|
地價回升等于樓市回暖，再等于經濟好轉？這個等式不能成立，即使是在受盡通縮之苦的日本。眾所周知，全世界的樓價都在上升，但只要仔細研究一下樓價增長的速度，我們就可以得到一個看似“驚人”的結論：房地產市場存在著泡沫，而且這泡沫已經破裂。去年的第二季，澳大利亞的樓價增長了12.6%（年率），第三季增幅降至8.2%，第四季又降至2.7%，今年首季增幅就只有0.4%了。這足以說明，在高利率的制約下，樓市早就“撐不住”了。
樓市泡沫不是無緣無故光臨人間。在1987年10月至11月，英國發生了嚴重的股災，在不到5周的時間里，股指下跌超過1/3。大量的資金轉投樓市，這才刺激倫敦樓市迅速升溫。到1989年第二季，樓價升至最高峰，一套房平均要10萬英鎊才能買到。自那以后，英國政府大幅加息，樓市也一跌再跌。至1992年年中，英國利率高達10%，樓價也比1989年暴跌了24%。
顯然，如今是歷史重演。美國股市自2000年暴跌過半，中國股市也是長期低迷。這才造成樓市的畸形升溫，用西方國家的俗語來說，這無非是“石頭戰勝了股票”（Stonebeatsstocks）。就拿日本來說，東京的地價是升了，但消費者對房屋的購買意欲并未恢復，這種“復蘇”不過是“虛火”而已。《花花公子》5月份的封面女郎，著名的模特阿米·威斯登希雪于近日表示，將回到她的家鄉佛羅里達州從事房地產行業。這不奇怪，那里的樓價在過去5年間上升了105%。但這是不是說干房地產比做脫星還來錢？你得看到，這兩者可都是“吃青春飯”。（張雋）（來源：金羊網）
| 
