國家游泳中心賽后管理及運營模式設(shè)想

　　一、項目簡介

　　1、工程概況

　　國家游泳中心是2008年北京奧運會三大標(biāo)志性建筑物之一，也是北京市政府指定的唯一一個由港澳臺僑同胞捐資建設(shè)的標(biāo)志性奧運場館。奧運會期間，承擔(dān)游泳、跳水、花樣游 泳、水球等比賽。奧運會賽后將成為一個多功能的大型水上運動中心，既可舉辦大型國際賽事，又能為公眾提供水上娛樂、運動、休閑、健身等服務(wù)。

　　國家游泳中心位于奧運公園B區(qū)，座落于奧林匹克中心區(qū)西南角，主體建筑緊鄰城市中軸線，并與國家體育場相對于中軸線均衡布置。東面為景觀路，西側(cè)為景觀西面，南側(cè)緊臨北頂娘娘廟，北側(cè)為成府路。工程占地62828平方米，建筑面積79532平方米(不含地下車庫)，建筑物檐口高度31米，基底面積177米×177米，標(biāo)準(zhǔn)座席17000個，其中臨時座席約11000個(賽后將拆除)。本工程為特級體育建筑，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限100 年。批準(zhǔn)工程投資估算10.2008億元(不含賽后改造費用)，由港澳臺同胞和海外華僑捐資興建。工程于2003年12月24日開工，計劃2007年6月完工和驗收。

　　國家游泳中心的業(yè)主為北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司；項目管理由中國長江三峽工程開發(fā)總公司承擔(dān)；中建總公司設(shè)計聯(lián)合體(包括中國建筑工程總公司，中建國際(深圳)設(shè)計顧問有限公司，澳大利亞PTW和Arup工程顧問公司)承擔(dān)項目的設(shè)計工作；北京帕克國際工程咨詢有限公司為施工監(jiān)理單位；北京市機械施工公司為土方及基礎(chǔ)處理工程施工單位；中建一局發(fā)展公司為建安工程施工總承包單位。

　　2、設(shè)計理念：

　　這是一個關(guān)于水的建筑。水在泡沫形態(tài)下的微觀分子結(jié)構(gòu)經(jīng)過數(shù)學(xué)理論的推演，被放大為建筑體的有機空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，從而成為了建筑本身。“鳥巢”以其雄偉、新奇、單純、完整、明確、強烈成為奧林匹克公園的中心點，“水立方”以一個純凈得無以復(fù)加的正方形，平靜地表達(dá)對主場的禮讓與尊重，與主體育場完整的圓形相得益彰。

　　3、結(jié)構(gòu)特點：

　　外墻體和屋面圍護結(jié)構(gòu)采用新型鋼膜結(jié)構(gòu)體系，該鋼膜結(jié)構(gòu)體系由一系列類似于細(xì)胞、水晶體的鋼網(wǎng)架單元和ETFE(聚乙烯-四氟乙烯共聚物)充氣薄膜共同組成；觀眾看臺和室內(nèi)建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　4、外立面材料

　　ETFE 在膜結(jié)構(gòu)領(lǐng)域已有十幾年的應(yīng)用歷史。由于這種膜材具有的卓越性能，它幾乎能適應(yīng)一切從開放式、半開放式直到完全封閉式的、需要“透明”的場合。本項目將此種材料用于外墻材料，是一種大膽、新奇的設(shè)計。這種設(shè)計不僅大大降低了屋頂和外墻的重量，而且充分體現(xiàn)了綠色和科技的主體。

　　ETFE 立面裝配系統(tǒng)在國家游泳中心的運用、嘗試是迄今世界上規(guī)模最大、構(gòu)造最復(fù)雜、技術(shù)綜合最全面的一次，也是反映科技奧運、綠色奧運、人文奧運的一個閃光點。

　　這一方案使整個建筑呈現(xiàn)出“水立方”的外形：一個巨大的、藍(lán)色的、充滿氣泡的結(jié)構(gòu)從地面升起。其建筑外表美觀；輕質(zhì)立面裝配結(jié)構(gòu)節(jié)省建筑成本；是利用太陽能的環(huán)保產(chǎn)品；日光被引入內(nèi)部空間；同時ETFE 膜上的新圖案設(shè)計創(chuàng)造出了動感的建筑特質(zhì)。

　　二、場館賽后運營規(guī)劃

　　為了保證2008 年奧運會和殘奧會圓滿完成，國家游泳中心最大限度的滿足了奧運會比賽的要求。在設(shè)計一個永久場館的基礎(chǔ)上，設(shè)計人充分考慮了賽時臨時設(shè)施(overlay)的設(shè)置，以保證2008 年奧運會成為歷史上最成功的一屆奧運會。

　　現(xiàn)代奧運會已超越純競技體育的意義而成為世界性的大聚會，是社會、文化、科技的綜合展示場。對中國對北京更有深刻的精神意義。

　　基于這種考慮，在滿足比賽需要以后,我們不但安排了大量賽后運營的活動內(nèi)容，還賦予它更多的場所意義。賽后運營的主體是人造沖浪海灘，圍繞它還有種類繁多的水上娛樂、健身、培訓(xùn)等設(shè)施，建成后是北京最大型、最全面的市民水上游樂中心。

　　1、水上競賽、健身和游泳教學(xué)

　　每天有1000人進行游泳健身、游泳學(xué)習(xí)、和比賽活動.

　　提供中國規(guī)模最大的游泳課程，提高北京市民的游泳運動水平和身體素質(zhì)

　　在游泳高峰時段保證足夠的泳道

　　使用混合池和多功能訓(xùn)練池進行有氧鍛煉、老年人健身等活動

　　為中國水上運動的發(fā)展提供一個基地

　　成為中國水上運動項目教練員的搖籃

　　舉辦學(xué)校和社會的比賽和活動

　　2、嬉水和冒險樂園

　　每天開放3場(上午、下午和晚上)，平均每天游玩人數(shù)為3000人。

　　以家庭、學(xué)校和社會團體為主

　　各種精心設(shè)計的滑梯、嬉水池和娛樂項目吸引人多次光顧

　　對于散客、會員和其它來訪者都提供了便捷的出入

　　每人次的參觀者都有客觀的一次消費和二次消費

　　吸引數(shù)目可觀的游客和參觀者

　　3、娛樂和社會活動

　　吸引高消費的社會群體和相對固定一部分客戶群，保證500座的電影院每天達(dá)到65%的上座率

　　開發(fā)冰上娛樂健身活動

　　每日3個時段對外開放，組織簡單的滑冰和娛樂表演，每日參觀人數(shù)在500人(北京2004年目標(biāo)旅游人數(shù)為1.18億人)

　　高水平運動員訓(xùn)練

　　將餐飲和社交活動區(qū)域聯(lián)系起來以保證最大限度的消費

　　4、康體、康復(fù)和健身

　　建成大型的健身俱樂部以吸引：

　　2,000 到 3,000名基本成員，3,000到 5,000名其它類型的成員

　　每天400到600的訪問量

　　為會員提供多種項目的選擇和附加值

　　在美容和康復(fù)部分增加可行的附加商業(yè)機會

　　會員資格與座椅銷售聯(lián)系起來，會員在觀看比賽或演出時可以享受優(yōu)惠

　　提供治療、體育醫(yī)藥、恢復(fù)、按摩、瘦身等高級專家咨詢服務(wù)，

　　5、商業(yè)服務(wù)

　　對于中心的使用者和員工提供餐飲服務(wù).

　　餐飲服務(wù)占據(jù)一定的市場

　　將功能與活動相結(jié)合

　　將大型活動、賽事、以及奧運場館主題旅游相結(jié)合

　　結(jié)合停車服務(wù)

　　辦公區(qū)域和商業(yè)空間的出租

　　三、館內(nèi)分區(qū)介紹

　　1、比賽大廳

　　賽時使用功能：游泳、跳水等項目比賽

　　賽后使用功能：比賽、訓(xùn)練、健身

　　2、熱身大廳

　　賽時使用功能：熱身

　　賽后使用功能：訓(xùn)練、熱身

　　3、南小樓

　　賽時使用功能：辦公、臨時看臺

　　賽后使用功能：首層南面作商業(yè)用房、二-四層為健身及商業(yè)用房

　　4、北小樓

　　賽時使用功能：辦公、臨時看臺

　　賽后使用功能：首層北面作餐飲及酒吧等，二-4層為俱樂部及休閑餐飲等；首層南面作衛(wèi)生間，二-四層配更衣室、淋浴間等

　　5、多功能廳

　　賽時使用功能：更衣室、衛(wèi)生間、管理房、備勤室及預(yù)留

　　賽后使用功能：溜冰場、冰球場

　　6、步行街

　　賽時使用功能：出入口、疏散通道

　　賽后使用功能：商業(yè)街

　　7、嬉水大廳

　　賽時使用功能：預(yù)留

　　賽后使用功能：對公眾開發(fā)的水上休閑娛樂中心