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觸動(dòng)北京眾多開(kāi)發(fā)商生命線的一場(chǎng)土地風(fēng)暴終于刮起來(lái)了。2月10日，北京市人民政府辦公廳下發(fā)2004年4號(hào)令——《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》，指出從今年1月9日起，停止所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的土地協(xié)議出讓，全部采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式在土地市場(chǎng)公開(kāi)交易。
在全國(guó)國(guó)土資源管理“陽(yáng)光工程”日益加緊建設(shè)的時(shí)候，北京土地陽(yáng)光交易卻后人一
步：早在2002年5月，國(guó)土資源部就公布了《招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定》（11號(hào)令），限定從當(dāng)年7月1日起，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)出讓必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌的方式公開(kāi)交易。當(dāng)時(shí)，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹稱“狼來(lái)了”。但當(dāng)年6月底，北京市政府下發(fā)了“33號(hào)文件”，為北京市范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性土地協(xié)議出讓開(kāi)了“四個(gè)口子”；現(xiàn)在，這“四個(gè)口子”又堵上了。
對(duì)不識(shí)北京“土性”的外來(lái)者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。北上的開(kāi)發(fā)商有的是市場(chǎng)和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，缺的是對(duì)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)運(yùn)作的了解和關(guān)系�！氨本┑乃盍恕�，記者不止一次聽(tīng)到進(jìn)軍北京市場(chǎng)的深圳本土開(kāi)發(fā)商倒“苦水”。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京市人民政府辦公廳2004年4號(hào)令的出臺(tái)，使得大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都處于一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)上，能靠實(shí)力說(shuō)話了，開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也少了，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將逐漸淡出北京樓市。而買(mǎi)房人買(mǎi)到放心房、好房的機(jī)會(huì)也就越來(lái)越多。過(guò)去，開(kāi)發(fā)商以協(xié)議方式拿到土地后，一般得花兩年甚至三年的時(shí)間才能辦完所有的開(kāi)發(fā)手續(xù)，而通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)將可以在100多天的時(shí)間內(nèi)辦完所有的開(kāi)發(fā)手續(xù)。
這種變革對(duì)北京的房?jī)r(jià)穩(wěn)定、健康理性的發(fā)展是有積極意義的。深圳是土地交易最早的一個(gè)城市，2001年3月6日，《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》頒布實(shí)施，這是我國(guó)第一部土地交易的地方性法規(guī)，它將深圳經(jīng)營(yíng)性土地的供應(yīng)由原先的多軌制變?yōu)閱诬壷�。如今，土地�?yáng)光交易伴隨著深圳樓市一起走過(guò)了3年，有力推動(dòng)了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟與健全，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了理性繁榮的局面。
北京有媒體稱，4號(hào)令將加速北京3000家房地產(chǎn)商的洗牌過(guò)程，京城地產(chǎn)風(fēng)暴來(lái)臨。許多城市房地產(chǎn)發(fā)展的歷史也證明，風(fēng)暴過(guò)后始見(jiàn)彩虹，也許，京城樓市的“第二春”也就此開(kāi)始了。
作者:深圳商報(bào)記者陸劍偉
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