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17日公布的一份研究報告顯示，美國的房地產泡沫已經發展到十分驚人的地步。53個城市的單套房屋價格被“嚴重高估”，占了整個美國房地產市場的1/3。
樓價最多被高估69%
這份報告是由“美國城市公司”的首席經濟學家里查德·德卡瑟提交的。報告對29
9個房地產市場做了研究，占了美國整體房地產市場的80%。德卡瑟根據每一個市場中的房屋的歷史價格、地區收入、按揭利率和人口密度制定一個標準價格，如果實際房屋價格超出標準價格30%，他就把這個市場的價格列入“嚴重高估”一類。根據這些指標，德卡瑟得出了上述結論。報告指出，加利福尼亞州的圣巴巴拉市的房地產泡沫最嚴重，樓價高出標準價格69%。排名前5位的另外4個城市是：鹽湖城、那不勒斯、河濱市和默西德市。根據這份報告，美國的加利福尼亞、南佛羅里達等州是房地產市場最熱的州。也有房屋價格被嚴重低估的地區。德克薩斯州的“大學城”(College Station)的樓價比標準價格低了19%。
加工資等于沒加
在房地產價格被高估的地區中，在去年有85%的地區的房價升幅超過了居民收入的升幅。在加利福尼亞的貝克菲爾德市，樓價在去年上漲了33%，但居民收入才增長了3%。在29%的“泡沫區”，樓價升幅超過收入增幅10%以上。報告還指出，去年美國只有2%的地區發生房地產泡沫，而今年首季竟有31%的地區發生泡沫。不過，有趣的是，一些樓價最高或預期樓價增幅最大的地方卻并不是樓價被最嚴重高估的地方。例如，夏威夷的火奴魯魯樓價高企，卻不在53個被列入“黑名單”的城市之列。
齊東
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