世貿(mào)新樓迎來(lái)中國(guó)大客戶(hù) 要辦中國(guó)商務(wù)中心(圖)

　　一次租下整整五層 要辦“中國(guó)商務(wù)中心”

　　本報(bào)駐美國(guó)特約記者 周詳  

　　“9·11”恐怖襲擊使世貿(mào)雙塔轟然倒塌，紐約世貿(mào)廣場(chǎng)成了一片廢墟。

　　經(jīng)過(guò)兩年多的建設(shè)，新世貿(mào)中心7號(hào)樓已接近竣工，并將于2006年初對(duì)外開(kāi)放。目前，開(kāi)發(fā)商正在多方招租，而第一批入駐的大租戶(hù)很有可能就是來(lái)自中國(guó)的企業(yè)——北京萬(wàn)通集團(tuán)。

　　世貿(mào)新樓里建“中國(guó)商務(wù)中心”

　　據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，萬(wàn)通集團(tuán)有計(jì)劃在紐約建立一個(gè)“中國(guó)商務(wù)中心”，向中國(guó)企業(yè)在美國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和辦事處提供集中的辦公場(chǎng)所和產(chǎn)品展示中心。據(jù)紐約市政府下屬的商業(yè)合作促進(jìn)協(xié)會(huì)總裁兼首席執(zhí)行官凱瑟琳-懷德介紹，他們對(duì)萬(wàn)通公司的投資意向表示非常歡迎，并在去年6月就開(kāi)始與萬(wàn)通公司接觸，協(xié)助他們進(jìn)行了前期的可行性研究。紐約州州長(zhǎng)帕塔基在9月份率團(tuán)訪問(wèn)中國(guó)時(shí)，還專(zhuān)門(mén)向中國(guó)企業(yè)推介了這個(gè)尚未成立的“中國(guó)商務(wù)中心”。

　　據(jù)著名房地產(chǎn)咨詢(xún)公司仲量聯(lián)行紐約地區(qū)負(fù)責(zé)人彼得-瑞蓋迪介紹，他們正在代表萬(wàn)通進(jìn)行選址工作，萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖先生也在幾個(gè)月前對(duì)新世貿(mào)中心進(jìn)行了實(shí)地考察。最終認(rèn)為，新世貿(mào)中心是“中國(guó)商務(wù)中心”最理想的落戶(hù)地點(diǎn)。

　　每平米租金超過(guò)432美元

　　按照規(guī)劃，新世貿(mào)中心為一組建筑群，主樓被稱(chēng)為“自由之塔”，高1776英尺(約合541.68米)，正好取美國(guó)獨(dú)立年的紀(jì)念含意，建成后將是世界最高建筑。整個(gè)重建工程預(yù)計(jì)投資15億美元，2009年竣工，目前投資開(kāi)發(fā)和管理世貿(mào)大樓的地產(chǎn)商是拉里·西爾維斯坦公司。即將落成的7號(hào)樓共有52層，辦公面積約15.8萬(wàn)平方米，能夠容納6000人同時(shí)辦公。

　　實(shí)際上，7號(hào)樓的招租工作從兩年前就開(kāi)始了，但一直進(jìn)展得極為艱難，因?yàn)樵�先世貿(mào)大樓里的一些大租戶(hù)都找到了新的辦公地點(diǎn)，要說(shuō)服他們重新回來(lái)并不容易。而且，紐約除世貿(mào)大樓所在的下城區(qū)外，洛克菲勒中心附近的中城辦公商務(wù)區(qū)對(duì)多數(shù)公司吸引力更大。另一個(gè)原因是西爾維斯坦公司為7號(hào)樓開(kāi)出的租金太貴，差不多超過(guò)了每平方米540美元，這也嚇走了許多有意承租的公司。連紐約市政府的官員也批評(píng)西爾維斯坦公司索要的租金太高。為了發(fā)展曼哈頓下城經(jīng)濟(jì)，重振世貿(mào)中心的雄風(fēng)，今年7月，紐約州、市政府曾共同宣布過(guò)一攬子援助計(jì)劃，表示新世貿(mào)中心的租戶(hù)可以申請(qǐng)政府租金補(bǔ)貼，并享受免稅優(yōu)惠。但眼看2006年快到了，這個(gè)優(yōu)惠計(jì)劃并沒(méi)有給7號(hào)樓帶來(lái)什么大租戶(hù)，更多公司還是在繼續(xù)觀望。

　　萬(wàn)通公司算得上是第一個(gè)吃螃蟹的。他們計(jì)劃在7號(hào)樓里租用約五層樓面、1.86萬(wàn)平方米的辦公空間，出價(jià)是大約每平方米432美元。公司已于上月向西爾維斯坦公司提交了一份初步承租要約，表示了租用意向。目前，他們正在等待對(duì)方的答復(fù)，如果雙方能順利達(dá)成協(xié)議，那么，萬(wàn)通集團(tuán)將成為首批入駐新世貿(mào)中心的大租戶(hù)。

　　目前，西爾維斯坦公司對(duì)萬(wàn)通的要約還沒(méi)有公開(kāi)反應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然西爾維斯坦公司的要價(jià)和萬(wàn)通公司的出價(jià)仍有距離，但前者現(xiàn)在面臨大樓竣工、招租迫在眉睫的壓力，相信會(huì)慎重考慮萬(wàn)通的要約。而他們一旦接受萬(wàn)通的出價(jià)，那么這個(gè)租價(jià)就有可能成為整個(gè)7號(hào)樓租售的指標(biāo)性參考價(jià)格。現(xiàn)在“自由之塔”主樓和另幾棟大樓的工程還在繼續(xù)，隨著它們的竣工，這些樓盤(pán)也面臨著租售問(wèn)題，屆時(shí)也一定會(huì)參考7號(hào)樓的租售價(jià)格。

　　“千萬(wàn)不要低估中國(guó)公司的實(shí)力”

　　紐約當(dāng)?shù)匾恍┟襟w對(duì)中國(guó)公司首批表示承租新世貿(mào)、打造“中國(guó)商務(wù)中心”的舉動(dòng)表示欽佩，認(rèn)為此舉是資金充裕的中國(guó)公司海外投資進(jìn)程的一部分，并說(shuō)這在中海油出價(jià)收購(gòu)優(yōu)尼科、聯(lián)想收購(gòu)IBM個(gè)人電腦部門(mén)、海爾要約收購(gòu)美泰克之后，并不值得大驚小怪。10月19日的《華爾街日?qǐng)?bào)》在報(bào)道這則消息時(shí)認(rèn)為，中國(guó)企業(yè)入駐新世貿(mào)，會(huì)給遭受恐怖打擊的曼哈頓下城經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的商機(jī)，它還告誡美國(guó)公司，“千萬(wàn)不要低估了中國(guó)公司的實(shí)力”。▲