本報記者 譚璐

　　恒大地產(chǎn)集團(3333.HK)董事長許家印會否成為內(nèi)地新首富？

　　3月12日，恒大地產(chǎn)在香港宣布，計劃全球發(fā)行29.6億股股份，相當(dāng)于公司擴大后股本的20.78%。其中2.85億股為新股，每股招股價介乎3.50港元到5.60港元，集資額在104億港元至166億港元之間。

　　根據(jù)恒大地產(chǎn)的招股書，此次IPO發(fā)售價如果為每股4.55港元，則所得款項凈額約為123.136億港元。恒大地產(chǎn)計劃將其中53.6%用于支付未付的土地出讓金，以及撥付現(xiàn)行項目所需資金；23.1%用于收購額外的土地儲備，作為房地產(chǎn)開發(fā)。

　　此前，恒大地產(chǎn)的保薦人之一瑞信發(fā)表研究報告指出，恒大地產(chǎn)的估值高達(dá)1208億至1321億港元，超過目前市值最大的內(nèi)地房地產(chǎn)股碧桂園，而恒大主席兼大股東許家印的身家可能超過775億港元，成為內(nèi)地新首富。

　　對于恒大地產(chǎn)目前擁有的土地儲備，許家印頗為自豪地表示，“我們在全國的22個城市有48個項目，土地儲備達(dá)到4578萬平方米，土地儲備規(guī)模大，達(dá)到4578萬平方米。與之前在香港IPO的企業(yè)相比，是IPO時土地儲備最大的企業(yè)的2.4倍，也是其他企業(yè)在IPO時土地儲備量平均值的5.8倍�！�

　　許家印對本報記者表示，我們在全國的項目總共有48個，計劃今年要首期竣工交付的是36個。恒大地產(chǎn)正在緊鑼密鼓地進(jìn)行施工，對恒大地產(chǎn)來說不存在閑置土地的問題。

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)擁有的土地分布較廣，80%的項目位于13個省會以上城市，單個項目的總建筑面積規(guī)模大，70%的單個項目超過50萬平方米。目前有750多萬的在建工程面積，計劃2008年的竣工面積和可售面積分別是905萬平方米和750萬平方米。

　　許家印透露，從2006年年底到2007年，恒大地產(chǎn)在國際資本市場上共融資接近10億美元。目前國家對于企業(yè)海外融資方面的一些規(guī)定，使融到資金難以回流到國內(nèi)。不過，香港一位業(yè)內(nèi)人士對本報記者透露，恒大地產(chǎn)此前融到的10億美元，已經(jīng)拿到批文。其實每間公司在具體的項目上，各自有不同的方法拿到批文。

　　根據(jù)招股書，恒大地產(chǎn)在截至2007年9月30日的9個月內(nèi)，取得收入23.234億元，盈利10.006億元。

　　宏調(diào)不影響業(yè)績

　　《21世紀(jì)》：恒大地產(chǎn)目前土地儲備額有4578萬平方米，國家規(guī)定土地閑置滿兩年要無償收回。你們是否會有土地開發(fā)方面的壓力？

　　許家�。何覀冊谌珖�的項目總共有48個，計劃今年要首期竣工交付的是36個。只有啟東項目是計劃2010年推向市場，因為要等上海到江蘇啟東的第二座大橋貫通的時候，我們再推向市場。其余的36個項目在招股書上都有寫到，我們正在緊鑼密鼓地進(jìn)行施工，對我們來說不存在閑置土地的問題。