2008年5月28-30日，亞洲協會第18屆企業年會在天津召開。本次年會主題為“全球商業的新時代：中國和世界的可持續發展”。新浪財經圖文報道本次發布會。以下為北京萬通地產有限公司董事會主席馮侖在“中國的房地產市場：兼顧盈利和可持續發展的投資”分論壇上發言。

　　馮侖：萬通在中國是眾多房地產公司一個不算大也不算小的公司，我們在過去17年經過很多的變化，我們在去年底在135家上市房地產公司當中，排在第17位，按投資的區域集中環渤海地區，我們在環渤海當中排第一位，在所在的區域我們是本土區域投資房地產最多的一家公司。

　　過去的一些經驗和目前的一些市場狀況，我們有這樣幾點的看法供大家一起討論，其中一個就是，實際上在中國討論房地產問題是很大的帽子，最后穿一個很小的鞋，就像剛才溥樂伯講的，實際上大家都在講住宅，實際上所有人都在跟我們討論住宅的問題，非要說討論的是房地產問題。

　　往往會形成這樣的情況，我接下來談的實際上都是住宅問題，因為大家在中國討論房地產一直討論的都是住宅問題，而不是其他房地產的問題，比如商用、酒店、工業地產，大家都不關心，其實關心的就是住宅，所以在中國討論的概念經常是非常的混亂，我想今天大家最主要討論的是住宅，這是一個現象，就住宅問題來看，目前有這么一個情況在中國，中國目前的住宅發展的規模，一年有一萬億人民幣的市場，有六萬家公司80%在做住宅，全世界到現在為止最大的住宅公司就產生在中國，就是萬科公司。萬科去年的產量，當年交付給客戶的房子數量是48000套，已經超過美國的City home等等，早就超過這些公司，按照去年年底公布的市值，萬科的市值已經超過世界前三大公司市值總和的五倍。大家知道在不到二十年的發展中，中國住宅領域規模是全球最大的規模。

　　第二，目前以房地產市場的發展來看，是以主導為市場的房地產市場，中國平均GDP是2100美金左右，我們預估達到6000美金之前，中國房地產最主要的產品和需求主要還是住宅，所以在未來15-20年中國房地產市場的強勁發展仍然以住宅產品為主要的產品。這點和西方非常不同，一談到房地產中國就會談到住宅，這是我們目前所要解決的問題，就是住宅的需求非常的強勁。

　　在未來十年二十年，仍然是這樣的市場，也就是說萬科今年的銷售額就會超過100億美金，去年它是530億人民幣，今年會超過100億美金，也就是超過700億人民幣，仍然是全球最大的一家公司，這是基本的概念。

　　中國既然是這么大的市場，又有全世界最大的公司，今后的增長還很快，為什么大家仍然有這么多的問題呢？事實上在中國的市場上曝露出來的問題不是一個簡單的低收入人群買不起房的問題，而是中國經濟快速的增長，使中國特別的國情導致買房的人太年輕，而且又都是城市中最有文化的人，他們的抱怨聲是最大的，以至于把這個問題變成最大的問題。

　　我們了解到在中國買房是25歲-35歲的人，新增加的要結婚的人群，這些人群他們的需求是剛性的，他們一定要買房，而這些人群又受過很好的教育，大部分都在互聯網上天天可以發出聲音，又有很大的話語權。和西方不同，他們可能沒有錢，他們的需要和他們的收入來比，他們遠遠不能夠自己買房，于是由于三十年前的獨生子女政策，造成了6個人可以湊這個房錢做首付，兩個人供房貸，這樣使買房的年齡提前。再加上中國特別的國情，財務關系是以家族來計算的，而不是以個人來計算，這樣財務關系就變得非常復雜，六個人為結婚的兩個人來解決房子，在中國的一項調查非常有趣。