1、項(xiàng)目功能定位

　　本項(xiàng)目是由2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)國際高爾夫球場組成的主題泛地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目整體功能具有復(fù)合性的，綜觀全國的高爾夫主題項(xiàng)目，它總是將娛樂、吃、住、打球聯(lián)系在一起，建成一個(gè)完美樂園。

　　項(xiàng)目功能定位：高爾夫休閑運(yùn)動(dòng)、高尚居住、休閑度假、會(huì)議等多重功能合為一體，打造休閑、居住等綜合功能為一體的森林高爾夫休閑養(yǎng)生小鎮(zhèn)。

　　2、項(xiàng)目功能的動(dòng)態(tài)定位描述

　　(1)2006年年底二環(huán)路通車前(2005～2007年年底)

　　2006年年底二環(huán)路通車前(2005～2006年年底)，項(xiàng)目的功能定位為：以休閑度假為主，居住功能次之；因?yàn)榻煌ň嚯x的抗性使項(xiàng)目賦予消費(fèi)者日常居住的功能比較弱小，而賦予消費(fèi)者休閑居住、養(yǎng)生居住的功能比較強(qiáng)。而項(xiàng)目開發(fā)出的高爾夫球場及附屬休閑設(shè)施及海蘭云天項(xiàng)目賦予項(xiàng)目大區(qū)域的休閑功能在這一時(shí)間段內(nèi)，賦予本項(xiàng)目休閑度假的功能較強(qiáng)，從而成為項(xiàng)目在該階段的主

　　要功能。

　　(2)2006年年底二環(huán)路通車后至2010年重慶城市發(fā)展西進(jìn)之間(2006年年底～2010年)

　　2006年底二環(huán)路通車后至2010年重慶城市發(fā)展重點(diǎn)西進(jìn)之間(2006年年底～2010年)，項(xiàng)目的功能定位為：日常居住、休閑度假、休閑居住共生并重的混合發(fā)展階段。項(xiàng)目的生活配套也在這一階段中逐漸成熟，所以項(xiàng)目日常居住的功能在這一階段得以強(qiáng)化，同時(shí)休閑度假設(shè)施在這一發(fā)展階段由于交通環(huán)境的改善和相關(guān)配套的完善，也獲得了更多的市場支撐，休閑度假功能也獲得提升。

　　(3)2010年～2020年，重慶城市的發(fā)展重點(diǎn)西進(jìn)，重慶建設(shè)西部新城。

　　根據(jù)重慶城市發(fā)展規(guī)劃，2010年以后，重慶城市發(fā)展重點(diǎn)西進(jìn)，重慶建設(shè)西部新城，(2010年～2020年)，項(xiàng)目的功能定位為：日常居住功能強(qiáng)化，休閑度假、休閑居住功能次之；重慶城市發(fā)展的重點(diǎn)由北部轉(zhuǎn)向西部，項(xiàng)目的整體價(jià)值進(jìn)一步提升，重慶的城鎮(zhèn)化率有2010年的50%上升到2020年的65%，人們的私家車擁有量增加，城市出現(xiàn)居住郊區(qū)化，城市空心化趨勢，項(xiàng)目已融入重慶大城市城市圈中，項(xiàng)目良好的人居環(huán)境和交通配套環(huán)境使項(xiàng)目成為重慶最適宜人居的區(qū)域，這一階段，項(xiàng)目大區(qū)域(15000畝區(qū)域)內(nèi)的日常居住功能獲得提升，成為項(xiàng)目主要的功能，而項(xiàng)目的休閑設(shè)施已成項(xiàng)目居住區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，休閑度假功能相對被弱化。

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)開發(fā)進(jìn)程城市發(fā)展軌跡項(xiàng)目的市場形象

　　18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場建成首期地產(chǎn)開發(fā)住宅地產(chǎn)開發(fā)

　　(2006年之前)城市遠(yuǎn)郊大環(huán)境優(yōu)美、高爾夫?yàn)橹饕�特色的高檔休閑度假、休閑居住項(xiàng)目

　　一二、期地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)溫泉、森林等休閑設(shè)施建成交通完善(城市遠(yuǎn)郊向近郊轉(zhuǎn)變中)大環(huán)境優(yōu)美、擁有眾多特色休閑度假設(shè)施的居住與度假并存的高檔度假生活區(qū)