當然節能環保這個環節我們也聽到葉先生講了很多，比萬科所做的實踐有很多值得我們學習和借鑒的地方。萬科在產品規劃設計和建造方面環節，我們是在可持續場所設計、水資源利用、材料資源包括我們今天做了大量裝修房，如何在室內環境方面做了很多工作。

　　萬科在工業化住宅這方面我們做了哪些事情，前幾年我們就開始提這樣的策略，很多人并不是很理解，隨著萬科做的越來越深入，包括全球氣候變暖的影響，越來越多的人在關注萬科的實踐，我們也希望跟更多同行進行分享。

　　首先對于萬科來講，推動工業化住宅的建設，我們首先聚焦在客戶價值這方面，我們希望提供的工業化住宅是能夠在質量和性能方面有所提高，我們都知道，現在毛坯房的建造，質量很多東西是很難進行控制的，但如果采用工業化住宅的施工，可以大幅度提高產品的質量。同時因為工業化的住宅，我們不單單當成建設公房，而是生活體系的變化，所以性能價格比一定有關了提高。從萬科本身的需求來講，2008年新開工面積已經達到1200平方米。這方面我們要提升我們的效率，要保證出品的產品、質量甚至服務要具有標準化，希望能夠解決控制的問題，這需要我們采用全新的生產方式進行建造。同時對于環境責任來講，我們也希望在節能、節水、節材方面有所幫助。

　　所謂的工業化住宅，我們希望在這三個方面對節能環保有貢獻，第一是建造方法，第二是通過S-I的分離設計，使住宅在可持續居住方面，在70年生命周期里，如何減少使用階段的浪費和廢物的排放。第三提供多元化的裝修，減少廢物的產生。

　　在生產環節，所謂工業化住宅是通過系統性的設計，采用預置混凝土，代替現燒混凝土的結構；他的本身構件工廠的養護也不是在現場，現場是運用工業化方法進行吊裝，這樣可以減少現場的垃圾產品。

　　S-I分離指的是結構本身和填充的部分，設備管線和裝修的部分是分離的，這在日本叫做兩重床負責兩層天花的設計，我們所有管線，都是跟地板分離的，是一個架空的地板。所有分割墻都是輕質的分割墻，在生命周期里，客戶買這套房子，未來如果說隨著家庭結構進行了變化，要進行二次裝修，可以重現利用這樣的空間。

　　同時混凝土機構，房子的各個部分的生命周期不一樣，比如管線、混凝土的生命周期是不一樣的，在達到生命周期的時候可以有效的更換，而不是全部埋到里面不能進行替換。

　　工業化裝修這方面，我們希望通過一次性裝修到位，選用優質的綠色建材。我們做過一些粗略的計算，萬科今天實踐是才剛是起步，今天根據我們的經驗做的策略，能夠使施工能耗降低20%，施工用水降低60%，混凝土省耗、鋼材能降低60%，施工垃圾有效降低80%。如果說整個社會的行業也能往這個方向發展，比如2012年，工業化項目的比例能達到10%的話，我們下面做了一張列表，可以直觀的看出，那一年如果僅僅是10%的節約采用了工業化方法，帶來的收益還是非常驚人的。

　　萬科為自己的策略也設定了時間表，首先在全裝修方面，大家可能逐漸的看到，萬科在全國各地，基本只提供全裝修的住宅。2007年萬科這塊的目標是新開工方50%提供全裝修，2008年要求達到80%，2009設定的目標，從明年年開始，萬科開發的所有住區100%只提供全裝修。2007年在天津和上海一共開工15萬平方公里，按照萬科的未來戰略要求，我們在2012年左右基本實現提供的住宅生產采用工廠化的方法。

　　在去年10月29號萬科做了環保意識，萬科公布了第一份萬科企業社會責任的綠皮書，我們從環境、金融、社會三個緯度，對自身的發展進行了思考，討論了我們所做的實踐，基本上聚焦在三方面，第一以工業化住宅作為行業技術變革的方法，第二以人居環境作為未來環境研究的主題；第三是杜絕一般不必要的浪費，作為經營過程中環保節能的主旨。

　　萬科在深圳建造了新的總部大樓，請了知名大師做設計。同時在設計和建造過程中，我們把它作為通過一個綠色環保的認證，作為指標。我們希望新建造的總部大樓，在綠色環保的四施工和辦公方面，成為中國的表率。

　　從企業經營市郊方面，我們涵蓋四個方面，對投資人、客戶、員工、合作伙伴究竟萬科的態度是什么樣的。比如我們對客戶來講，萬科有一個非常重要的概念，就是如何建設和諧社區。在我們的住區里，萬科物業管理一直是為人稱道，平時做了非常多的社區活動，希望建設新的社區生活方式。現在開始我們會把綠色環保作為系列系統的主旨，推動社區居民。萬科有了12萬的住戶，而今年開始，每年這個數字增長非常之多，我們認為如何推動我們的住戶本身能夠形成環境保護、能源節約的意識，是非常重要的。

　　另外在合作伙伴層面，我們萬科在上個月，舉行了一年一度的酒會，主題也是非常有意思，以綠色為主題的，在會議上我們邀請了合作伙伴發言，包括法國施奈德，談他們在綠色環保的實踐。今天我們日立電器潘總也是我們的合作伙伴，今年跟他們交流過程中，日立電器怎么配合萬科，提供小機房的電梯，這都是跟合作伙伴做的事情。

　　同時在社會問題等等方面也做了回應，今年謝謝大會給我們一個簡短的時間介紹萬科，萬科在這方面做的非常不夠，希望跟在座的所有同行繼續學習，謝謝大家。