地產風險大回報小卻還有人買房地產，就是因為他們沒有其他的投資渠道。要造成一種互動，這就是政府、市場、民間資金的合作和互動。讓老百姓來參與這個投資，老百姓得到好處，市場自然越做越大

　　【財經網記者 高子涵】“（房地產投資回報率低）那為什么還有人買房地產呢，是因為他們沒有其他的投資渠道。如果你做一些職權證券化等等產品，就可以把民間社會的資金調動起來，造成一種互動”，3月30日，新加坡國立大學教授鄧永恒在2013中國城鎮化高層國際論壇“開放性對話三：城市投融資與債務風險化解”上如此表示。

　　鄧永恒說，中國如何創造出一條無危機的增長，走出中國特色，關鍵是錢從哪里來的問題。中國的民間有很多的資金，政府、市場和民間資源合作要有一種新型的關系，互動的關系。把經營性的債券進行打包，做一些資產投資信托等等，就可以把民間的資產調動起來。

　　鄧永恒分析到，地產風險大回報小卻還有人買房地產，就是因為他們沒有其他的投資渠道。要造成一種互動，這就是政府、市場、民間資金的合作和互動。讓老百姓來參與這個投資，老百姓得到好處，市場自然越做越大。

　　最后他還補充到，在改革過程中，干部考核制度是個關鍵。現在國內的干部考核，只要是GDP增長的馬上升官，這并不科學，如果干部考核體制不改變還將面臨很多問題，我們應該建立一個合理的平臺才可以讓官員發揮自己的才能。

　　2013中國城鎮化高層國際論壇由國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心、世界經濟論壇等機構共同舉辦，財經網首席媒體支持，于3月30-31日在上海美蘭湖舉辦。

　　（嘉賓觀點據現場發言整理，未經發言人本人確認）