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馬來西亞經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了1997年亞洲金融風(fēng)暴之后，近兩年來經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇。首都吉隆坡市內(nèi)的豪華住宅價(jià)格近日飚升。日前有分析員警告說，目前吉隆坡樓市已經(jīng)存在泡沫成分。
豪宅項(xiàng)目四處開工
在吉隆坡市內(nèi)，地產(chǎn)商現(xiàn)正大興土木，大量興建豪宅，有十多個(gè)豪宅正在動(dòng)工，起重
機(jī)現(xiàn)于吉隆坡隨處可見。在主要購(gòu)物區(qū)及商業(yè)區(qū)“金三角”，豪華公寓大樓正圍繞曾是全球最高建筑物的雙子塔興建。仲量行馬來西亞研究主管特萬德蘭在近期某篇報(bào)告中指出：“近期地產(chǎn)商大興土木，很大程度上是為滿足市區(qū)居住者的需求，他們都在尋求高質(zhì)的居住環(huán)境�！�
需求旺盛價(jià)格上升
過去兩年，頂級(jí)公寓大樓的價(jià)格升了一倍，在市區(qū)一間單間的售價(jià)也達(dá)50萬馬元（約12.6萬美元），足可在市郊買1間有4個(gè)睡房的套間。一些發(fā)展商以住客升降機(jī)、桑拿浴室、屋頂花園及雙子塔景觀促銷，令銷情暢旺，有些豪宅項(xiàng)目還有1年才落成，但現(xiàn)已售出70%。在同等級(jí)住宅中價(jià)格占首位的是TheBinjai，發(fā)展商是吉隆坡城中城產(chǎn)業(yè)控股有限公司，豪宅每單位售價(jià)據(jù)說高達(dá)1500萬馬元。不過，發(fā)展商對(duì)售價(jià)守口如瓶，稱他們不會(huì)大肆宣傳新項(xiàng)目，銷售也要憑請(qǐng)柬進(jìn)行。
樓市泡沫兩三年內(nèi)破裂？
為發(fā)展商評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的顧問公司何展順研究公司的負(fù)責(zé)人何展順說，目前的需求仍然強(qiáng)勁。他說：“環(huán)顧全球的城市，吉隆坡和其它城市相比是較便宜的�！彼嘈牛饩拶Y興建的Binjai和其它城市的同類項(xiàng)目相比，訂價(jià)還稍嫌偏低。但隨著競(jìng)爭(zhēng)白熱化，推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多，有分析員開始擔(dān)心房地產(chǎn)市道可能過熱。特萬德蘭警告，單位的空置率將在不久的將來將會(huì)上升，原因是“派駐吉隆坡的外籍雇員人數(shù)”沒有“顯著上升”。現(xiàn)時(shí)正在興建中的單位估計(jì)有萬余個(gè)。行內(nèi)專家說，樓市的泡沫有可能在兩三年間破滅。齊東（來源：金羊網(wǎng)）
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