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從容應對行業周期引入境外資金
本報訊記者殷小杰報道：正當國內開發商苦于金融緊縮房地產信貸而資金不足之際，立足全國開發的萬科集團卻另辟蹊徑，通過海外融資，其非國內銀行借款占總借款的比重提高到63.56%。據萬科最新發布的2005年上半年中報中披露，萬科在融資領域不斷創新，融資渠道之全面、廣泛，“在行業內首屈一指”。
引入境外資金國內首開先河
在報告期內，萬科與新加坡政府產業投資有限公司之附屬公司新加坡RecoZiyangPteLtd.（RZP）簽訂協議，將共同投資設立中外合資投資性公司，通過設立項目公司或投資項目公司股權的方式在中國境內進行房地產項目投資。萬科稱，此種模式在國內尚屬首開先河。除此之外，萬科于上半年共有4個項目通過信托方式融資，融資總額達人民幣8.6億元；有三個項目獲得境外銀行貸款，借款總額人民幣4.07億元；一個項目參與境外基金合作，獲得資金人民幣1.4億元。上半年末，萬科非國內銀行借款占總借款的比重提高到63.56%。
上半年利潤增長1.5倍
有雄厚資金支持，又得益于對經營環境變化的預先察覺與及時應對，萬科在2005年上半年的營業收入達43.3億元，同比增長75.6%；凈利潤7.95億元，增長152.6%，“實現全年穩健增長目標已初現端倪”。上半年，萬科銷售面積91.8萬平方米，同比增長63.3%；銷售收入58.2億元，增長102.8%。根據市場以及政策的變化，萬科全面推進“現金為王”的調整策略，為此，萬科將調整已于年初披露的全年開工和竣工計劃，計劃將開工面積向下調減約15%，竣工面積向下調減約10%。下半年，萬科計劃新開盤項目以及加推樓盤共34個，推盤面積合計約142萬平方米。
珠三角將成最大利潤來源
珠三角與長三角歷來為萬科最大的兩個區域市場。進入報告期以來，珠三角房價表現平和，長三角上升勢頭強勁。但萬科管理層表示，今年下半年，珠三角將成為萬科最大的利潤來源，而其他區域將主要為經營規模的增長做出貢獻。為兼顧安全與增長，萬科在項目發展區域選擇聚焦于深圳、廣州、上海、北京、天津五個核心城市。同時更加重視通過合作方式獲取土地，以爭取更為有利的付款條件。上半年，萬科共新增項目儲備建筑面積400.3萬平方米，其中65%為合作方式獲得。上半年“萬科”被國家工商總局認定為“全國馳名商標”。（Robby／編制）（來源：金羊網）
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