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盡管英國(guó)樓市整體呈現(xiàn)降溫征兆，但倫敦地區(qū)近期房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。英國(guó)一家權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)站在月度報(bào)告中指出，奧運(yùn)因素支撐倫敦房?jī)r(jià)繼續(xù)保持高位。
7月6日，倫敦?fù)魯“屠璧人膫�(gè)城市，成功獲得2012年夏季奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)。英國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)網(wǎng)站centermove日前在月度報(bào)告中指出，在截至10月8日的4個(gè)星期中，倫敦東部地區(qū)房屋售價(jià)繼續(xù)上升。其中，未來(lái)的奧林匹克公園所在地陶爾哈姆萊茨的周邊房?jī)r(jià)在4周內(nèi)攀升
了4.6％，而擁有奧林匹克村及主要比賽場(chǎng)館的紐漢姆地區(qū)房?jī)r(jià)上漲了3.1個(gè)百分點(diǎn)。在上述地區(qū)的帶動(dòng)下，倫敦整體房?jī)r(jià)在進(jìn)入10月份之后上漲了0.7％。
英國(guó)《獨(dú)立報(bào)》援引centermove商務(wù)運(yùn)營(yíng)官邁爾斯·希普塞德的話說(shuō)，奧運(yùn)概念使倫敦部分地區(qū)獲益匪淺，陶爾哈姆萊茨已經(jīng)成為英國(guó)本土房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)。
此外，一家名為“經(jīng)典置業(yè)”的英國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也在日前指出，過(guò)去4周倫敦城區(qū)部分房屋價(jià)格上漲了2.4％。首席執(zhí)行官伊恩·斯普林蓋特表示，倫敦獲得2012年夏季奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)的正面影響逐步顯現(xiàn)，倫敦東部房?jī)r(jià)上漲反映出購(gòu)房者看好這一地區(qū)住宅的升值潛力。
centermove的報(bào)告還顯示，10月份英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小幅反彈，全國(guó)售房者的平均報(bào)價(jià)為每棟19.63萬(wàn)英鎊，比一個(gè)月前多了0.5％，為今年6月份以來(lái)首次上漲。不過(guò)，與一年前相比，10月份英國(guó)房?jī)r(jià)漲幅只有1.5％，低于9月份的1.6％。
進(jìn)入2005年以來(lái)，一度熾熱的英國(guó)樓市出現(xiàn)明顯降溫征兆。英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》稱(chēng)，與2004年同期相比，今年第二季度大部分國(guó)家和地區(qū)的房屋價(jià)格都放慢了上漲速度，最為明顯的就是英國(guó)，從19％下降到2％。此外，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》曾經(jīng)報(bào)道說(shuō)，受按揭債務(wù)增加及房屋價(jià)格下跌的雙重影響，今年第二季度英國(guó)房屋資產(chǎn)凈值跌去了600億英鎊（約合1078億美元）。
centermove商務(wù)運(yùn)營(yíng)官邁爾斯·希普塞德指出，在經(jīng)歷了5年牛市和一年觀望期之后，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，樓市降溫的大趨勢(shì)難以逆轉(zhuǎn)。
英國(guó)當(dāng)?shù)匾恍┙?jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，多年來(lái)由樓市升溫衍生的財(cái)富效應(yīng)會(huì)逐漸減弱，可能進(jìn)一步抑制英國(guó)居民的消費(fèi)開(kāi)支，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)因此被迫放緩。牛津大學(xué)納菲爾德學(xué)院教授約翰·穆鮑爾稱(chēng)，有跡象表明，房屋價(jià)格下跌已經(jīng)影響到了英國(guó)居民消費(fèi)開(kāi)支，而且情況可能進(jìn)一步惡化。英國(guó)財(cái)政官員對(duì)此尚未做出明確表態(tài)，但在早先的一份評(píng)估報(bào)告中，英國(guó)財(cái)政部稱(chēng)樓市財(cái)富削弱將對(duì)消費(fèi)開(kāi)支構(gòu)成沖擊。
另?yè)?jù)英國(guó)研究機(jī)構(gòu)HomeTrack的預(yù)測(cè)報(bào)告，今年年內(nèi)英國(guó)房?jī)r(jià)將下跌5％。
作者：:王龍?jiān)?/p>
（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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