原標(biāo)題：潘石屹的“包租公”生意：9個(gè)項(xiàng)目每年租金收入超10億元

　　SOHO中國(guó)（00410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹試圖出售資產(chǎn)套現(xiàn)的計(jì)劃擱置了。

　　消息一出，SOHO中國(guó)的股價(jià)暴跌，截至9月15日收盤(pán)，SOHO中國(guó)報(bào)2.15港元，跌幅2.27%。就在9月10日，SOHO中國(guó)宣布，黑石集團(tuán)終止了對(duì)公司的收購(gòu)。2.15港元的收盤(pán)價(jià)較消息公布前一日的收盤(pán)價(jià)3.5港元/股，大幅暴跌了62.79%。

　　9月10日，SOHO中國(guó)宣布，公司和要約收購(gòu)方黑石集團(tuán)在6月16日簽署的收購(gòu)協(xié)議截至目前沒(méi)有任何的先決條件達(dá)成。SOHO中國(guó)稱(chēng)，鑒于目前滿足先決條件的進(jìn)展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評(píng)估了滿足先決條件所需的正在進(jìn)行中的評(píng)估程序，以及在要約時(shí)間表內(nèi)完成該程序的可能性，各方一致認(rèn)為無(wú)法在最終截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會(huì)推遲最終截止日。

　　早在6月16日，SOHO中國(guó)宣布，高盛代表黑石集團(tuán)以5港元/股的價(jià)格，總共收購(gòu)SOHO中國(guó)約28.56億股股份，交易價(jià)格約236.57億港元。每股收購(gòu)的價(jià)格較最后交易日的收盤(pán)價(jià)3.8港元/股溢價(jià)約31.6%。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港證券交易所上市。

　　SOHO中國(guó)成立于1995年，由潘石屹和妻子張欣聯(lián)合創(chuàng)建，公司的主要業(yè)務(wù)為在北京和上海城市中心開(kāi)發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。

　　澎湃新聞（www.thepaper.cn）梳理SOHO中國(guó)近幾年的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，潘石屹夫婦自從2014年起開(kāi)始頻頻出售項(xiàng)目回籠資金，根據(jù)此前根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，SOHO中國(guó)在5年間累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)約293.41億元。但是SOHO中國(guó)回籠的資金并不適用于新項(xiàng)目的投資，潘石屹似乎更愿心滿意足地守著物業(yè)資產(chǎn)過(guò)著“包租公”的日子。

　　澎湃新聞?wù)砹薙OHO中國(guó)從2019年至2021年上半年的租金收入后發(fā)現(xiàn)，2018年SOHO中國(guó)已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有7個(gè)，租金收入就達(dá)14.74億元；2019年已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為8個(gè)，租金收入15.68億元；即使2020年受疫情影響，9個(gè)項(xiàng)目的租金收入還有13.99億元。2021年上半年9個(gè)項(xiàng)目的租金收入7.41億元。

　　需要注意的是，從2020年開(kāi)始，潘石屹?gòu)恼５膯蝹€(gè)項(xiàng)目售賣(mài)演變成了資產(chǎn)的“甩賣(mài)”。

　　在2020年初傳出的最初并購(gòu)計(jì)劃中，黑石集團(tuán)給潘石屹的報(bào)價(jià)是每股6港元，總價(jià)約為40億美元，約合257億元人民幣。但是此后公布的方案中，黑石集團(tuán)需要收購(gòu)SOHO中國(guó)的債務(wù)，總額約331億元，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了黑石集團(tuán)的預(yù)期價(jià)格。第一次收購(gòu)就此流產(chǎn)。

　　2020年3月11日，SOHO中國(guó)曾公告，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，可能導(dǎo)致也可能不會(huì)導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。截至公告日，尚未就是否進(jìn)行潛在交易作出決定，而且并未與任何一方訂立實(shí)施潛在交易的正式協(xié)議。無(wú)論如何，公司無(wú)法肯定任何此類(lèi)洽談將導(dǎo)致對(duì)股份作出全面要約。

　　在和黑石集團(tuán)的這筆交易宣告終止之后，2020年11月份又有消息稱(chēng)，SOHO中國(guó)與私募股權(quán)公司高瓴進(jìn)行了初步談判，高瓴資本擬將其私有化，這筆交易可能超過(guò)20億美元。但隨后，高瓴資本火速澄清，稱(chēng)無(wú)意私有化SOHO中國(guó)。

　　對(duì)此，潘石屹也曾回應(yīng)，“去年（2020年）一年就忙著發(fā)公告辟謠了，半夜三更發(fā)了好多次公告，作為一家上市公司還是看公告吧，這是最確切的消息。”

　　而潘石屹出售資產(chǎn)的決心并未就此停止。僅僅不到一年時(shí)間，潘石屹就將價(jià)格一降再降，不僅刪除了承擔(dān)債務(wù)這一附加條件，還在40億美元的收購(gòu)價(jià)上打了75折。

　　有分析認(rèn)為，潘石屹急于處理SOHO的背后，和其對(duì)公司經(jīng)營(yíng)不善有直接關(guān)系。

　　SOHO中國(guó)2020年財(cái)報(bào)顯示，公司全年總營(yíng)業(yè)收僅21.92億元，歸屬母公司股東凈利潤(rùn)5.36億元，同比減少59.77%，基本每股盈利僅有0.1元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有4.66億元，為近年來(lái)最低值，這一數(shù)據(jù)僅有1年內(nèi)借貸到期款10.12億元的一半。

　　到了2021年上半年，SOHO中國(guó)無(wú)任何物業(yè)銷(xiāo)售收入。

　　2021年上半年財(cái)報(bào)顯示，SOHO中國(guó)僅有租金收入，營(yíng)收同比暴跌44.6%；毛利約6.59億元，同比下降約18%。

　　值得一提的是，潘石屹在國(guó)內(nèi)出售資產(chǎn)的前幾年就已經(jīng)開(kāi)始在美國(guó)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。

　　2011年，潘石屹斥資7億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓；2021年，以6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)；2013年，SOHO中國(guó)再以14億美元參與收購(gòu)美國(guó)通用汽車(chē)大廈40%股權(quán)。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：李思陽(yáng)