“第十屆中國國際金融論壇”于2013年10月27-28日在上海舉行。28日下午召開地方政府及企業重點項目推介會。金聯安國際投資集團董事長、國際金融投資家聯合會副主席方偉出席會議并發表精彩演講。（圖片來源：新浪財經）

　　新浪財經訊  “第十屆中國國際金融論壇”于2013年10月27-28日在上海舉行。28日下午召開地方政府及企業重點項目推介會。金聯安國際投資集團董事長、國際金融投資家聯合會副主席方偉出席會議并發表精彩演講。方偉表示，商務部在2012年在國家有一個走出去大戰略的前提下出臺了一個政策。對于中國的企業到海外進行投資建廠，包括開發房地產，商務部外資司和國際合作司可以給予每個企業最高不超過6千萬人民幣，也就是1千萬美金的補助。同時對于中國的企業走出去在前期考察、培訓、交流的費用每單項超過1百萬人民幣。這個政策我感覺對于想到海外進行投資和考察做一些項目建設，他認為是一個非常利好的。

　　【方偉】：各位嘉賓下午好。下面我演講的主題有兩個，一個就是海外的投資與海外的房地產市場的介紹，第二個我們還有制革知會城市人防商城的介紹。在我講海外投資和海外房地產投資的項目之前，我跟大家分享一個我們國家商務部的一個政策，商務部在2012年在國家有一個走出去大戰略的前提下出臺了一個政策。對于中國的企業到海外進行投資建廠，包括開發房地產，商務部外資司和國際合作司可以給予每個企業最高不超過6千萬人民幣，也就是1千萬美金的補助。同時對于中國的企業走出去在前期考察、培訓、交流的費用每單項超過1百萬人民幣。這個政策我感覺對于想到海外進行投資和考察做一些項目建設，我認為是一個非常利好的。這項工作我們一直和商務部幾個司局一直保持密切的聯系，會后如果用這方面的興趣可以和我們進行聯系。

　　我們對海外的市場一直比較關注，從2010年到12年我們連續三年時間對歐洲國家、朝鮮、韓國、日本，重點對東南亞的緬甸、老撾、泰國、馬來西亞、新加坡、文萊、印尼我們都了一個全面的考察。目的是為我們國內的走出去戰略提供一些幫助和便利條件。在考察的這些國家當中，我和大家出去的感覺很相似，就是我去這些國家之前有一些誤導的認識或者是偏見。我們總認為東南亞像印尼，菲律賓這些國家很亂，不繁華。我去了以后感覺和我的認識不一樣，特別是我推介會一的馬來西亞，以前我感覺是和印尼是一樣的。去了馬來西亞以后，環境、政治、安全性都非常好。第一項我們講一下在馬來西亞做的項目，包括馬來西亞目前有一些投資方面的相關的信息和大家分享。

　　馬來西亞這個國家和我們國內的山東、浙江或者江蘇的國土面積相當，33萬平方公里的國土面積。他的人口2800萬，其中1500億左右是0歲到25歲的年輕人。也就是說這個國家未來的發展后勁非常足，而相對應我們國家現在進入老齡化進口已經達到2億人口，未來可能數字更大。一個就是說馬來西亞的人口密度比較適中，不像澳大利亞和加拿大一樣他的國土面積和中國的國土面積差不多，但是他的人口以后3千萬人，他的人密度太小，沒有人氣。你人數有一些影響。馬來西亞的人均GDP在亞洲排第二。馬來西亞的國民整體是比較富裕的，以前我們認為這個國家比較落后。他們建立這個國家的時間很短，建國只有40年，原來是英國殖民地。馬來西亞目前沿襲的依然英國的體制，他是君主立憲制國家有國王。

　　他這個國王由9個州的小國王推選，每個州的國王推選一個，每個任期5年，也就是45年轉一圈。馬來西亞這個國家整體比較穩定，根據我們對全球的政治體制的研究，有君主立憲制的國家整體上是比較穩定的，也是比較和諧的。馬來西亞現在推出來一項新的政策，就是在馬來西亞購房可以獲得首期十年藍卡或者是綠卡。10年過后可以無限期的延長，二者一任獲得綠卡，全家可以享受。而且在整個馬來西亞的教育、醫療衛生和生活環境都不錯。特別是他的醫療，他公立醫院的醫療水平和英國、美國相當，但是他的收費極其低廉，相當于我們國內收費十分之一，他的藥店購買是相當于我們中國三分之一以下，醫療條件相當好。教育也是比較健全的，英國像牛津等大學在馬來西亞有分校。孩子大學畢業最基本的可以會4種語言，一種可以講英文，一種可以講馬來文，第三個我們的中文也會非常好。為什么呢？馬來西亞有三分之一是華人，中文幾乎是第二大語言。同時還會說閩南語，閩南語一般聽不懂，但是他們會說。因為當地的華人會閩南語的特別多，而且這4種語言是日常經常性要使用的，因此他不容易忘記。孩子的教育也是非常好的。

　　下面講一講他房子的情況，我們現在在馬六甲有地塊，專門介紹馬來西亞當地房地產市場情況。馬來西亞房屋的價格相當于東京、香港、新加坡的十分之一。他的房價在全球的房價排名排到第99位。但是他房屋的租金很高，在全球房屋租金第9位。也就是說他房屋價格便宜，但是租金很高。這是因為什么原因造成的呢？是因為當地的人不愿意買房子，造成當地人大量租房，買房的人外國人買的多，包括中國、日本買的多。馬來西亞退出政策外國人在馬來西亞購房給予非常好的優惠政策，剛才講了你投資一套房可以給你一個綠卡。同時銀行可以給予50%到80%的貸款，貸款的成數非常高。他可以給外國人優惠的貸款利率。房地產在當地的貸款利率只有4%到4.2%，同時他的貸款期限非常長，以30歲的人正常工作人員為例，他貸款可以達到35年，這樣就造成了一個結果，就是購買房產之后，每個房子的還款壓力很低，但是租金很高。你不但可以講你房屋租金歸還以后，每年還可以從房子上面獲得收益。

　　他房子有一個特點，不是建筑面積，是適用面積，他的房子全都包含的精裝修，洗漱用品、牙膏牙刷都備好賣給你。他現在房子的價格相當于北京的四分之一，也相當于上海的四分之一(最中心的地段)，而且每年上漲的幅度比較穩定。同時馬來西亞沒有房產稅，沒有房地產政策的調控，而且是在積極支持房地產項目開放。我們在馬來西亞投資開發做房地產和我們國內90年代初期很相似，只要我們有了地以后就可以直接進行房屋銷售，當然他也有非常嚴禁的監管條件，所以購房必須進入第三方監管銀行，以比較穩定、比較科學的開發，不像我們國內。

　　介紹一下馬來西亞的地理環境，他常年的溫度沒有非常熱也沒有非常冷，全年是25度到30度這個階段，沒有地震、海嘯、火災等自然災害，是世界排名亞洲宜居國家第8。他的生活成本很低，物價很便宜。一般情況下，一個月費用請一個費用就1200萬千，飯店也很便宜。同時馬來西亞政府推出十項振興計劃，計劃在2020年躋身世界發達國家。每次往返機票普通艙只有3千，酒店也非常便宜。從2010年我們集團在馬來西亞投資項目，我們先后組織了6批有興趣的投資機構的人員大馬來西亞進行深入考察。現在我們已經有很多朋友在馬來西亞做了一個網游的公司，就是網絡游戲，現在有一個無錫的公司在那里做創意的設計。這兩項都是馬來西亞政府積極支持的，你在那邊投資1千萬，政府給你1千萬同等的低息的貸款支持。同時還可以享受我們中國走出去戰略的資金項目的補償，也就是商務部還有最高可以達到6千萬項目資金的補償。因此，在馬來西亞投入特別是生產制造類加工企業，個人只要出很小的錢就可以合作。有有趣的可以跟我們保持聯系。

　　同時我們這次金融論壇上昨天和今天上午大家都關注的海外上市，在馬來西亞中國的企業上市已經有4個，包括皮鞋類的，食品類的一些企業。目前我們與馬來西亞在奧斯卡國際金融集團，馬來西亞第二大投資機構有戰略合作，也歡迎有興趣的可以在馬來西亞上市，馬來西亞有10倍的市盈率，市盈率不是很高，但是上市相對比較容易。而且時間比較短，6個月就可以進入上市前期的輔導準備工作。上市這項工作我們也可以推介。同時我們現在在東馬建一個5萬桶煤油基地，馬來西亞石油資源是非常豐富的。我們與馬來西亞的地方政府也建立了非常良好的合作關系。上個月專門有馬中組商會的會議，上個禮拜我們在北京專門開了一個年會，就是中國馬來西亞友好20周年的年會，李肇星部長，包括馬來西亞駐中國的大使，很多領導出現了我們的活動。

　　我們會場有一些我們的工作人員在前面，如果有興趣的可以和我們對接一下，還有一個我們現在做的一個項目跟大家一起分享一下，就是智慧城市的人防商城。地下人防按照人均建設1.5平方米的地下項目，現在目前絕大部分的城市地下的人防項目都有欠帳，政府有非常強烈的建設需求。建設地下人防商城有這些好處。

　　第一個符合國家的人防要求，第二環節路面交通，造成了交通堵塞。目前在商城國內有8個城市，我們有一個團隊，也有很多資金和管理，這個項目整個資料當中，上面也有一些聯系方式和人員，有政府關系人員的，有房地產合作意愿的都可以跟我們合作，謝謝大家。