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 倫敦市區(qū)成為房產(chǎn)基金投資熱點(王建華 攝)
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猶如政治，房地產(chǎn)過去一直是個地域性的概念。有什么會比置辦房產(chǎn)更需要熟知一個地方呢？但是，美國《新聞周刊》近期的文章指出，如今房產(chǎn)這種財產(chǎn)形式已經(jīng)越來越國際化，很多歐美人都通過養(yǎng)老基金在國外置辦第二處房產(chǎn)。國際知名房地產(chǎn)投資服務(wù)公司仲量聯(lián)行(JonesLangLaSalle)負(fù)責(zé)人托尼·霍雷爾指出：“過去5年中，房地產(chǎn)跨境直接和間接投資交易額一直在上升。有人估計，全球財富有一半都投資于房地產(chǎn)。”
境外購房成本走低
盡管以上數(shù)字還有待驗證，但許多歐美人都開始投資外國房地產(chǎn)的事實卻是勿庸置疑的。在收入增加和航空票價不斷下降的情況下，地理位置的遠(yuǎn)近似乎已經(jīng)顯得不那么重要了，很多歐美買主選擇在西班牙、東歐和土耳其等風(fēng)景如畫、氣候宜人的地方購買度假住所。安提瓜島、馬來西亞、迪拜、佛得角和埃及也因長途線路成本的下降受到了購房者的歡迎。不過，機(jī)票價格的下降雖然減少了他們的出行費用，但需求的增加卻也導(dǎo)致這些地方房地產(chǎn)價格的上漲。在法國境內(nèi)，EasyJet航空公司和Ryanair航空公司線路周圍的房價在2000元至2002年間平均上升了22%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，隨著建筑材料和家居用品價格的下降，房產(chǎn)市場的需求量還將進(jìn)一步增加。勞動力資源的全球化意味著置辦房產(chǎn)的“二手”成本——購買家具、電子產(chǎn)品、衣服、廚具等等的支出已經(jīng)大幅下降。上世紀(jì)50至60年代只有富豪們才能享受到的事情現(xiàn)在已經(jīng)變得日益平民化。
房產(chǎn)基金投資回報率達(dá)15%以上
除了那些為了個人消費而購買國外房產(chǎn)的情況外，還有一些投資者通過購買房產(chǎn)投資基金來投資于國外的商業(yè)房產(chǎn)市場。從2000年開始，歐洲跨境商業(yè)房產(chǎn)投資已經(jīng)增加了70%。吸引投資者的當(dāng)然是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的高收益。以英國為例，英國房地產(chǎn)市場過去10年內(nèi)的收益情況都超過了股票和債券市場。在西班牙的太陽海岸、土耳其的卡爾坎和塞浦路斯的部分地方，房產(chǎn)價格從2000年到現(xiàn)在已經(jīng)至少上升了100%。最近幾年，許多商業(yè)房產(chǎn)基金的投資回報率已經(jīng)達(dá)到了15%至20%。
在美國一直暢銷的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)現(xiàn)在正被引入歐洲。法國、比利時和荷蘭最近已經(jīng)推出了類似的基金，德國和英國也已在考慮之中。瑞士銀行近期的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，歐洲養(yǎng)老基金現(xiàn)在6.5%的投資都是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，但是半數(shù)以上的資金都計劃在未來幾年中將這一比例增加到11%至15%。
專家指出，低風(fēng)險基金將盯準(zhǔn)倫敦、巴黎和米蘭的商業(yè)房產(chǎn)，如果全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的趨勢能夠繼續(xù)下去，這些地方的房產(chǎn)收益情況就不會差。去年英國商業(yè)房產(chǎn)的海外投資上升了152%，達(dá)到159億英鎊。中等風(fēng)險基金將投資于伊斯坦布爾、莫斯科和印度的許多地方，這些地方雖然收益情況略遜一籌，但當(dāng)?shù)卣疄榱宋鈬鹜顿Y于他們的房產(chǎn)市場，政策性傾向倒也不少。
國際會計師事務(wù)所普華永道預(yù)測說，未來一年中，歐洲房產(chǎn)市場的投資收益情況將繼續(xù)優(yōu)于債券和股票市場。《新聞周刊》的文章在最后表示，歐洲和其他一些地方跨境房地產(chǎn)投資的高收益一定會掀起全球跨境房產(chǎn)投資的高潮。
作者：肖瑩瑩
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