第十七屆科博會的重要論壇“中關(guān)村創(chuàng)新論壇”于5月14日在北京昆泰酒店舉辦。本次論壇主題：科技與文化融合。圖為維思平建筑設(shè)計執(zhí)行主設(shè)計師譚善隆。（圖片來源：新浪財經(jīng) 劉海偉 攝）

　　新浪財經(jīng)訊 第十七屆科博會的重要論壇“中關(guān)村創(chuàng)新論壇”于5月14日在北京昆泰酒店舉辦。本次論壇主題：科技與文化融合。維思平建筑設(shè)計執(zhí)行主設(shè)計師譚善隆在發(fā)言時表示，我們?nèi)绾卧诋數(shù)刂苓叧鞘蝎@取到充足的人力支撐，這是整個園區(qū)發(fā)展非常關(guān)鍵的要素。

　　以下是文字實錄：

　　譚善隆：各位朋友、各位嘉賓，下午好！今天很高興我代表維思平建筑設(shè)計給大家分享一下這個題目，“如何打造品牌園區(qū)”。

　　近幾年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的課題變得非常火熱，我們維思平在差不多20年前在德國成立的時候，九幾年進入中國市場，我們一直關(guān)注中國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及高端辦公產(chǎn)品的發(fā)展。在過去近20年的積累，我們跟很多知名的有實力的園區(qū)業(yè)主、客戶建立起很多的合作，包括圖中顯示的這些像華夏幸福基業(yè)、百度[微博]、聯(lián)想、天安數(shù)碼等等企業(yè)，在跟他們的合作當中，我們學到了很多非常寶貴對園區(qū)的經(jīng)營以及設(shè)計的經(jīng)驗。今天跟大家分享品牌，園區(qū)的產(chǎn)品理念也是與他們合作過程中一些寶貴的經(jīng)驗。我們來看一下跟他們合作的這些產(chǎn)品都有哪些。

　　首先第一個是我們和華夏幸福基業(yè)在固安以航天產(chǎn)業(yè)為主題的產(chǎn)業(yè)城，下面是跟國采國際在光谷核心區(qū)做的一個總部產(chǎn)業(yè)綜合體。其實我們說到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它不僅僅是在郊區(qū)的一個風景和辦公，它也可以在核心區(qū)當中與我們現(xiàn)成的城市形成非常好的銜接，也是一個創(chuàng)新的體現(xiàn)。下一個是我們在蘇州工業(yè)園區(qū)的蘇州生物納米科技園，它是一個非常完整的全產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一個園區(qū)就是一個產(chǎn)業(yè)。

　　我們非常早期的時候為西門子望京總部做的設(shè)計，這個是結(jié)合傳統(tǒng)的西門子的形象和富有中國特色的灰磚來把產(chǎn)業(yè)落地，落實到中國北京的土地上面。這個是在兩個月之后馬上要竣工的北京百度科技園研發(fā)總部，在中關(guān)村軟件園的二期。還有我們在杭州的以生物醫(yī)藥為主題的標桿企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園。早期我們跟用友軟件合作的項目在郊區(qū)，實現(xiàn)了一個低密度的風景園。這是我們?nèi)ツ暝诤贾轂橹Ц秾?a class="wt_article_link" onmouseover="WeiboCard.show(1627897870,'finance',this)" target="_blank">[微博]設(shè)計了一個支付寶大廈，2013年在英國獲得了堪稱建筑界奧斯卡獎項——綠葉獎。

　　下面，為大家分享一下品牌園區(qū)的一些核心理念。從我們的總結(jié)當中，我們理解到產(chǎn)業(yè)園區(qū)有六個關(guān)鍵要素，首選就是政策。大家都知道，我們產(chǎn)業(yè)的發(fā)展跟政府的政策是掛鉤的，這個政策引導我們產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，以及我們園區(qū)的一系列規(guī)劃，因為園區(qū)都是產(chǎn)業(yè)的載體。

　　第二個要素，就是產(chǎn)業(yè)的聚集。剛才提到的蘇州生物納米園就是一個經(jīng)典案例，怎么樣從一個園區(qū)，全產(chǎn)業(yè)鏈上下游規(guī)劃把整個產(chǎn)業(yè)完整的落戶到園區(qū)當中，也是一個關(guān)鍵。

　　第三個要素是人力資源，這個人力資源是跟人才，我們?nèi)绾卧诋數(shù)刂苓叧鞘蝎@取到充足的人力支撐，這是整個園區(qū)發(fā)展非常關(guān)鍵的要素。

　　第四個要素是跟設(shè)計方提供高質(zhì)量的設(shè)計有很大的關(guān)系，就是成本。成本當中分投資成本，也有運營成本，我們園區(qū)的運營成本其實就是我們運營上的一些能耗、電費、水費，在我們的規(guī)劃當中如何把這些從我們設(shè)計當中能做到節(jié)能，這塊對整個園區(qū)有一個非常大的幫助。

　　第五個要素是園區(qū)的服務(wù)。我們提到的很多不同的產(chǎn)業(yè)，科技產(chǎn)業(yè)也好、文化產(chǎn)業(yè)也好，落戶到園區(qū)當中，其實從起步的過程當中是需要園區(qū)很多的支撐和輔助，在后面案例會有更具體的環(huán)境。

　　最后一個要素就是園區(qū)的環(huán)境。從很多的經(jīng)驗當中，初始策劃一個園區(qū)的時候，這個往往顯得不是最重要的，當最終我們規(guī)劃好整個規(guī)劃時，如何打動我們的園區(qū)企業(yè)落戶，很關(guān)鍵的是通過我們園區(qū)的環(huán)境來把前面五點可能是一些軟件、一些虛的服務(wù)，如何透過我們的環(huán)境呈現(xiàn)出來，這就是一個高品質(zhì)的設(shè)計方案可以為大家提供的關(guān)鍵要素。

　　以上六個要素我們是如何具體去執(zhí)行出來呢？可以分三個層次去做，我們從策劃的角度需要有一個完善的產(chǎn)業(yè)策劃，然后這個策劃會指導我們有一個空間規(guī)劃，最終進入到產(chǎn)品設(shè)計層面，就是每個單體建筑設(shè)計層面。

　　之前有些嘉賓提到了很多創(chuàng)意想法，具體這些創(chuàng)意性的想法，像硅谷也好，其他的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也好，這些想法我們?nèi)绾伟阉�落地、落實呢？就需要有一個完善的建設(shè)方案來把創(chuàng)意具體落實到園區(qū)當中。

　　下面，我們看幾個案例，來分享一些觀點。第一個，我們在蘇州工業(yè)園區(qū)的蘇州生物納米園，在這個納米園當中我們可以總結(jié)幾個關(guān)鍵成功要素。第一是中央景觀、完善服務(wù)平臺，全產(chǎn)業(yè)鏈策劃，這三個要素加起來為整個生物醫(yī)藥、生物納米產(chǎn)業(yè)提供一個非常完整的基地。從園區(qū)的規(guī)劃有一個非常經(jīng)典的中央園區(qū)的景觀園林作為核心，南北兩側(cè)布局了不同門類的空間產(chǎn)品，包括有產(chǎn)業(yè)組團式的，也有流動的產(chǎn)品，來針對整個產(chǎn)業(yè)鏈當中的上下游不同規(guī)模、不同發(fā)展階段的企業(yè)。但是，根據(jù)提到的很多軟性的服務(wù)，我們最終如何通過空間的環(huán)境建設(shè)來體現(xiàn)呢？關(guān)鍵就是我們組織了三個不同的功能，分別是園區(qū)的綜合服務(wù)樓，還有兩個科技服務(wù)平臺，分別是提供實驗室的服務(wù)平臺。這就是我們具體的企業(yè)選擇落戶，他要考察來體驗這個園區(qū)時首先體會到的一個空間。

　　剛才提到的一些園區(qū)的服務(wù)，在這個園區(qū)里頭非常好的一個案例，總結(jié)出其中八大項，分別是技術(shù)支撐平臺，產(chǎn)業(yè)促進服務(wù)，人才資源服務(wù)，業(yè)務(wù)拓展服務(wù)，產(chǎn)業(yè)基金服務(wù)，產(chǎn)業(yè)交流服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)，生活配套服務(wù)。

　　下面看一下具體的軟性服務(wù)如何結(jié)合到園區(qū)的設(shè)計當中。比如說金黃色的這個大樓是整個園區(qū)入口標志性的建筑，它是生物納米綜合服務(wù)大樓。其實這個大樓并不是一個龐大體量的建筑物，它是由兩個小單體結(jié)合成一個大體量的空間，蘇州夏天是比較濕熱的，它提供了一個很好的室外空間，人很多長期在實驗室工作的員工可以在這個空間進行交流，這是空間底下的場景。在這個大的場景下面還有園區(qū)中心和會議中心，我們用現(xiàn)代的手法展示了全國古人對人與自然相處的理念，在這個場景下面也有一個人與自然交流的辦公生活空間。根據(jù)江南水系地理環(huán)境，我們打造了一個可以讓員工非常放松的外部景觀，結(jié)合當?shù)氐乃�系來做的設(shè)計。這些其實都是讓企業(yè)進入到園區(qū)當中很能打動企業(yè)的一個環(huán)境要素。

　　下面再看第二個案例，中關(guān)村百度科技園。一期項目大概在8月份的時候就會竣工，整個園區(qū)有一個很形象化的規(guī)范化形態(tài)，就是有兩個大的盒子形成一個圍合，這是呼應(yīng)百度框計算的標識，象征著無限發(fā)展的含義在里頭。

　　有兩個很簡單的圍合也呼應(yīng)了北京的空間，通過這兩個圍合創(chuàng)造了兩個大的空間，一個是百度廣場，一個是百度天地。在這個大的百度天地當中，為整個百度的大型企業(yè)創(chuàng)造了很好很私密的花園。因為百度的情況是這里會容納13000多人，平均的員工年齡在20多歲左右，這些年輕人在工作以外還是需要有很多活動空間，去提高他們的生產(chǎn)力和提高他們的創(chuàng)意。

　　在百度天地里頭，我們有一個百度大道，從主樓一直延伸到百度天地核心，以百度的熊爪來做了一個500席的產(chǎn)品發(fā)布報告廳。從外立面我們用的是非常簡單可依賴的百度的信仰，在窗背后的員工，因為它的組織架構(gòu)變化非常頻繁，按照項目的變化，所以很多時候會出現(xiàn)員工會調(diào)整他們的工位，如何在調(diào)整工位的同時，我們讓每個景觀、光線平等的給予每個員工，這也實現(xiàn)了百度對信息分享平等性的一種理念。這個園區(qū)緊鄰中關(guān)村園區(qū)的大型中央軸的旁邊，所以人每個員工都更有條件去享受在風景中辦公。

　　像很多大型跨國企業(yè)一樣，百度也是有非常頻繁對外展示自己的需求，每天都有很多不同背景的人去到百度里面參觀，所以在百度大廳里面特別安排了一個產(chǎn)品與企業(yè)文化的體驗大廳，用來跟觀眾進行互動，越來越多的企業(yè)在考慮總部時需要植入的一個新的功能。

　　在我們理解整個總部園區(qū)當中，我們是把它理解成像一個微型城市一樣，從它的人口以及它的功能的復雜性，員工在里頭長時間的生活，不僅僅是工作，也有生活。在整個園區(qū)的規(guī)劃，我們?nèi)绾巫龅礁咝В�必須用城市的理念、城市的結(jié)構(gòu)去理解整個園區(qū)的組織。

　　特別針對它的能耗以及環(huán)保性，我們在整個系統(tǒng)化的設(shè)計當中，也是綜合了不同的科技技術(shù)，從大家熟知的太陽能發(fā)電到地緣熱泵各種組合，如何為這個園區(qū)帶來實際的節(jié)能，同時為員工帶來舒適的工作環(huán)境，同時也為社會帶來低碳的建設(shè)。

　　再一個案例是剛才提到的去年獲獎的支付寶大廈，其中有一點特別想跟大家分享，它是一個非常簡單的造型，在杭州這個地區(qū)為企業(yè)本身、也為當?shù)貥淞⒘艘粋�非常形象的地標。

　　主要是以兩個板樓組成的組合，這個板樓我們是倡導超薄型的空間，這個板樓能為我們的企業(yè)創(chuàng)造一個南北通透、南北雙向都能采光通風的環(huán)境。這種設(shè)計同樣的面積，我們現(xiàn)在辦公采光費用只是其他案例的十分之一，空調(diào)能耗也節(jié)省了三分之一。外立面采用雙層皮的設(shè)計手法，我們在春秋過渡性的季節(jié)當中，企業(yè)可以選擇打開窗戶進行空氣的交換，達到舒適度，同時也起到潔節(jié)省能耗的效果。同樣的做法如果相對于所謂高科技的可呼吸的墻，我們的做法是一個非常節(jié)約成本的效果，這是非常高效的，節(jié)約了三分之一的價錢。

　　最后一個案例想回到剛才提到的華夏在固安項目。這個項目是一個很龐大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域，我們要處理一個在啟動區(qū)里頭如何樹立起一個形象的挑戰(zhàn)，這個挑戰(zhàn)是以兩個標準的廠房，如何用建筑的手法結(jié)合它的場地形成一個有標志性的場所，在這個當中我們采用了科技手段，我們把建筑景觀和室內(nèi)設(shè)計統(tǒng)一統(tǒng)籌，整個過程有效的為客戶加速了設(shè)計的流程以及節(jié)省了施工管理的時間。這是我們建筑師昨天剛剛到現(xiàn)場拍攝的照片，馬上在5月中會竣工。

　　還有我們對材料本身也是非常講究的，到現(xiàn)場的時候也需要針對品質(zhì)來進行檢查。

　　總結(jié)今天的發(fā)言，對一個設(shè)計單位來講，要執(zhí)行或者要傳遞剛才講的品牌園區(qū)的幾個關(guān)鍵貼近要素，最終總結(jié)出來可以提交三個獨一無二。我們到了一個園區(qū)，首先要識別出它是哪個園區(qū)。第二個獨一無二，就是我們考察了這個園區(qū)之后，還要知道它背后的故事和它的概念。最后一個獨一無二，就是我們要為園區(qū)的用戶提供一個獨一無二的體驗，通過我們的空間、通過我們的景觀達到這三個獨一無二。

　　我要講的內(nèi)容就是這些，謝謝！