所以第二部分才是我希望講的，整個(gè)項(xiàng)目我投出多少，怎么分析這個(gè)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益呢？傳統(tǒng)的房產(chǎn)開發(fā)在中國(guó)，我們估算開發(fā)，只是看兩方面，一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)，我們必須把經(jīng)濟(jì)投入回報(bào)這個(gè)問題，放在四個(gè)部分，不是一級(jí)開發(fā)商、二級(jí)開發(fā)商要做的，對(duì)政府來講，利益有多大。

　　另外一方面，我們必須要看到用家得到的是什么。從政府到一級(jí)開發(fā)商、二級(jí)開發(fā)商，還有最后用家得到什么、付出什么，才是一個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)分析模型。所以我建立了比較詳細(xì)的模型看，圍繞兩個(gè)問題，第一個(gè)是到底用多少錢，這個(gè)錢我們成本增加多少，大概500公頃土地來開發(fā)。

　　總的來講，300萬平方公里如果達(dá)到可持續(xù)發(fā)展，低碳排放目標(biāo)，一己排放成本大概是4個(gè)億左右，分?jǐn)傇?00公頃的建筑面積來講，每一平方米是133元人民幣。第二步，不單單是一級(jí)開發(fā)，二級(jí)開發(fā)，額外怎么算呢？我們算過，300萬平方米的開發(fā)，總的二級(jí)開發(fā)成本是273個(gè)億，比常規(guī)270億增加了3億左右，分?jǐn)傇诿恳黄椒矫椎慕ㄖ�面積，剛剛不超過100人民幣1立方米。這是回答我們客戶第一個(gè)問題。我們大概是100塊一平方米可以減少一級(jí)開發(fā)的額外成本。

　　開發(fā)商必須承擔(dān)所有額外投資是不符合經(jīng)濟(jì)原則的，必須把經(jīng)濟(jì)模型放大一點(diǎn)。從宏觀來講，我們降低了碳、水、電的使用，誰得到了利益誰要付出成本。不單單是一級(jí)開發(fā)商、二級(jí)開發(fā)商，所以我們的模型既然包括的政府，也包括了最后用家。

　　由于水用少了，政府投資，大概是減少2600萬，經(jīng)濟(jì)分析來講，把所有用家、使用者、投資者，肯定是一個(gè)很有前途的投資。從經(jīng)濟(jì)方面來講，是完全合理的。

　　回到這個(gè)模型，我們推動(dòng)兩點(diǎn)，第一我們必須有一個(gè)機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)商，投資者在一級(jí)開發(fā)、二級(jí)開發(fā)大量使用可知道發(fā)展的節(jié)能減排的技術(shù)。

　　接下來最后一部分講講商機(jī)，有經(jīng)濟(jì)分析，商機(jī)對(duì)投資者來講面對(duì)的是什么，我們的經(jīng)濟(jì)模型進(jìn)一步分析了情況，第一我們所有綠色基礎(chǔ)建設(shè)，通常在5到10年之間回本，有很多數(shù)據(jù)告訴我們是可以達(dá)到的。大的方向全球來講，就是很多再生能源污水處理都是以地區(qū)來做的，不需要政府去做，很多都是分散基建投資，產(chǎn)生的很多商業(yè)機(jī)會(huì)，這些是以前沒有的。同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)了新的創(chuàng)新模式出來。各位朋友清楚，中國(guó)政府已經(jīng)開始推動(dòng)示范性的模式，目前來講都是可行的。

　　各位朋友清楚，中國(guó)政府已經(jīng)開始推動(dòng)示范性的模式，目前來講都是可行的。我們認(rèn)為政府、開發(fā)商、用家都有機(jī)會(huì)在里面。我們必須要把政策環(huán)境到位，我們必須要有一套監(jiān)測(cè)環(huán)境，把真正的使用者、得益者掛鉤，絕對(duì)是很大的商機(jī)，所以我們推動(dòng)了碳排放，是大大的商業(yè)利益。謝謝。