被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“土地新政”的4號(hào)令(《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》)的出臺(tái)，引發(fā)了行業(yè)洗牌的種種猜測(cè)，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)和另一位地產(chǎn)界“前鋒”潘石屹之間也爆發(fā)了一場(chǎng)“口水戰(zhàn)”。

　　-任志強(qiáng)：

　　像潘石屹就“斷頓”了

　　任志強(qiáng)一直就是“土地新政”的擁護(hù)者，不過(guò)，他還是表示了自己的擔(dān)憂：政策過(guò)渡時(shí)期，政府是否有能力保證市場(chǎng)所需的土地供應(yīng)量是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。“過(guò)去，開(kāi)發(fā)企業(yè)有大量的人員在辦理和整理土地規(guī)劃審批的各種手續(xù)，大量的企業(yè)匯集大量的資金進(jìn)行土地交易。而政府的人力、物力都明顯少于開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果不能有充足的土地資源投放到市場(chǎng)中，必然會(huì)造成土地價(jià)格飛漲，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。據(jù)我了解，今年土地供應(yīng)量將減少19%左右。”

　　任志強(qiáng)呼吁政府盡快出臺(tái)土地供應(yīng)計(jì)劃，“一家房地產(chǎn)公司，當(dāng)它不知道下一步能有多少土地供應(yīng)時(shí)，就會(huì)把大量資金提前投入到土地資源儲(chǔ)備當(dāng)中，否則就會(huì)飽餓不均，甚至可能‘?dāng)囝D’。像現(xiàn)在潘石屹基本上就要‘?dāng)囝D’了，他目前已經(jīng)沒(méi)有什么可規(guī)劃的項(xiàng)目了。”

　　任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有土地供應(yīng)量的計(jì)劃，對(duì)一些私人公司影響小一些，沒(méi)有土地資源，可能只是不再進(jìn)行新的項(xiàng)目；但對(duì)一些上市公司影響就大了，因?yàn)樗�還要向股東交待。

　　-潘石屹：

　　我要用“雞蛋換糧票”

　　任志強(qiáng)指名道姓的評(píng)論一出，潘石屹立即就在網(wǎng)上發(fā)了一帖，“我們現(xiàn)在是‘雞蛋換糧票’。凡是4號(hào)令認(rèn)可的‘糧票’(發(fā)改委的立項(xiàng))，我們都愿意用‘雞蛋’(錢(qián))換，歡迎有沒(méi)過(guò)期‘糧票’的盡快來(lái)找我們。基本條件是：20萬(wàn)平方米以上。”這等于是向市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)出了求地的信號(hào)。

　　為什么選在此時(shí)出手？潘石屹的解釋是，4號(hào)令出臺(tái)前土地形勢(shì)不明朗，到底誰(shuí)的“糧票”會(huì)作廢還不知道；4號(hào)令出臺(tái)后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心可以拿出來(lái)公開(kāi)交易的又寥寥無(wú)幾。“不僅僅是我們，北京地產(chǎn)圈兒內(nèi)土地?fù)Q手會(huì)在近期大規(guī)模展開(kāi)。”

　　潘石屹認(rèn)為，北京大部分的土地是“歷史遺留問(wèn)題”，共1270宗。其中有400宗被4號(hào)令卡掉了，將被政府收回。另800多宗是手里拿著還沒(méi)有作廢，但馬上要作廢的“糧票”——發(fā)改委的立項(xiàng)批文。對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只有這800多張“糧票”找到“雞蛋”才能形成有效供給。而手中有“雞蛋”，不怕?lián)Q不來(lái)“糧票”。

　　盡管潘石屹對(duì)“斷頓之說(shuō)”頗不以為意，但同任志強(qiáng)一樣，他也希望盡快明確公開(kāi)交易的土地供應(yīng)量。“土地的供應(yīng)，如果公開(kāi)交易，從土地變成房子的周期會(huì)大大縮短，大約只需半年。北京房產(chǎn)市場(chǎng)每年需要約3000萬(wàn)平方米建筑面積的土地，如果低于這個(gè)數(shù)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)漲；如果遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)，房地產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)暴漲。”

　　晨報(bào)首席記者 張曉莉