“2015中國金融論壇”作為科博會的重要活動于5月12日－13日在北京召開。上圖為北京科技園建設集團副總經理王槑。(圖片來源：新浪財經 梁斌 攝)

　　新浪財經訊 “2015中國金融論壇”作為科博會的重要活動于5月12日－13日在北京召開。上圖為北京科技園建設集團副總經理王槑。

　　以下為演講實錄：

　　王槑：應該說我們是園區的開發者，是為銀行打工的，是為了金融企業更多的需要付出在打工。

　　2015年以來什么都熱，前期的股票熱，今天據說天氣也熱，將近30度�；ヂ摼W熱，金融熱，最熱的我覺得是今年的5月7號，李克強總理到中關村喝3W咖啡，和創客們座談，大眾創業、萬眾創新的問題�？藦娍偫砣ブ嘘P村，我從內心來講是非常激動的，畢竟中關村是我們開發的。應該說北京科技園建設集團作為新中國成立的第一家，專門致力于開發高端技術園區的國有企業，15年來成功開發了北京的中關村西區，北京中關村軟件園，北京的中關村生命科學園。包括中間參與開發了大型的生物醫藥基地，我相信在座的各位有很多業務，跟這里是非常相關的。

　　目前據統計在整個園區的范圍和園區數量來看，目前國務院審批了四個自貿區。國家自主創新核心示范區六個，除了中關村是早期的，去年到現在不到半年的時間，加了五個。加上國家級的高新區115個，215個經濟開發區，這都是國家級的。再加上省級的，乃至于縣市級的，全國一共有園區2200多個。入園的企業總數，就是產值在一個億以上的有5500多萬家，其中李克強總理視察創客空間，我們在狹義上講叫孵化器。

　　全國的科技孵化器有1600多家，在孵的企業有800多家，就業人數有1175家。這個數字在我們中國，就說明眾創空間和園區的規模是快速增長的，創新創業者的數量也是大幅度提升的。尤其是我們金融界對園區的投資，一是機會難得，第二個也是大幅度的增加的。所以我說我通過分析得出自己的結論，也就是說園區已經成為了金融投資的重要載體，而且隨著互聯網金融的發展，園區為金融企業提供平臺，有人說叫不可低估，我認為叫不可限估，一定是大有作為的。所以也希望在座的各位到園區投資。

　　北京科技園建設集團逐漸走向了境外，現在目前在外邊有六個，在嘉興創業園，無錫的軟件園，青島的生物園，長春的科技園，2015年新增加了兩個項目，天津和上海。我們在外地的開發過程中，我們秉承的理念叫科技集團開發，這個理念跟我們在座的金融業說起來稍微有點遠，但是我們認為科技可以用兩個層次的來表達。第一個是產能結合，這是跟國際的信息化一致的。第二個層次是科技集團的開發是把產業資本和金融資本相結合的。而且我們越來越認為金融資本的介入是園區開發成功的命脈，企業的成功是園區開發成功的標準，政府的滿意是關鍵，我們有這么三句話。

　　通過我們在園區的建設中，我們也站在客戶的角度，站在我們入園企業的角度來理解。因為他們的金融需求，包括對開發商的需求，那么從金融的角度來講有四個特點。這是我跟大家分享的重點。

　　第一，園區開發的投資主體多元化。因為園區開發的周期比較長，1999年到2013年，每一個平方公里的園區開發，直接投資最低100億，這兩年成本的提高，人員的成本在提高，材料成本在提高。從園區的投資主體來看，最初是政府投資的，大家都知道拆遷都是政府拆的，基礎設施都是政府建的。但是慢慢政府的財政不足以支持基礎設施建設，有一部分的企業進來，最先進來的是房地產企業。我這里有一個數據，在去年國內的五百強32家房地產企業，在2014年底最少有28家，已經進入了產業地產和園區開發，這也是房地產出現拐點了，商業地產，商場已經爆滿了，所以大家都轉向了產業地產。目前還有實體企業，比如說聯想、華為，還有一些我們的金融體也在開放。所以說3P的模式經歷了一個模式，我相信在未來的開發之中，它的作用會更大。而且金融市場參與園區的投資，或者作為園區的投資主體，占的比重是越來越大的。從投資的形式來看，表面是上作為融資渠道進來的，實質上也是金融企業作為多元化投資的一個布局和方向，這可能也是未來金融企業創業園的一個趨勢。

　　第二，園區的運營要資本化。入園企業進了園區以后，能不能成長，實際上跟房子的關系不大。和什么關系大呢？和園區提供入園企業的產物，比如說在座的企業，他的數據是不是順暢的，因為做網上支付，移動互聯，能不能出別的信息給你用，帶寬有多大，接口是幾級接口，接口的安全性如何，這都是長期的一部分。園區的物業隨著企業的競爭一塊快速增長。

　　我是經歷了中關村西區的從劃分到建設，到招商，到后期運營。中關村西區在2007年，完成地區開發的時候，每平米房子的物業費，一天只有一塊錢左右，當時蓋的寫字樓每平米五六塊。當2011年的時候，咱們看中關村最高的科貿大廈，包括還有園區配套的公寓，僅僅是個公寓，在2011年的時候已經賣到了每平米15萬。中關村的地價，因為現在中關村沒地了，中關村的地價在2010年前后，已經攀升到3250萬一畝地。剛開始可能在開發的時候是1999年，那時候也就是200萬到300萬每畝。所以園區還要搞價值提升。

　　那么目前園區的開發商面臨一些資金困難，前期我和金融機構交流，大家一定要有共識，我想把觀點改過來，希望大家共同參與。

　　第三個特點，園區的服務金融化。園區的創新企業剛開始需要錢，不缺技術。你怎么通過風投，股權投資，擔保，抵押，各種方式為他們提供金融服務，更好的發揮他們的基礎特點，尤其是管理特點，包括技術和市場。這是我們金融業應該看到的好處，同時也應該看到這個責任。

　　最后一個特點就是盈利模式的跨界化，這個跨界比較大。我說一下北京科技園建設的，北京地區叫一級開發，長春、無錫就是二級開發。昨天剛剛簽約了廊坊的一個項目，他的開發一定是多元開發，就是產業的主題是多元化的，他開發的要素一定是致命化的，管理是高效化的。那么這種開發是開發的環節，同時要在金融里面把金融自身實行跨界，真正把產業資本和金融資本更高的結合起來，產生更大的效果。以上就是給大家分享了園區開發幾個制度上的特點，我認為園區的開發，希望我們跟更多的開發商合作，支持我們的創新企業，為大家的創業做努力，謝謝各位。

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