由國家發改委中國城市和小城鎮改革發展中心主辦的“2014’中國城市可持續發展國際高層論壇”于11月8日-9日在廣州舉行。上圖為建業地產股份有限公司副總裁陳劍。(圖片來源：新浪財經 梁斌 攝)

　　新浪財經訊 由國家發改委中國城市和小城鎮改革發展中心主辦的“2014’中國城市可持續發展國際高層論壇”于11月8日-9日在廣州舉行。建業地產股份有限公司副總裁陳劍出席并演講。

　　陳劍稱，我國建筑質量較低，理論壽命為50年-70年的房子，很多使用20年左右就已經破舊不堪，甚至到了危房的水平。導致這一結果的原因是，我國的住宅建設基本上是手工操作和現場操作，而且工人產業化率非常低，“我們業內說是放下鋤頭就拿起工具去干活了”。

　　陳劍建議要向先進國家學習，逐漸對建筑工人進行訓練，通過工業化的流程和質量控制，達到建筑的標準化和制造質量，滿足建筑長期可持續發展的需要。

　　以下為對話實錄：

　　陳劍：大家好！我來自建業住宅集團，我先簡單的介紹一下我們這個企業。

　　建業是在中國地產界比較特殊的企業，他堅持的是省域化的發展戰略，我們側重于縱深的發展，國內的房地產商一般在一線城市，房價比較高，利潤比較高的城市，以追求利潤最大化的城市發展。那么建業就在河南一個省，從省會城市一直到鎮級城市，逐漸的向下發展。聯盟選擇我們作為智慧城市聯盟成員，也是基于企業的特點，因為我們有一個比較大的縱深，和企業，和政府都有一個比較好的合作，能夠把我們比較好的智慧城市理念，特別是中小城鎮理念得以貫徹。

　　我們非常贊同剛才李鐵主任在演講中提出的市場化發展趨勢，我們可以簡單回顧一下中國社會發展中的一些現象，比如說拿通訊市場來講，過去只有電信公司一家的時候，我們當時叫電信管理局一家的時候，大家稍微有這樣經驗都知道，當時大家要交初裝費，初裝費是什么概念？就是任何企業的折舊是要通過你的產品逐漸的在用戶那邊得到回收，當時的初裝費就是要把折舊一次性的從消費者那邊拿回來，這個只有在壟斷的時候才能收這種錢。

　　后來有了移動、聯通、電信、鐵通等多家公司以后，無論從服務效率、服務水平，包括用戶切切實實感受到的使用體驗，費用的下降，都確確實實得到實惠。我們現在初裝不收費的情況下，還送手機，包括各家爭相降價的情況下，服務水平還在提高，也降低了用戶的使用成本。這就是市場化的力量和市場化的趨勢。

　　同樣在智慧城市的推動當中，引入市場化的作用能夠更好的達到資源的有效配置。

　　那么智慧城市上面分兩個層級：1、城市級，城市級在中國肯定是靠政府來主導這樣一個層級，政府怎樣去開放這個數據，政府怎樣去整合資源，同時在政府整合資源的同時，如何引進有優勢的企業來參與這種市場的建設和競爭，以提高這個市場的效率。那么這個層級一定是政府主導，通過市場化的力量來做的；

　　2、社區層級。聯盟引入像建業這樣的地產企業，肯定是考慮在這個層級上，怎么把智慧城市做好�，F在地產企業在關注的，在做什么。我們現在主要關注是三個重點：綠色，剛才大家都講了這種節能、節水、節材等等這方面，因為中國這個國家，包括從全世界來講，現在資源越來越緊張，一個是能源，一個是水資源，還有一些包括金屬等等資源，實際上中國在人均占有率上，跟世界水平相比是非常低的。前段我跟隨聯盟去考察日本，日本在這方面的經驗是亟需中國吸取和借鑒的，我們在建綠色城市和智能城市的時候，現在過多關注于技術，移動互聯網的技術，而沒有真正從節約資源方面去考慮，這個方面考慮得非常少，從政府來講，從企業來講，這方面的意識都非常淡薄。

　　我們現在目前在我們社區中間推行認證，主要是從中水的回用、太陽能的回用，節材，有效利用當地各種優勢建筑材料，包括這種建筑材料的重新使用，過去這種木模板的使用對建筑材料有非常大的浪費，所以漸漸在房地產行業推行鋁模板，以達到綠色環保的作用。

　　智能，這個大家談得都很多了，剛才大家提到像樂視這樣的企業，本周我組織團隊到樂視進行考察，這就是一個社區智能化非常好的樣本，未來和我們的地產開發企業在社區有非常好的合作前景。比如我們談到了，樂視要通過接受它的節目，上網還是要收公共的信息網的帶寬、速度的限制，我們在規模足夠大的時候，我們就可以把樂視的服務器放在我們小區里面，我們業主可以通過小區的局域網訪問它的服務器的內容，這樣對于電視的感受、體驗，可能跟普通的電視沒有區別，但是你享受的是一種私人定制化的服務，你可以點播節目，還有其他附加值的服務。包括設置了安防系統，給業主的商業系統都可以聯在樂視的終端上，那么就大大的提高了小區智能化水平和業主的智能化水平。

　　另外一個關注點，我們現在的住宅的建設水平基本上是一種手工操作和現場操作，對資源的浪費是非常嚴重的，而且建筑的水平非常低，我們中國的房子理論壽命是50年-70年，但是實際上在我們身邊看到很多20年左右的建筑已經破舊不堪了，已經到了危房的水平，這跟我們整個建筑的手工制造質量有關系，而且我們現在的工人產業化率非常低，很多基本上我們業內說是放下鋤頭就拿起工具去干活了。那么它的操作水平也很低。我們這一方面也要向日本學習，向先進國家學習，逐漸的對建筑工人的水平進行訓練，通過工業化的流程，工業化的質量控制，達到它的標準化和制造質量，能夠滿足建筑的一種長期可持續發展的需要。

　　這是我們目前要關注的重點。

　　在社區服務方面，大家現在都提倡互聯網思維，我們這樣的企業也在努力用互聯網思維改造我們的社區服務�；ヂ摼W思維和傳統產業，將來不是誰要吃掉誰的關系，而是互相融合、互相滲透的關系，互聯網企業也要借助傳統企業在最后一公里，特別進社區這樣一種傳統服務來提升它的用戶體驗，傳統企業要借助互聯網的平臺來增加客戶的體驗和增加客戶的方便程度，提高它的便利性。我想通過智能城市，通過傳統產業和互聯網產業，和先進的制造業以及高科技產業的結合，那么我們這個智能城市一定會形成一個巨大的產業，推動中國城市城鎮化的進程的城市，像城市的可持續發展，綠色環保等等方面起到越來越大的作用。

　　謝謝大家！

　　　　以上為現場速記整理，未經演講者校對