全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度動(dòng)態(tài)播報(bào)（2015年3月份）

　　 文︱《小康?財(cái)智》記者 劉上

　　陽(yáng)春3月，樓市政策利好頻現(xiàn)。繼降準(zhǔn)、降息之后，兩會(huì)政府工作報(bào)告中提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，樓市定調(diào)穩(wěn)字當(dāng)頭，隨后多地紛紛出臺(tái)公積金貸款等利好政策，月末更是出臺(tái)貸款、稅費(fèi)組合拳，加上春節(jié)后開(kāi)發(fā)商加快推盤腳步，多重因素促使購(gòu)房需求釋放，成交持續(xù)回暖。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。環(huán)比來(lái)看，39個(gè)城市上漲，東莞、惠州和包頭本月上漲幅度均超過(guò)150%，其中東莞漲幅最大，為194.79%。3月，環(huán)比僅溫州一個(gè)城市下降，降幅為2.88%。

　　政策春風(fēng)頻吹，樓市成交回暖，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)樓市走向看好，紛紛預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)要漲。“我已預(yù)測(cè)二季度房?jī)r(jià)止跌反彈。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]認(rèn)為，樓市新政，一方面切實(shí)降低了房貸門檻、減少了交易成本；另一方面必將大大改變交易雙方的心理預(yù)期,放棄觀望、積極入市。不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)稱，雖然政策力度超預(yù)期，但是此次房?jī)r(jià)不會(huì)像上一輪救市之后瘋漲，原因有三個(gè)：經(jīng)濟(jì)低迷；貨幣供應(yīng)增幅遠(yuǎn)小于2009年；很多城市庫(kù)存量遠(yuǎn)大于當(dāng)時(shí)。

　　北京 二手房?jī)r(jià)連漲6個(gè)月

　　3月，受樓市新政影響，北京樓市明顯回暖，據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月，北京新建住宅簽約套數(shù)為6656套，環(huán)比2月份的4578套有明顯上漲。

　　除此之外，北京二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，表現(xiàn)亮眼。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房成交達(dá)到了11218套，全月成交再次突破1.1萬(wàn)套，環(huán)比同比均明顯上漲。二手房?jī)r(jià)格為3.07萬(wàn)元，環(huán)比2月份均價(jià)3.05萬(wàn)元再次上漲了0.7%。如果從趨勢(shì)上，這已經(jīng)是北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第6個(gè)月止跌上漲的月份。

　　“在過(guò)往北京樓市的成交歷史看，二手房成交量單月在萬(wàn)套以上的情況下，房?jī)r(jià)基本都處于企穩(wěn)反彈的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，3月30日，國(guó)家多部委發(fā)布關(guān)于二套房貸款放松，營(yíng)業(yè)稅減免周期調(diào)整等新政策，對(duì)北京二手房市場(chǎng)的直接利好非常大，市場(chǎng)預(yù)期明顯改變。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，目前北京市場(chǎng)成交的房源中，30%左右是需要交納營(yíng)業(yè)稅的5年內(nèi)再交易房源，這部分房源中有60%是2～5年的。僅營(yíng)業(yè)稅免征期5年改為2年這一項(xiàng)政策，就可以幫購(gòu)房者減少稅費(fèi)支出平均達(dá)到10萬(wàn)至15萬(wàn)元。

　　深圳 快速回暖

　　月初降息，月末新政，在利好政策的“呵護(hù)”下，3月，深圳樓市快速回暖。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，深圳一手住宅成交4854套，環(huán)比上漲144.5%，同比上漲72.2%。成交均價(jià)為26566元/平方米，環(huán)比微降4.9%，同比上漲13.3%。

　　從成交的房型結(jié)構(gòu)看，3月改善型住房比例明顯上升。成交的4854套一手住房中，二房、三房成交量占比為73%。

　　從成交的區(qū)域看，寶安、龍崗占絕對(duì)比例，分別成交1593套、2242套，成交均價(jià)分別為24368元/平方米和20828元/平方米，龍崗區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始步入“2”時(shí)代；而福田、羅湖、南山三區(qū)成交量分別為127套、173套、671套，成交均價(jià)分別為43857元/平方米、42319元/平方米、41736元/平方米，穩(wěn)居“4”字頭。

　　樓市量?jī)r(jià)暢旺，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，深圳樓市料迎來(lái)“金四銀五”。“在降準(zhǔn)、降息、調(diào)高公積金貸款額度等利好消息的余溫還沒(méi)消退的情況下，三部門及財(cái)政部發(fā)布的兩項(xiàng)通知會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。”美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)短期內(nèi)深圳房?jī)r(jià)會(huì)上漲，“不過(guò)，它是在深圳無(wú)地可用的前提條件下形成。”

　　天津 自貿(mào)區(qū)提振濱海樓市

　　3月，天津樓市呈現(xiàn)出逐步升溫態(tài)勢(shì)，成交量穩(wěn)步上漲。根據(jù)天津國(guó)土房管局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，本月天津市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交7558套和7844套，環(huán)比分別上漲119.84%和77.8%。雖然新房二手房成交量漲幅明顯，但是3月天津房?jī)r(jià)變化幅度并不大。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，3月天津（新建）住宅價(jià)格環(huán)比下降0.36%，主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.91%。

　　從區(qū)域來(lái)看，本月，濱海新區(qū)是天津樓市最大的亮點(diǎn)。作為第二批自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)之一的天津自貿(mào)區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，涵蓋了天津港片區(qū)、天津機(jī)場(chǎng)片區(qū)和中心商務(wù)片區(qū)三部分，有相當(dāng)大一部分與濱海新區(qū)重合。自貿(mào)區(qū)利好和樓市新政的帶動(dòng)對(duì)濱海新區(qū)樓市起到了不小的刺激作用，新房和二手房成交均出現(xiàn)明顯漲幅。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月以來(lái)，濱海新區(qū)成交量環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)五成，領(lǐng)漲全市。

　　不過(guò)，從2015年第二季度各區(qū)域全新項(xiàng)目與老盤新開(kāi)盤量對(duì)比來(lái)看，濱海新區(qū)老盤加推的數(shù)量要遠(yuǎn)高于全新開(kāi)盤項(xiàng)目的數(shù)量， 2015年第二季度還將以消化存量房為主要目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后一段時(shí)間，相比天津其他區(qū)域，濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍將最為堅(jiān)挺，成交量也將逐漸上升，但是不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大漲幅。