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世紀(jì)金源:為普通消費(fèi)者蓋房

http://www.sina.com.cn  2008年11月26日 16:45  新浪財(cái)經(jīng)

  中國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任研究中心 周 婷 李 前

  危機(jī)從來(lái)不是一日形成的。2006和2007兩年,中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了前所未有的繁榮。土地作為財(cái)富和實(shí)力的象征,成為真正的稀缺資源。開(kāi)發(fā)商們都在動(dòng)用各種關(guān)系積極拿地,以期大展身手。在這個(gè)貌似相同的過(guò)程中,不同的企業(yè)實(shí)則有著不同的選擇。當(dāng)2008年樓市危機(jī)到來(lái)時(shí),兩年前的判斷和抉擇,導(dǎo)致的將是怎樣各不相同的生存方式乃至命運(yùn)?

  2006年末,世紀(jì)金源集團(tuán)以10.25億的價(jià)格從李嘉誠(chéng)手中接盤(pán)長(zhǎng)沙五合垸地塊,成為轟動(dòng)一時(shí)的中南地王。隨即,該公司位于此處的長(zhǎng)沙湘江世紀(jì)城項(xiàng)目動(dòng)工。2007年7月,世紀(jì)金源又參加了與五合垸僅一水之隔的長(zhǎng)沙新河三角洲地塊的招拍掛,成為三家競(jìng)拍企業(yè)中唯一的民營(yíng)非上市公司。當(dāng)競(jìng)價(jià)抬升到83.5億時(shí),世紀(jì)金源決定退出。最終,該地塊以92億的價(jià)格成為全國(guó)地王。當(dāng)時(shí),競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)出熱烈的掌聲,而世紀(jì)金源的工作人員卻在此間悄然退場(chǎng)。他們遇到的是一次在集團(tuán)整個(gè)發(fā)展歷程中罕見(jiàn)的失手。

  責(zé)任贏得市場(chǎng)

  其實(shí),世紀(jì)金源退出角逐三角洲地王的決定并不復(fù)雜。集團(tuán)董事局主席黃如論先生一語(yǔ)道出當(dāng)時(shí)的想法:“當(dāng)?shù)貎r(jià)超過(guò)83.5億,我就決定退出了,因?yàn)樵偌酉氯ィ筒皇菫槠胀ㄏM(fèi)者蓋房了。”

  對(duì)于商品房而言,開(kāi)發(fā)的檔次越高,利潤(rùn)越可觀,即使小規(guī)模開(kāi)發(fā),利潤(rùn)仍然不會(huì)降低,而且也有利于管理。這也就是為什么雖然大多購(gòu)房者為中低收入人群,開(kāi)發(fā)商們卻極力興建高檔樓盤(pán)。但是,世紀(jì)金源卻沒(méi)有走這一路線,而是把“讓普通人買(mǎi)得起房”、“為民生蓋房”作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的底線與目標(biāo)。在拿地過(guò)程中,世紀(jì)金源決策者重點(diǎn)考慮問(wèn)題之一,就是如何保證房?jī)r(jià)能為未來(lái)消費(fèi)者負(fù)擔(dān)得起。作為開(kāi)發(fā)商,世紀(jì)金源不斷創(chuàng)新思路,通過(guò)選擇合宜的地塊,進(jìn)行巧妙的設(shè)計(jì),充分發(fā)揮每一寸土地的價(jià)值,建成質(zhì)量?jī)?yōu)異、價(jià)格合宜、規(guī)劃得當(dāng)、配套完美的社區(qū),為當(dāng)?shù)刭?gòu)房者提供了一個(gè)價(jià)格實(shí)惠、居住舒適、生活便捷的消費(fèi)選擇。這一戰(zhàn)略得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

  為了控制土地成本,世紀(jì)金源開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中很大一部分所處地段并非先天優(yōu)越,連已經(jīng)售罄的“北京世紀(jì)城”和“昆明世紀(jì)城”,開(kāi)發(fā)前項(xiàng)目所在地都是真正的“待開(kāi)發(fā)”地區(qū)。在把這種城鄉(xiāng)接合部變?yōu)樾露际械倪^(guò)程中,世紀(jì)金源形成了“我們?cè)斐恰边@一獨(dú)到的開(kāi)發(fā)模式。世紀(jì)金源立足城市運(yùn)營(yíng)商的角度,不斷創(chuàng)新人居理念和建筑設(shè)計(jì),形成完美的社區(qū)規(guī)劃,保證居住其中的人最大限度擁有舒適的生活空間。為了提高居住的舒適度,更好保證戶型的通風(fēng)與采光等生態(tài)人居因素,項(xiàng)目大規(guī)模導(dǎo)入傳統(tǒng)居住文化中的圍合式布局,結(jié)合現(xiàn)代建筑風(fēng)格,形成寬大樓間距,優(yōu)化戶型設(shè)計(jì),盡量保證戶戶朝陽(yáng)。先后在各地項(xiàng)目中引入的全剪力墻結(jié)構(gòu),雖然使得每平方米成本增加了兩百多元人民幣,但卻大大提高了建筑的“安全度”和綜合品質(zhì),有效減除了地震困擾,給購(gòu)房者一份實(shí)在的安穩(wěn)。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)心利潤(rùn)勝過(guò)關(guān)心樓盤(pán)品質(zhì)和未來(lái)消費(fèi)群體的承受力,是2007年樓市井噴的導(dǎo)火索之一。利潤(rùn)的誘惑,使得房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計(jì)和更好服務(wù)消費(fèi)者等方面的注意力被分散。在這種熱鬧的外在環(huán)境之下,世紀(jì)金源則屬于那些為數(shù)不多的,能以足夠的自律,老老實(shí)實(shí)按照市場(chǎng)規(guī)律辦事,不參與哄抬價(jià)格,不爭(zhēng)地,不圈地,真心實(shí)意為大眾蓋房,以品質(zhì)贏得市場(chǎng)的企業(yè)。因此在行業(yè)的危機(jī)來(lái)臨時(shí),依然保持著“身體”的健康,不僅不需要“進(jìn)醫(yī)院”,還可以憑借企業(yè)的內(nèi)部實(shí)力,在動(dòng)蕩的市場(chǎng)中得以平穩(wěn)運(yùn)營(yíng),贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。

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