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本報駐俄羅斯特派記者 馬劍
今年以來，莫斯科的房價節(jié)節(jié)攀升，據(jù)俄《獨立報》報道，從今年8月份開始，莫斯科的平均房價一舉突破了每平米2000美元大關(guān)，而位于莫斯科市中心地段的房價更是已經(jīng)達到每平米3000美元。而莫斯科人的月平均收入還不到500美元，即使四個月不吃不喝也只夠買一平米而已。
房價突破“心理關(guān)口”
據(jù)莫斯科市房地產(chǎn)市場監(jiān)視分析中心的數(shù)據(jù)，莫斯科市平均房價現(xiàn)在已漲至每平米2019美元，一周上漲了0.6%，預(yù)計月漲幅將達到2.2%。就連最便宜的舊式5層小樓房價也在迅速上漲，每周漲幅達到了0.9%。
房價如此猛漲，許多專家早在一年前便有預(yù)測。
但那時人們都認為每平米2000美元會是房價的極限。如今突破了這個“心理關(guān)口”，房價更是難以控制。
嚴管期房加劇供求矛盾
近幾年，莫斯科到處大興土木。據(jù)統(tǒng)計，2003年莫斯科市竣工住宅面積450多萬平米，2004年達到了500萬平米。即便如此，莫斯科的住房仍然供不應(yīng)求。目前，莫斯科共有450萬戶家庭急需改善住房條件，但只有不到1%的人有能力解決這一問題。短期內(nèi)難以緩解的住宅供需矛盾使房地產(chǎn)市場十分有利可圖，投機活動又進一步推高了房價。
俄羅斯國家杜馬今年通過的新的房地產(chǎn)法是加劇房價上漲的另一個原因。據(jù)《共青團真理報》報道，在該項法律出臺之前，俄20%的商品房在建造之初就開始出售，但現(xiàn)在新法律禁止這種行為，規(guī)定房屋建設(shè)期間的風(fēng)險必須全部由開發(fā)商來承擔(dān)，所有的房地產(chǎn)項目都必須獲得國家銷售房屋的批準后才可以開賣。因此，不少開發(fā)商面臨建設(shè)資金短缺的危機，許多在建的房屋項目推遲上市，而許多計劃建設(shè)的房地產(chǎn)項目又暫時擱置，造成了新房供應(yīng)的整體規(guī)模減少，市場短缺現(xiàn)象更加嚴重。
國家答應(yīng)負擔(dān)一半利息
不過，據(jù)《獨立報》分析，莫斯科的房價目前比許多歐洲發(fā)達國家的房價還高，已經(jīng)接近消費者所能承受的極限，國家不會坐視不理。而俄羅斯政府也的確在想方設(shè)法解決高房價的問題。
俄羅斯總統(tǒng)普京不久前在與民眾的電視對話中承諾繼續(xù)擴大房屋建設(shè)的規(guī)模，解決老百姓的住房問題。俄經(jīng)濟發(fā)展部長格列夫日前也宣布，到2010年前，將有100萬人能夠享受抵押貸款服務(wù)，同時國家將負擔(dān)50%的銀行利息，減小民眾承受的壓力，保障貸款購房者支付的年利率不超過6.5%。不少市場分析人士相信，在各方的努力下，莫斯科的房價將會回歸合理。
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