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作者：盧求(德中建筑協會副主席、五合國際副總經理) 來源：中國經營報
北京的寫字樓目前主要集中在CBD、中關村和金融街三個地區。這三個區域占北京目前寫字樓開發供應總量的70%左右。但從發展動態來看，也逐漸形成與上述區域梯次搭配的次級商務中心。如朝外、燕莎、奧運村、長安街、東直門、安貞橋、西直門／白石橋地區以及
城市外圍的豐臺、望京、上地等地區。
上海已形成南京路、淮海路、小陸家嘴、徐家匯、虹橋為主的聚集區，這些區域都位于繁榮的市級商業區內。整個區域分布在以中心城區為主線的東西延伸地帶。小陸家嘴現已擁有眾多國際企業落戶的寫字樓商圈，形成了以金融、證券、會計師事務所為主的集聚效應。淮海路是咨詢、服務型企業的基地。南京西路是目前上海頂級商業及頂級寫字樓最聚人氣的區域，未來這里將成為最能滿足高端客戶需求的區域。虹橋是最早成長起來的寫字樓商圈，受國際航線外遷影響，這一區域近兩年寫字樓開發處于停滯狀態，而隨著高檔住宅和區域商業的繁榮，虹橋已演變為高尚社區，聚合在此的多為生產型企業。徐家匯商圈是上海本土消費市場最活躍的區域，也是B級寫字樓最集中且本土中小型企業主導的市場。隨著港匯等高檔寫字樓拔地而起，入駐其中的一些高端客戶將會給這一區域帶來更多樣的需求和價值提升。
廣州寫字樓的發展已形成天河、珠江新城環市東、東風路等商業板塊。在天河的體育東、天河北和體育西的寫字樓市場，云集了廣州55%的甲級寫字樓。該板塊的寫字樓月租金在80元～140元／平方米之間，售價由1.1萬～1.8萬元／平方米不等，出租率在90%左右。珠江新城發展迅猛，已動工的辦公項目共有17個，其中，新的寫字樓項目有華普賢成廣場、雙城國際大廈、發展中心大廈、寶利大廈、勤建商務大廈、珠江新城電信中心、廣東省光纜通信維護監控及管理中心綜合樓等七個，其中個別為自用物業。由于珠江新城的商務規劃較廣州其他區域更為合理，兩年后，珠江新城首批投入使用的寫字樓將在市場中扮演重要的角色，并且隨著時間的推移，將逐步與體育中心板塊的寫字樓平分秋色。
隨著城市中心東移，近年來，廣州環市東路原金融貿易商務中心區的地位有所弱化，但由于環市東路的商業配套較為齊全，所以該區域寫字樓近年的租售價格仍保持在較高的位置。與環市東、體育中心等區域相比，東風路的寫字樓租金較為便宜，由于東風路是廣東省、廣州市政府及直屬機構的聚居地，再加上租金較天河北及環市東便宜，因此，東風路寫字樓的主要客戶群是國內公司在廣州的辦事處。
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