前中信泰富集團(tuán)主席榮智健。資料圖

　　差不多一年前，榮智健因澳元衍生品虧損主動請辭，中信泰富歷時十九年的榮智健時代在金融海嘯的陰霾下黯然落幕。

　　不過，這并非榮氏家族華章的休止符。事實上，請辭后的三周內(nèi)，榮智健私人公司又兩度競得由中信泰富開發(fā)的海南省神州半島部分項目。同年6月25日，榮智健創(chuàng)立了榮氏企業(yè)控股公司，初現(xiàn)榮氏家族企業(yè)雛形。

　　68歲的榮智健無疑將在另一個舞臺上瀟灑指揮著“地產(chǎn)交響曲”。尤其是今年3月30日，“紅籌之父”梁伯韜入股榮氏家族企業(yè)，指點金融，榮氏家族旋律的磅礴之勢可想而知。

　　布局海南 身陷關(guān)聯(lián)交易

　　2009年5月5日，《海南日報》刊登聲明稱，榮智健全資公司帝港企業(yè)有限公司、耀星發(fā)展有限公司分別于4月22日和29日在海南省萬寧市神州半島競得五塊地皮，面積共計54.4086萬平方米。

　　根據(jù)2005年9月6日中信泰富與海南省萬寧市政府簽訂的合作協(xié)議，作為一級開發(fā)商的中信泰富負(fù)責(zé)整個神州半島規(guī)劃、道路平整等基礎(chǔ)設(shè)施，之后交付政府以公開掛牌拍賣方式出售。2009年4月22日和29日拍賣的12塊地皮，榮智健私人公司競得5塊，中信泰富子公司競得其余7塊。

　　然而，時隔一年，香港媒體率先翻起舊賬，指出榮智健取得的土地共約54萬平方米，按照規(guī)劃容積率約0.3至0.5計算，建筑面積最多達(dá)27萬平方米，而榮智健付出的資金不過區(qū)區(qū)1.96億元，樓面價僅約700元/平方米，無異于一級開發(fā)商的中信泰富。

　　“外界可以合理懷疑中信泰富與榮智健之間有否暗地達(dá)成拿地協(xié)議。”香港《明報》如是說。另據(jù)報道，萬寧市國土資源環(huán)境局負(fù)責(zé)神州半島項目土地出讓的陳姓負(fù)責(zé)人曾表示，在萬寧市同類樓盤售價已達(dá)每平方米5000-7000元。時代周報記者致電向其求證，但未及開口就被掛斷。

　　一時間，榮智健成為眾矢之的，陷入關(guān)聯(lián)交易的疑云漩渦。但地產(chǎn)專家崔元星接受時代周報記者采訪時卻對此持不同看法。

　　“實際上每平方米700元是非常貴的了。”崔元星說，神州半島是別墅用地，不能單單用樓面地價來計算，而且“如果按照海南的消費能力來講，萬寧市每平方米2500-2700元的地價就撐頂了，現(xiàn)在房價是炒高的。”

　　崔元星還表示，神州半島原本是個荒島，屬于國有未定用地，可能作防護(hù)林用途，是不值錢的。“如果沒有榮智健，估計五十年內(nèi)也沒有人開發(fā)。”

　　慧眼識寶島莫若榮智健。位于海南東部的神州半島，宛如一把倒掛在海南島腰間的鑰匙。事實上，榮智健覬覦這把鑰匙已久。

　　2004年10月25日，時任中信泰富董事長的榮智健考察博鰲特別規(guī)劃區(qū)，喜聞萬寧市委書記胡光輝推介神州半島。同年11月27日，他率團(tuán)考察神州半島。僅2005年，榮智健就五訪海南，三入萬寧，無不圍繞開發(fā)神州半島項目。經(jīng)過6次規(guī)劃研討評審會和20多次的談判，終于在2005年9月6日，中信泰富與萬寧市政府達(dá)成框架協(xié)議。

　　“神州半島的開發(fā)價值之一是戰(zhàn)略位置的重要性。海南島南北岸線基本瓜分完畢，神州半島則處于東岸線的最中間。其二是神州半島與博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)的一期隔關(guān)口而望。正是這兩個特殊的地理位置決定了神州半島未來的投資價值和地位。”崔元星分析道。

　　然而，金融海嘯來襲，中信泰富因澳元衍生品虧損近155億港元，榮智健于2009年4月8日退位讓賢，籌劃多年的神州半島項目幾乎失之交臂。然而時隔三周，榮智健私人公司將神州半島部分項目納入囊中，榮智健對神州半島項目勢在必得由此可見一斑。

　　或許，這就是榮智健請辭中信泰富后謀局家族企業(yè)的第一步棋。

　　起步地產(chǎn) 榮氏再戰(zhàn)無錫

　　自2009年4月離職后，榮智健逐步減持中信泰富股權(quán)。根據(jù)路透社獲取的銷售文件顯示，榮智健于同年5月5日以每股11.95-12.2港元折價配售6000萬股中信泰富舊股，涉資7.32億港元。6月12日，榮智健再按每股3.45港元，以先舊后新方式配售保利香港2.3億股，集資7.94億港元。也就是說，一個月內(nèi)榮智健已經(jīng)獲得15億港元現(xiàn)金。

　　為何榮智健資本動作頻頻？據(jù)時代周報記者查閱香港公司注冊處資料得知，榮智健于2009年6月25日成立榮氏企業(yè)控股有限公司，注冊資金僅為40港元，而董事會成員最初共三人，即榮智健、長女榮明方和次子榮明棣，清一色家族成員，唯有任職中信泰富執(zhí)行董事的長子榮明杰暫不在列。

　　這是榮智健首個以“榮氏”命名的家族企業(yè)，直至當(dāng)年12月23日改名為隆源企業(yè)控股公司，計劃進(jìn)軍地產(chǎn)和金融。精于資本和實業(yè)市場，榮智健在地產(chǎn)領(lǐng)域長袖善舞讓人拭目以待。

　　繼競得神州半島5塊地皮之后，榮智健更是奔波于海南，在項目附近投資住宅、酒店綜合項目。據(jù)附近村民透露，曾于幾個月前看到榮智健帶隊來考察地盤。該項目預(yù)計將于今年年內(nèi)推出。

　　不過，更引人遐想的是自今年3月份起榮智健的連續(xù)快攻。根據(jù)香港聯(lián)交所資料，榮智健于今年3月11日以每股19.00港元的價格出售了4000萬股中信泰富股票，持股比例從9.37%削減至8.27%，套現(xiàn)8.2億港元。中信泰富亦未披露買方身份及榮智健出售股份的原因。但業(yè)內(nèi)推測，榮智健可能找到了新的項目。

　　3月21-23日，無錫市委書記楊衛(wèi)澤率無錫代表團(tuán)訪問香港，其間榮智健以隆源企業(yè)控股董事局主席身份與代表團(tuán)見面。3月30日，榮智健再次以隆源控股董事局主席身份，與前保利集團(tuán)董事賀平前往江蘇無錫宜興市考察投資環(huán)境。

　　這樣看來，家鄉(xiāng)無錫或許將成為榮智健征戰(zhàn)地產(chǎn)的又一根據(jù)地。

　　事實上，掌舵中信泰富期間，榮智健就在無錫市濱湖區(qū)發(fā)展了地盤面積合共40萬平方米的錦園住宅項目，現(xiàn)正推售第一期住宅。而在中信泰富錦園之后的正是榮智健的達(dá)60萬平方米的私人地產(chǎn)項目。據(jù)透露，該項目于2003年購入，至今尚未開發(fā)，但鄰近高爾夫球場及湖邊，或?qū)⑴d建低密度高級別墅。

　　“無錫是長三角核心，在地產(chǎn)調(diào)控之下，海南首當(dāng)其沖會受到影響，而選擇無錫這樣的二三線市是最好的。”崔元星向時代周報記者表示。

　　暗戰(zhàn)金融 “紅籌之父”出師

　　今年3月30日，“紅籌之父”梁伯韜入股隆源控股，任職副主席兼董事總經(jīng)理。梁伯韜的加盟可謂如虎添翼，意味著榮氏家族已經(jīng)全面啟動其復(fù)興計劃。

　　榮智健欲縱橫地產(chǎn)和金融，梁伯韜的一臂之力是不可少的。1988年，梁伯韜與杜輝廉合伙創(chuàng)立香港本土最大的投資銀行百富勤，協(xié)助北京控股、上海實業(yè)等多家大型紅籌公司來港上市，“紅籌之父”稱號不脛而走。

　　然而，在亞洲金融風(fēng)暴中，投資印尼盾的百富勤自身難保，清盤告終。之后，梁伯韜輾轉(zhuǎn)花旗集團(tuán)等投資銀行高層，目前擔(dān)任全球最大私募股本公司CVC Capital Partners的高級顧問以及新鴻基公司非執(zhí)行董事。

　　對于“榮梁配”，頗為玩味的一個說法是，“一個是曾經(jīng)風(fēng)云一時的‘紅籌之父’，一個是享譽海內(nèi)外的紅色資本家；一個曾栽倒于亞洲金融危機(jī)，一個則在金融海嘯中名聲敗落”。事實上，榮智健與梁伯韜的淵源頗深。

　　早在1988年梁伯韜成立百富勤之際，作為創(chuàng)始股東之一的榮智健入股百分之五。1990年，正是百富勤協(xié)助榮智健借殼泰富發(fā)展，易名中信泰富。此外，在中信泰富收購大昌行一役中，梁伯韜亦出謀劃策。而早在2001年擔(dān)任花旗集團(tuán)所羅門美邦的亞太區(qū)主席時，梁伯韜就擔(dān)任榮智健的財務(wù)顧問，兩人交情匪淺可見一斑。

　　今年2月，梁伯韜與資本策略公司主席鐘楚義按照6:4比例，組建Idea Talent Limited，以“白武士”(善意收購方)入股因《阿童木》票房失利而巨虧的意馬國際。但截至4月29日收盤，意馬國際配股權(quán)價每股0.48港元，行權(quán)價每股0.07港元，總配股成本0.55港元，但正股收于每股1.05港元，也就是說配股價較正股價折讓近50%。市場人士皆稱奇。據(jù)推測，意馬國際股價近期異常波動，可能是榮智健借殼上市的預(yù)兆。

　　如果屬實，榮智健將重演1990年借殼泰富發(fā)展創(chuàng)立中信泰富的戲碼，僅一年時間，榮智健構(gòu)建的榮氏家族旗艦雛形已現(xiàn)。

　　一位接近榮氏家族的投行人士接受媒體采訪時表示，榮智健復(fù)出的真實目的：“他在中信泰富功成名就，最終黯然退場。他的小兒子和女兒當(dāng)時都在中信泰富，不可能有更好的發(fā)展。他現(xiàn)在這么做，更多是為了子女創(chuàng)建一個好平臺。”

　　已近古稀之年的榮智健曾在2008年業(yè)績發(fā)布會時表示：“退休后做什么，我還沒有想過，我的愛好很多，喜歡打獵、釣魚、拍照片，也喜歡打球。”現(xiàn)在看來，滿頭銀發(fā)的榮智健退休之日可能遙遙無期，因為金融海嘯似乎將榮氏家族推向另一個不同的軌跡。

　　“如果他有發(fā)展目標(biāo)和雄心壯志，中信旗下已不適宜家族發(fā)展，正好在金融危機(jī)時退出，選擇另外一個殼，這種可能性是有的。”崔元星如是說。

　　顯然，盡管淡出中信泰富一年有余，已經(jīng)古稀的榮智健依然希望借地產(chǎn)續(xù)寫榮氏家族一個世紀(jì)之久的榮耀。

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