葉國靖

　　“中東股神”沙特王子阿爾瓦德，近期借道旗下的迪拜上市酒店投資公司Kingdom Hotel Investments，以約5800萬美元將昆山商貿(mào)飯店納入囊中。與此同時，他的中東老鄉(xiāng)步塵而來。

　　《第一財經(jīng)日報》昨天從全球最大的商業(yè)咨訊公司之一的國研會展集團中國公司(IIR CHINA)官方獲悉，來自中東的投資商雷米特公司(Limitless)和TANMIYAT等一批中東油資5月24日將集體亮相到上海，尋求中國的地產(chǎn)投資與開發(fā)機會。雷米特公司目前已經(jīng)在青島投資建設碼頭等大型水岸開發(fā)項目。

　　經(jīng)多方了解，雷米特公司是管理阿聯(lián)酋迪拜國家資產(chǎn)的迪拜世界(Dubai World)旗下的房地產(chǎn)子公司，開發(fā)了目前全球最豪華的“七星級”酒店——帆船酒店。而迪拜世界正計劃斥巨資，在青島市區(qū)內(nèi)黃金海岸上的小麥島，復制迪拜“棕櫚島”的奢華。

　　在“對外資設限”不斷深入的同時，中東的油資逆水行舟，投資中國地產(chǎn)市場的熱情有增無減。因國際油價居高不下，石油出口國售油獲利甚豐，由此形成龐大的投資需求。記者獲得一份名為“2007年中國上海國際博覽會”的參會名單：數(shù)十家“石油美元”公司于5月集體登陸上海灘，涌入中國。

　　其中，阿聯(lián)酋的國營投資集團——迪拜控股(Dubai Holding)旗下的Sama Dubai與Nakheel，總部位于阿聯(lián)酋迪拜、皇室成員所持有的世界最大房地產(chǎn)股份公司之一Emaar等機構(gòu)赫然在列。

　　國研會展集團委托的獨立地產(chǎn)商業(yè)調(diào)研公司所提供的調(diào)查報告顯示：這些國外參展商70%～80%是來自中東的地產(chǎn)投資開發(fā)商，多數(shù)具有石油資金背景。他們不是投資銀行或投資基金而是直接的投資者，屬于國家或家族投資者。他們是有意在中國注冊實體公司的，符合中國現(xiàn)有的地產(chǎn)規(guī)定和政策。

　　“阿布扎比(Abu Dhabi)的一家地產(chǎn)公司正在委托仲量聯(lián)行，為進軍中國樓市尋找上海的辦公場所。”仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司亞太區(qū)董事陳立民稱，此前，中東基金和中國內(nèi)地市場接觸較少。

　　中東油資圍獵中國樓市熱情不減，陳立民稱：“與歐美基金一樣，中東油資的性格同樣也是追逐利潤。即便是跟你談戀愛或者結(jié)婚，其最終還是要分手退出，實現(xiàn)價值最大化。和中國地方政府及中國的實力企業(yè)，以靈活多樣的形式展開合作，可以規(guī)避進入初期可能出現(xiàn)的水土不服癥狀。”

　　五合國際建筑設計集團旗下上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅稱，由于美國市場回報不及以往,越來越多的資金投向印度和中國。

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