2008年3月18日，由阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(SEE)和氣候組織(TCG)共同主辦的“中國企業(yè)與低碳經(jīng)濟”論壇在京舉行。 英國前首相布萊爾親臨本次論壇并發(fā)表重要演講。新浪財經(jīng)獨家全程網(wǎng)絡直播。以下是奧雅納規(guī)劃與發(fā)展總監(jiān)葉祖達的精彩發(fā)言。

　　葉祖達：謝謝，奧雅納規(guī)劃與發(fā)展總監(jiān)，今天很高興跟各位嘉賓分享我們的項目經(jīng)驗。我希望可以講一個剛剛在北京做下去的項目，分享一下我們的想法，具體的房地產(chǎn)發(fā)展的項目，在城市規(guī)劃的大環(huán)境之下，如果我們有推動低碳，碳排放問題的話，我們面臨什么問題，由于這個問題比較大，所以今天我在項目里幾個可以分享的部分來講。

　　最主要的是這個項目的經(jīng)濟分析，對一個投資人來講，這個項目碳排放推動可持續(xù)發(fā)展，到底底線在什么地方，我希望講講在大的政策環(huán)境之中，政府如何推動這類的項目。

　　首先這個項目是在北京，在豐臺，整個項目總占面積是400公頃左右，當時我們委托這個項目的時候，我們希望可以透過這個項目總體規(guī)劃，推動可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)城，然后有四個最大的目標。首先是資源節(jié)約，然后推動經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展然后就是環(huán)境友好。這個項目本身是5環(huán)之外，總的來說面積不到500公頃，可以開發(fā)的面積是216公頃左右，最樓面積大概剛剛超過三百萬平方米。

　　第一部分講我們的愿景，我們做項目的時候希望可以透過這個項目可以推動一些改變，改變什么？改變我們目前在中國，傳統(tǒng)的城市規(guī)劃的過程，還有我們管理城市規(guī)劃有關方面的手段，我們覺得是不足夠的，如果我們有推動可持續(xù)發(fā)展，目前我們的法規(guī)、我們的法律，我們做城市規(guī)劃的方法都有不足的地方。所以我們在這個項目中，推動了很多方面的創(chuàng)新，其中一方面覺得很重要，項目開始的時候已經(jīng)定下來我們覺得必須要評定規(guī)劃方案表現(xiàn)的指標，所有方案過程中，必須有一個客觀、可以量化的方法評估，到底有多不好、有多好，這樣才能做城市規(guī)劃。

　　整個方案用了一套指標，只用一部分拿出來講，400多公頃里包括總人口76000，我們從能源使用來講，整個地區(qū)方案如果跟常規(guī)比較，我們基本上把常規(guī)西區(qū)發(fā)展的模式所需要的能源占54%。然后其中包括不小于20%的再生能源使用。

　　水來講，我們每人用水降低22%，80%的中水在用，100%的雨水可以搜集。垃圾方面，20%的垃圾我們降低20%，透過這個減低對填埋區(qū)的壓力。同時建筑過程中，把固廢減低。這些都是背景，另外投入很多手法，我們都可以做的到。我今天最關鍵要講的是這個項目在不同的空間布局、不同的戰(zhàn)略。