“2015中國城鎮化高層國際論壇”于4月17日-19日在上海舉行。上圖為建業地產副總裁陳劍。（圖片來源：新浪財經 梁斌 攝）

　　新浪財經訊 “2015中國城鎮化高層國際論壇”于4月17日-19日在上海舉行。建業地產副總裁陳劍出席并參與對話。

　　陳劍表示，中國改革開放一來，一直在打破各種雙軌制，但種土地制度在社會上形成了很多問題。日本東京的人口密度在世界都市當中是很高了，但是在東京看不到上海、北京這么多高樓，看不到那樣的密度，因為日本土地是私有的。“土地是私有的，一個是你不能想拆誰的房子就拆誰的房子。”

　　在土地私有的情況下，人們會加倍地珍惜在土地上利用的價值。“為什么東京有六本木這樣的高強度的開發我們不一定有？東京六本木的開發是通過協議談判爭取周邊的土地資源的，光談判周邊的土地我了解花了15年，我們的一個商業用地只有40年的產權，我們拿到地之后會有這種耐心去談判嗎？”因此，陳劍認為，根本上還是制度的問題，“沒有恒產者就不會有恒心。”

　　土地制度也對金融系統造成影響。陳建舉例道，如果我們拿到商業用地只有40年的產權，我們拿到地之后會有(像東京六本木)這種耐心去談判嗎？很明顯答案是否定的。陳建指出，很多問題的根本還在于制度問題，“沒有恒產者就不會有恒心”。商業用地土地使用權只有40年，工業用地50年，住宅用地70年，銀行給你融資的時候也要考慮：隨著你使用年限的縮短，你這個土地的價值在大幅下降。

　　以上問題問題不解決，對金融也是一種非常大的不穩定因素。同時，他也坦承，這種改變需要非常大的勇氣，改革到最后攻堅攻堅的都是非常難的東西。

　　陳建還指出，我們在土地當中人為地把土地劃分成各種類別，比如同樣一個位置相鄰的兩塊地，如果是住宅用地，可能賣1000萬一畝，旁邊工業用地只需要幾十萬一畝，在土地非常稀缺的情況下，于是大量的工業用地被人為地囤積。如果在一個非常好位置的工業用地，早晚政府會求著你變性，把它變成一個住宅用地或者商業用地，那么這樣一來誰持有這個工業用地誰就會獲得巨大的利益。

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