤為主的南村鎮二手成交宗數更是下跌4成。而大石、市橋等鎮的二手房雖然總體樓齡要舊一些，受到的影響相對較小，成交宗數環比分別下跌9.4%和18.8%。
樓價平穩顯示市場復蘇有望
雖然7月份番禺的二手住宅成交量大幅度下降，但成交均價并未出現一起下跌的狀況，反而略有上升。由此可見，新政也許會使許多置業者的購房行為變得愈來愈謹慎，但是對于“有需要”入市的置業者而言，他們對樓價的信心并未受到大的影響。在電力公司上班的孫小姐對記者表示，雖然近來聽聞了很多宏觀調控的信息，但就像“想結婚的人不會因為害怕離婚而不結婚”一樣，時機到了還是要買房的，而且廣州樓市應該也沒有多少泡沫。滿堂紅麗江分行經理胡國敏則表示，新政出臺已有兩個月，從市場表現來看，其投資熱度在6月份急劇降溫后至今沒有恢復，但是自住型的交易已經開始回暖，客流有所上升。同時，以7月份的成交案例而言，并沒有出現業主按捺不住降價拋售的情況，倒是有些業主因為營業稅的費用而提出“加價”，對此買家一般不會同意，但也不會對樓價下跌抱太大期望。總體而言，目前番禺的二手住宅的成交價還是相當平穩的。滿堂紅研究部認為，番禺二手樓市在成交量下跌的同時價格仍然能夠保持堅挺，證明置業者對市場的信心良好，番禺乃至廣州的二手樓市均有望在近期開始復蘇。(滿堂紅研究部：肖文曉)（紫／編制）（來源：金羊網）
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