美國房貸業騙子能耐大 購房者想要不上當都難

　　對于夢想擁有一所自己住房的美國工薪階層來講，等待他們的很可能是一場惡夢。美國《華盛頓郵報》不久前披露，對紐約等大城市的抵押、契約、資產評估行業中的騙子而言，現在是他們的“黃金天堂”。

　　貸款陷阱

　　調查人員稱，房地產抵押行業為“小偷的市場”。老人、外來移民、租房者往往是騙子信貸公司的潛在目標，老人手里有房子可以騙來，而外來移民由于不太了解買房程序，更可以狠宰一刀。

　　詐騙調查人員斯泰韋·的黎波里說：“房產業是被視為進入中產階級的梯子，騙子們就在這里開始‘釣魚’。”

　　他們先是花言巧語取得受害者信任，勸說他們用抵押貸款的方式購買住房，結果不少受害者每月起碼要把收入的70%拿來還貸。這時候，又會有“抵押救援專家”來勸說那些不堪重負的購房者“暫時”交出房產證，接著另一個“專家”出現，負責來理清抵押款。

　　調查人員說：“一些騙子在一大堆文件中夾著產權轉讓協議，受害者不經意就簽了。”抵押到期后，騙子公司要么把房子以極高價格再賣給原房主，要么干脆把房主趕出去，用房子坑下一個受害者。

　　全是謊言

　　“我從來沒見過這么多的欺詐，這么復雜的騙局”，領導不法抵押貸款調查工作的薩拉·路德維希說：“中間商、資產評估者、律師、監管者都在欺詐。”

　　41歲的多米尼加移民瑪麗亞·埃萊娜·馬特奧就是受害者之一。她原本只想給3個孩子買間帶后院的小房子，自己只要一間臥室，但在律師、房地產商和評估師勸說下，她最終在紐約布魯克林區買了一幢價格昂貴的破房子。

　　《華盛頓郵報》說，盡管馬特奧的信用卡已經被凍結，每個星期也僅有500美元收入。一個代理商居然告訴她，她的信用和收入可以買兩座房子，最后她花了30多萬美元買了布魯克林的房子。

　　最后，可憐的女人發現，房子里面什么都沒有，連墻上都到處是洞，甚至連廁所、廚房里都拆光了。她找懂行的評估師一看，房子最多值20萬美元。更慘的是，就在馬特奧花掉一生積蓄修了房子后，抵押貸款也到期了。

　　“我的一生都消失在房子里了。”她哭著說：“所有都是謊言，孩子們還以為我給他們買到了房子。”

　　一位房地產經理說：“擁有房子的美國夢壓過了基本理性，中間商和抵押公司都知道”。在房子面前失去理性，再加上騙子們的如簧巧舌，購房者想不上當都難。

　　到處挖坑

　　5月份出臺的美國聯邦調查局金融犯罪報告說，抵押欺詐“普遍增長”，這份報告稱抵押欺詐在業內人員相互勾結下蓬勃發展，財政部門報告的疑似抵押欺詐案件在2001年有4225起，但到了去年這一數字上升到了17127起，詐騙金額也翻了一倍。從加利福尼亞、密蘇里到佛羅里達，抵押詐騙無所不在。

　　國家消費者法律中心稱：“整個華盛頓充斥著這樣的騙局。”

　　由于抵押貸款行業許多部門不需要向政府報告一些潛在的錯誤行為，到底有多少人成為欺詐信貸的受害者可能永遠都是未知數。有許多受害者甚至可能還沒意識到自己上當，也有些人因“入局太深”不得不“硬挺”。《華盛頓郵報》，許多工薪階級都發現，不動產已成為“新型毒品”。

　　美國聯邦調查局上個月說：“抵押欺詐的真實范圍絕大部分都未知。”《華盛頓郵報》說，通過調查，僅在紐約一地可能就有上千人上當受騙。

　　處罰困難

　　調查人員說，騙子們明目張膽地行騙，但卻把法律研究得格外清楚，所以不僅很難被抓住，而且即使被發現，處罰也相當輕。

　　這些騙子公司都是鉆法律漏洞的“專家”，它們經常是買了房子再由它們自己公司賣掉，這樣可不要不動產經營證，也能鉆政府規則的空子。

　　一些公司拒絕向顧客提供聯邦住房貸款，這樣它們就能逃避美國住房和城市發展部門的規定。騙子公司為了掙錢想盡種種辦法逃避政府規則，律師里克·瓦格納說：“非法侵占財產是是創造之母，騙子們走在了主管部門的前面。”

　　由于騙子公司善于鉆法律空子，即使被抓到也很難將讓它們停業，往往都是罰點款了事，處罰后他們很快就能在火爆的抵押貸款業中撈得更多。布魯克林區的法律工作者喬希·津納說：“這樣能大把大把賺錢，沒有人來規范這些公司，這是巨大的漏洞。”(新華網特稿 作者 馬震)