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8月15日，央行發(fā)布首個國家級房地產金融報告《2004中國房地產金融報告》，內容大體表明宏觀調控政策有效，房價增幅得到有效控制等，并首次提出房地產業(yè)是國家的支柱產業(yè)。聯(lián)想起不久前，建設部官員在講話中稱，隨著各項調控政策的逐步落實，一些調控效果已開始顯現，房地產市場正朝著預期目標發(fā)展。種種跡象表明，房地產宏觀調控政策似乎已經奏效，不再有新政策出臺了。事實上，這個房地產政策是否起到了作用，關鍵在于房價有否下調，以廣州來看，新房價并未出現實質性下調。
從今年的3月開始，房地產的宏觀調控政策出臺到現在的研究報告，總是不斷報道房地產升幅得到有效控制，升幅在下降中。也即升是仍然在升，只是升的速度慢了一些。房子在升，工資不見漲，這個政策有效嗎？前兩天看了中國社科院李志寧先生寫的一篇文章（《中國的宏觀經濟叫人捏著一把汗》后續(xù)），里面提到中國工資總額占國家的GDP的比例不到12％～13％之間徘徊，并且每年的增幅在百分之零點零幾（有的甚至是負增長），這個跟房價的增幅相比，可謂九牛一毛。對于房子來說，老百姓的負擔還是太重了。
不說別的，光說說房地產購房貸款的事情。房貸提高，無疑是對炒房者有阻嚇作用，但是更多是直接要買房的人，畢竟房子還是要買的呀！貸款上限下調，首期置業(yè)門檻調高，也是將房子推遲幾年買，畢竟還是要生活的。大城市人口眾多，二手房流通不多，選擇余地小，這也不是購房者本意造成呀。房子問題還是要房子本身來解決，通過金融手段、土地政策等等來對消費者間接調控，作為買房的老百姓，感覺就好像隔山打牛，沒有力度。并且是隔了數層山，老百姓只是在那邊遙看。
其實對老百姓來說，房子的事情還是要房子解決，期待開發(fā)商來主動調整是不現實的。資本以逐利為目標，爭取利潤最大化。記得有位開發(fā)商說過：“做過房地產的人，不想做其他了。因為其他根本沒有味道”。期待資本能主動下調，獲利回吐是不可能的。
再者，對房地產行業(yè)可以有效調控的房價居高不下，一方面也與房地產國企的頹勢有關系。在房地產業(yè)內，國退民進是不爭的事實。并且，在市場經濟中，為能繼續(xù)存活下去，國企也必須按照市場的經濟規(guī)律來辦事。而在一些國家例如新加坡，這是難以想象的。房子是由國家來進行調控，國有的房地產公司是進行市場調節(jié)的主力。缺乏在終端市場的有力調控手段，是這次宏觀調控中最缺乏的環(huán)節(jié)，而這也正是國有房地產企業(yè)在業(yè)內沒有起到的作用。
平心而論，國家政策的出發(fā)點是很好的。也有許多好的措施，例如增加經濟適用房、廉租房等等，可是沒有一個硬性的指標。比如經濟適用房，要上多少，要控制多少開發(fā)規(guī)模，到達到什么樣的標準，對市場的調控到何種程度，都沒有一個確定的指標。類似這樣的例子很多，政策缺乏一個具體的細節(jié)，只是有個要求，這就給地方利益集團帶來空子，對于一些房地產價格的統(tǒng)計出現水分也就不出奇。
央行和建設部的話表明了一個態(tài)度，那就是國家對房地產現狀是滿意的，政策是適當的，效果是明顯的�？墒亲鳛橘I房的老百姓，房子還是在漲的，銀行的門檻還是高的，房子的利息還是重的。至于高端產品如別墅和豪宅，那是一輩子別想的。政策的好處，暫時仍然看不到。不過，我們還是應該相信：道路雖曲折，但前途一定是光明的!希聲
（紫／編制）（來源：金羊網）
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