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 圖為中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘 （圖片來源：新浪財經）
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博鰲亞洲論壇2006年年會于4月21日-23日在海南博鰲舉行，本次年會的主題為“亞洲尋求共贏--亞洲的新機會”。以下為博鰲亞洲論壇2006年年會分會7：住房發展與構建和諧社會上中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘發表演講實錄：
哈繼銘：
我是在中外合資投資銀行搞研究的，我的主要工作是為廣大投資者提供投資的建議，今天這個題目是和諧社會和社會責任有關的，我看到這個題目開始有點不理解，因為大家在談企業社會責任的時候，是一個很廣泛的概念，為什么我們在這里要關注談房地產企業，房地產企業的社會責任？
我參加過一些企業社會責任的討論，是在一個廣泛的范疇討論，剛才我們在晚宴的時候愛立信捐了100萬的支票，這就是社會責任。
中國的房地產企業，一個是利潤回報豐厚，不然也不會有那么多外資不遠萬里來到中國，現在我相信毫不利己、專門利人的白求恩大夫已經不存在了。第二是房價，如果房價很高，在中國還有很多老百姓沒有買商品房，將來購房負擔就會很重。從這兩個意義上說，對房地產行業來說列這個題目非常有意義。
我有兩個建議，一個是社會公益事業，另外可以在盈利的基礎上適當的多建一些廉租房，有利于減輕中低收入者，使他們負擔得起。另外我想談談房價的問題，房價高還是不高，我覺得這個問題應該拿到國際的環境當中來看，中國從97年到現在，中國總體來說房價是在上漲，但上漲幅度根據我們所掌握的數據，西方其他國家上漲速度比我們高得多，像美國、法國房價都超過100%，英國等等國家超過150%，全球房地產價格上漲是全球流動性泛濫的結果。
流動性泛濫這個東西是有周期的，所以中國在流動性泛濫的形勢下，需要增強自己的領域，中國房地產漲的不如西方那么快，一旦房地產出現調整，就會給房地產商造成比較大的風險，所以應該在合理的范圍內上漲。
最后我想談談，在投資銀行和業界人士的觀點，我覺得就目前情況來說，買房不如買房產，這是對投資自住的人來說，但對投資來說，買房不如買房產好。因為中國的房價在某些城市應該說是比較高的，而且可能也是與基本面不是完全相符的。
中國大的龍頭房地產商目前的估值在全國的水平來說，還是比較低的，相對來說比較低，這里我們可以看到，中國的房地產總體來說現在是在20%以下，日本在23%，美國是30%，都是非常高的，而且中國在A股市場的房地產公司與他們的資產凈值還是存在一定的責任，因此我覺得買房不如租房強。
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