“中國發(fā)展高層論壇2013年年會”于3月23日-25日在北京舉行。上圖為瑞安集團主席羅康瑞。(圖片來源：新浪財經(jīng) 梁斌 攝)

　　新浪財經(jīng)訊 由國務院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇2013年會”于2013年3月23－25日在北京釣魚臺國賓館舉行。在“中國房地產(chǎn)市場的近憂與遠慮”分會場上，瑞安集團主席羅康瑞表示，打壓房價措施對市場沒好處，以下是羅瑞康現(xiàn)場答問。

　　主持人：

　　我們也注意到國五條提到要加強經(jīng)濟適用房的建設。但是我們也聽到，雖然大家都知道經(jīng)濟保障房對平衡市場有很大的好處，也可能會使我們的房價不會過熱，導致更多的限制出來。但是在實際的操作的過程中，大家都考慮到股東的回報的需求，還是會投資的市場放在中高端市場上。我也知道羅康瑞先生一直是在做中高端市場，你們拆了很多上海的舊城區(qū)，解決了很多的遺留問題，也提供了很好的城市建筑，但是我們也知道你們和所有的房地產(chǎn)行業(yè)一樣，面臨著資金鏈緊張的問題，我們也看了很多這樣的報告，我想請你根據(jù)兩岸三地的從業(yè)經(jīng)驗給我們分享一下這個行業(yè)如何自救，解決資金鏈緊張的問題。

　　羅康瑞：

　　這個問題是不容易回答的。我先從內(nèi)地的房地產(chǎn)的情況，最后再談我們公司經(jīng)營的理念。過去這幾年確實是房價升得太快，這個問題是全國性的。因為資產(chǎn)的通脹，因為資金太泛濫，包括在香港現(xiàn)在的房價是無法承擔的，最主要是過去的幾年香港上一屆政府沒有建足夠的公共的住宅，這個問題在香港就很尖銳，新的特首答應三年要建公屋出來。但是其實是很難的，最快是70多個月才能建出來的，這是對房產(chǎn)市場有很大的影響。房產(chǎn)、土地供應是很重要的。香港也需要將土地的供應說清楚，要讓大家知道今年有多少的供應。我們國內(nèi)過去是做的不足夠的，一定是現(xiàn)在要去調(diào)整，要讓市場知道今年或者是未來幾年土地供應是怎樣的。什么類型的房屋會有供應，要不然這個市場一定會脫節(jié)的。

　　因為房價升得很快，過去幾年，我們看見很多很嚴厲的壓房價的措施，這對市場是沒有好處的，長期這樣去干預這個市場無法健康的成長，但是短期之內(nèi)，確實房價升得很快，我們確實是需要有調(diào)控的手段，但是長期這樣去干預，這個市場就很難做了。

　　另外，很多外國的傳媒都說我們國家會有很大的房產(chǎn)的泡沫，我是一半同意、一半不同意。因為我們國家土地是不夠的，雖然我們有960萬平方公里，但是基本上沒有很多的土地可以去建房子。包括容積率我們建低了，我們的土地開發(fā)會有一定的限制。還有，過去30年經(jīng)濟增長很高，我們對房產(chǎn)的需求是很高的。我們國家很多人是有錢的，我現(xiàn)在看出我們在銀行的存款是91萬億，這是很高的數(shù)字，當然還是有很多貧窮的人需要去幫助，所以政府建保障房是很需要的。但是保障房怎么建？錢哪里來？我們“十二五”要建3600萬套，這個錢怎么來？我們的行政化在未來20年要到70%，這是很高的要求。我看見有個估計，我們需要400到500萬億人民幣才能建成城鎮(zhèn)化，這個錢怎么來呢？我們是不是可以利用民間的資金，或者是民間的能力。

　　在香港過去是邀請民間的企業(yè)來參與，我自己公司也參與過很多，這方面是可以配合政府發(fā)展的需要，這是值得我們?nèi)タ紤]的。

　　剛才主持人問我，在今天資金鏈是比較緊張的。一般的房產(chǎn)企業(yè)是怎么去應付的呢？我們這些在香港上市的公司應該是比較容易去安排，因為在香港去籌款，或者是去發(fā)債券是比較容易的。但是在內(nèi)地的企業(yè)是有很大壓力的，若是市場的情況不好，比如說最近新國五條，現(xiàn)在有很多的成交，但是很多是二手的成交，一手是在觀望。希望下去政府在這方面的政策是比較要有透明度，讓大家都有好一點的準備，不止是在這些企業(yè)，在一般的市民要買房子也需要去到底政策會怎么走。內(nèi)地樓市是個政策去定的，而不是市場去定的，市場還是有自己的需求，最終政府是最主要的力量。

    以下是羅康瑞最后總結(jié)。

　　羅康瑞：

    今天好像房產(chǎn)、地產(chǎn)的問題很多，但是我自己對土地跟房產(chǎn)我是充滿信心的，我相信最重要要加快建保障房，讓低收入的階層有他們的保障，這是很重要的。

　　主持人：

    我加問一個問題，在你的發(fā)展計劃中蓋了多少保障房？

　　羅康瑞：

    我們無法做保障房，因為成本太高，這是內(nèi)地的開發(fā)商去做。但是是不是可以考慮用香港的四人參與計劃來做推動，要是政府拿個地塊說建三千套套型，我們自己就去做計劃。是不是可以用投標，政府不止是看價格，主要看計劃做的怎么樣，做好之后都給政府去賣給符合資格的人士，但是一般的保障房我們是無法做的。