孫克勤:怎樣才能建立一個有品牌競爭力的城市 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2006年05月24日 11:57 新浪財經 | |||||||||
由北京科博會組委會和21世紀經濟報道主辦、中經國研經濟咨詢中心獨家承辦的2006中國經濟高峰會于2006年5月23-24日在釣魚臺國賓館、北京國際飯店舉行,本次高峰會的主題為:和諧增長—中國經濟未來五年。新浪財經全程圖文直播此次會議,以下為美國愛普斯頓公司中國區總裁孫克勤女士演講實錄: 孫克勤:
我今天演講的主題是跟題目有相連關系,是城市運營和提高城市競爭力,以及提高城市品牌的話題,今天為什么講這個話題?因為我們公司跟這樣的運營方式有很大的關系。 我們公司是一個美資公司,有85年的歷史,一直在這個行業里面做就是城市運營和大型的二線城市品牌開發和房地產推廣以及基礎設施建設。 怎么樣才能建立一個比較有品牌競爭力的城市,而且如何能夠按照多中心的方式發展一個城市,我想舉一些例子,在北美知名度比較高的城市有多倫多,多倫多最早是很零亂,而且很集中的城市,它的定義很小,只是講中心區,人口密集,而且發展空間非常狹窄,在60年代初提出多中心發展的概念,首先開發了一個地區以房地產作為帶動,以很多商業地產和服務性的行業牽頭,通過一些房地產商和商業機構到這地方,把地區的區域影響力提高起來,通過區域的影響和房地產開發,提高片區運營能力和土地的升值潛力,在這基礎下,通過十年發展,這地區變成多倫多最有人氣而且最有影響力,和地價聚集范圍最好的地區,很多中國居民移民到多倫多,都是拿著巨資到那里去購買豪宅。通過多中心分成三個區域,構成大多倫多區域的概念,也把多倫多從北美比較小的城市,迅速提升為跟紐約或者芝加哥比較相提名的城市。 在中國發展也可以借鑒這樣的方式,北京很多專家學者也提出多中心的建設,大家比我更了解。我想講一下在外商眼里怎么看待中國的城市,現在北京、上海、深圳這樣地方,在發展很多年以后,它的競爭力和它的經營成本各方面價格在提升,外商對這些城市的選擇都有一個考慮的過程,外商已經把眼光放在二線城市或中小型城市,首先交通位置優勢很好,城市環境非常優美,有很好的產業鏈和很好的工業GDP,有很好發展前景的地方。最近發現一個地方,在山東聊城,不知道大家了不了解,在我來到中國之前,我2003年底正式來到中國,之前我從來沒有聽過這個城市,到2004年年底,我們有一家合資合作公司是美國最大的醫藥制藥公司,通過衛星定位全球尋找發現山東聊城是最適合做生物科技和醫藥制造的區域。 這家公司一直跟我們在美國合作,在全國所有的投資業務都是由我們完成的,他們委托我們考察這個地方,當時我很奇怪,為什么不去青島,不去濟南,而去聊城,他們說你看看,我去了以后發現這地方確實很有吸引力,在山東靠濟南只有半個小時距離的地方,有一個8.5平方公里的湖非常漂亮,大家可以看一看,這個湖其實跟西湖完全可以比美的,而且這個城市的建設,城市規劃非常到位,完全想像不出這樣一個中小型城市,60萬人口的城市有這樣優美的環境,看了以后我們確實覺得這地方有吸引力。 我們去了以后當地政府很歡迎,提供了很多好條件和優惠政策,通過跟政府的溝通,我們派了投資團隊長期駐在那里,花了一年的時間,把經濟狀況,產業鏈,未來發展方向有一個很深的了解以后,我們覺得這地方完全可以作為城市運營的案例,所以在去年年底正式和這地方政府簽訂了正式運營的協議。 準備以點帶動面再帶動這個城市,這個城市很漂亮,為什么很多人不知道,它在我們建議之下拼命提升旅游品牌,現在在中央電視臺等地方做廣告,宣傳它是江北水城的概念,其實它離北京非常近,開車3個半小時就可以到,你們想像這地方有這么好的湖,這么好的資源嗎?就是因為不懂得推銷自己,把一個很好的明珠就埋葬起來了,對于這樣的城市就需要更多發揮品牌和資源,以及發揮地域優勢。 其實它地理位置很好,離濟南很近,下機場到濟南和到這個城市是一樣的,他們一直以農業為中心。為什么大家不知道,因為他們根本不知道如何讓別人了解它們,我們跟這政府的協議是通過它政府的區域優勢,把它規劃和長遠發展戰略以及經濟實體做一個提升推廣和宣傳,最近我們準備在那投資7平方公里建一個愛普斯頓國際物流城。我們會把物流這一塊作為一個重點推向市場推向國際化,通過這個項目把城市是運營包裝,城市有一個非常好的古城,完全可以和麗江比美的,使外界更多了解這個城市,吸引更多外商和外資基金投資這個城市,我相信這個城市未來發展大家可以想象到的。 提供聊城的案例只是想舉例說明,在中國這樣的城市非常多,除此以外江蘇的宜興,還有廣東省的廣寧縣,這些地方大家都沒有聽說過,其實當地的整個資源和當地的環境都是非常優美,而且極具影響力和提升力的,特別宜興這個地方,他們準備建一個100平方公里的環保新城,我們先協助政府把100平方公里新城規劃做到位,把產業發展方向做定位,再通過當地的經濟優勢和產業優勢以及交通優勢把產業鏈做確認。 再通過對整個城市競爭力的提升進行包裝,然后推廣宣傳。最近和北京CBD,準備成立一個CBD國際聯盟,目的在這些地方開更多的論壇和中小型城市戰略方向的會議,讓更多外界人,投資商經濟學家也好,或企業政府也好,更多了解這個城市的優勢在哪里,讓更多人去這個地方考察,參觀,去實際感受這樣的城市,然后才能把城市的發展提升到另外的高度。所以要通過城市的運營,這如何來運作,通過城市運營商或很有實力的外資企業和內資企業,是把區域的土地包裝運營做一個提升,這種經營方式無外乎兩種,一種是在一張白紙上從來沒有做過的,按照我們好的方向思路發展。還有一種就是做舊城改造,找到這個地方城市文化脈絡是什么?了解這個地方未來可以改造的地方是什么?再提升這個城市。 我今天想講的就是城市運營對中國中小城市的發展,乃至于北京、上海這樣大的城市發展都有很多的幫助,我并不是因為做這一行就種瓜賣瓜,這種城市運營的方式在國外流行很多年,都是企業運作的,這種模式在中國是不是可以進行推廣或嘗試,來提升一種新的理念,我希望以后多一些就這方面的問題探討,也希望我們公司為這方面的業務做一些貢獻,謝謝! |