馮侖：欲做地產界張藝謀

http://whmsebhyy.com 2005年12月03日 18:39 新浪財經

　　由英才雜志社、北京青年報社、鳳凰衛視、新浪網四家媒體聯合推出的“2005十位聚人氣企業家、十位具價值經理人推選活動暨中國年度管理大會”12月3日在北京召開。圖為萬通集團董事局主席馮侖發言。(圖片來源新浪財經)

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　　在VIP休息室，幾個地產“大腕”惺惺相惜，感慨干地產這行“挺委屈”。

　　萬通集團總裁馮侖的態度卻不能簡單理解為“同情”。

　　“如果掃黃打非你很緊張那說明你是小姐，良家婦女都不緊張。所以說在這個行業里你緊張說明你自己做得有問題。”馮侖表示。

　　小姐在血雨腥風中東躲西藏

　　什么是中國房地產行業傳統模式的“潛規則”？關于此點，馮侖的話或者能給出一點啟示。

　　“越是用傳統模式做的，越是暴利傾向嚴重的，越是曾經對客戶不負責任的，現在越是過得差點。”

　　據傳打算出一本書，以一種鮮活方式體現他在地產行業中感想的馮侖坦言，在目前的地產行業，很多公司根本不缺錢，而同時，又有一批企業“攆著趕錢”。

　　“這就是良家婦女在愛情中幸福生活，小姐在血雨腥風中東躲西藏。”馮侖的比方很獨特。

　　任志強喊冤如小姐在婦聯

　　馮侖對任志強的“安慰”頗具玩味。

“現在房地產公司的老總天天覺得委屈，我跟任總（任志強）說，你的說法有道理。就好象小姐在婦聯講維護婦女權益，第一不該你講，該良家婦女講，該婦聯講；你小姐可以講，可以在派出所講。你越講公眾越不理解，因為你曾經如何如何。”

　　對于房地產商的社會形象問題，馮侖有他的看法。

　　“大家都在關注房地企業的道德形象，什么納稅的矮人，什么暴利，什么質次價高……總之這個行業我聽到很多領導的委屈話，但基本上都屬于小姐在婦聯捍衛自己權益，越捍衛越亂的感覺。”

　　欲做地產界張藝謀

　　馮侖將最近20年美國模式的房地產比作張藝謀做電影。

　　張藝謀賺什么錢？

　　“他編故事。全國自認為自己是做藝術，有能力的導演幾百個，賺錢的不到六個，大部分市場是張藝謀、馮小剛、周星馳爭掉了一半。所以講故事使得張藝謀掙錢。”

　　張藝謀怎么掙錢？

　　“第一筆錢是權益錢溢價收入；第二是管理費；第三筆錢相當于票房分帳。”

　　“光有張藝謀不賺錢”，馮侖稱，還需要第二個角色章子怡配合，“章子怡相當于運營商。選不同的營運商，相當于找章子怡還是找周訊，還是找趙薇，這些就是營運商決定物業的價值。”

　　馮侖的“第三位角色”是制片主任，“相當制作這塊，施工單位。”

　　“第四個角色是出資人。現在大家知道張藝謀既不擁有產權(版權)，錢又不是他出的，但他掙三筆錢。”

　　“在這種情況下出資人是獨立的機構或者個人，通過各種方式，美國現在第三代房地產公司就變成了四個角色，就是張藝謀、章子怡、制片的、出資的，完全像電影行業這樣玩。”

　　馮侖稱，此模式即萬通的模式。“希望兩、三年后大家看中國這么做行不行。” （廣廣）

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