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本報訊記者桂蔚報道：針對目前對江南西、天河南、淘金路這幾處違規“住改商”集中區域商鋪大清理現象，正佳廣場營銷策劃副總監梁瀾表示，由于定位不同，正佳并沒有從中受益。
正佳未從中受益
梁瀾認為，這些小店各有特色，是自然集聚形成的，長期以來他們對于提升整個商圈的文化氛圍，功不可沒。所以清查時應有所區分。作為距離天河南商業街如此接近的大型商城，梁瀾表示，正佳并未大量吸納自天河南分流的店主。她稱，這是由于兩處商鋪的定位差異較大，正佳以品牌店為主，而天河南一帶多為特色店，雖然和正佳M層的定位比較接近，但M層只占到整個正佳的2%左右，并且已經基本租完，不少店主只是在等待國慶這個旺季開業。梁瀾稱，對于這幾處初步被清查地欲覓新場的店家，正佳持歡迎態度，但他們不會是主力；事實上自3、4月內部盛傳要再度“住宅禁商”以來至今，正佳受到該政府令的影響幾乎沒有。
天河北有望上位
這幾處的店鋪一旦被清查關門，原有的店家的出路不外乎兩種，要么就是將自己經營層次提高到品牌產品，邁入“正規軍”行列，進入正規店家經營；另一種就是另外尋找同類型的正規商鋪繼續經營。梁瀾認為，店租并不是店家另覓新場的重要指標，因為原來的違規住轉商店面的店租并不便宜，比如天河南一帶的店面好一些的月租都會達到上萬元，五六千的十分常見，這個租金價格與正佳相差不遠，主要在于已經形成了商業氛圍，也就是整條街形成了品牌。究其原因，梁瀾認為，是因為這些地方是上班族和住家人群都集中的區域，無論白天晚上都有旺盛的人氣，天河南、淘金路都是這樣，這種自然集聚的力量遠遠大過政府強制規劃。目前廣州能夠接替的成型商圈并未出現，天河北與這幾處原特色商業街有些特點比較接近，也是工作、居家兩旺，靠近天河東的地方有一片多層住宅，這一帶的一層商鋪有連成片的趨勢，做得好的話，有望接替原有的幾處特色商業街成為新亮點。（紫／編制）（來源：金羊網）
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