| 上海房企攜手新鴻基3億造上海銅鑼灣(組圖) | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| http://whmsebhyy.com 2004年08月23日 14:06 格林集團(tuán) | |||||||||||||||
CEPA實(shí)施半年多，“CEPA概念”的后續(xù)效應(yīng)正在長三角不斷顯現(xiàn)出來。 8月10日，上海市浦東經(jīng)貿(mào)局有關(guān)人士透露，浦東將在上海市最大的地下商鋪群———亞太盛匯中打造上海首個(gè)CEPA概念商常 8月12日，上海市閔行區(qū)也宣布上海正在組建一個(gè)約3.6萬平米的地上購物廣場，即上海首個(gè)“港澳購物中心”。 8月14日，作為浙江首個(gè)零關(guān)稅港品專賣區(qū)，香港名表館正式在杭州解百新世紀(jì)商廈亮相。 “港澳商品城”由上海豐鼎置業(yè)發(fā)展有限公司出資3億元發(fā)起建設(shè)，香港地產(chǎn)巨子新鴻基參與運(yùn)作屆時(shí)將有上千種香港產(chǎn)品及著名品牌的“港澳商品城”，將成為長三角首家CEPA概念購物中心，并成為港產(chǎn)商品在內(nèi)地的最大集散地 “港澳商品城”的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“長三角首家CEPA概念購物中心”那么簡單。屆時(shí)，豐鼎公司很可能借助成功運(yùn)作該項(xiàng)目，從而奠定跨地區(qū)開展連鎖商場的基調(diào)。目前，已有不少地區(qū)開始與公司高層開展這方面的談判，天津市就是其中之一 CEPA協(xié)議生效后，上海商業(yè)界終于迎來一場CEPA概念的盛會(huì)。8月10日，浦東經(jīng)貿(mào)局有關(guān)人士向記者透露，浦東將在上海市最大的地下商鋪群亞太盛匯中打造上海首個(gè)CEPA概念商常在剛剛結(jié)束的香港招商會(huì)上，100多戶香港品牌商戶決定將于10月北上展覽，其中包括對上海市場覬覦已久的“莎莎化妝品”、“美億珠寶”等。 8月12日，繼浦東宣布CEPA概念地下商鋪預(yù)計(jì)今年10月開張之后，總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在上海市排名第二的閔行區(qū)也宣布了正在組建一個(gè)約3.6萬平方米的地上購物廣場，即上海首個(gè)“港澳購物中心”。引人矚目的是，這一項(xiàng)目引來香港地產(chǎn)巨子新鴻基的極大興趣，并最終成功參與此重大項(xiàng)目的運(yùn)作。據(jù)悉，耗資3億元的“港澳購物中心”將成為長三角首家CEPA概念購物中心，并成為港產(chǎn)商品在內(nèi)地的最大集散地。 長三角首家CEPA概念購物中心 8月19日，記者見到了港澳商品城的專案經(jīng)理梁芳，當(dāng)時(shí)她正在“上海生態(tài)節(jié)能房地產(chǎn)展示交易會(huì)”上賣力地推銷港澳商品城的產(chǎn)權(quán)商鋪。她告訴記者，位于顧戴路水清路口的“港澳商品城”，占地41800平方米，建筑面積36000余平方米，中心綠化率30%。整個(gè)商品城分為三個(gè)區(qū)：A區(qū)為香港免稅商品城，總面積11000平方米；B區(qū)共2層，建筑面積約13000平方米，是經(jīng)營特式美食廣場；C區(qū)為大型美式山姆士超市(SMS)，建筑面積占地約12000平方米。 她透露，目前“新鴻基”的全資子公司香港啟勝管理公司拿到了“港澳商品城”的物業(yè)管理權(quán)，并參與到公司的運(yùn)作之中。目前A區(qū)的100余個(gè)商鋪已由香港啟勝管理公司完成了在香港的推介和招商，簽約率已超過50%，一旦簽約率達(dá)到70%，就會(huì)立即開業(yè)。目前，B區(qū)的簽約率已超過70%，如不出意外，A、B兩區(qū)將在10月至11月間開業(yè)。而C區(qū)將鐵定在9月28日開始營業(yè)。 梁芳表示，屆時(shí)將有上千種香港產(chǎn)品及著名品牌在“港澳商品城”亮相，那里也將成為港產(chǎn)商品在內(nèi)地的最大集散地，來自上海、蘇浙的消費(fèi)者和零售商都可以在這里購買、批發(fā)到價(jià)廉物美的香港服裝、化妝品及其他生活用品。那里將成為“上海銅鑼灣”，成為特色鮮明的購物休閑好去處。 她透露，“港澳商品城”是由上海豐鼎置業(yè)發(fā)展有限公司出資3億元發(fā)起建設(shè)的。今年6月，為了更好地運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目，公司成立了上海港澳購物中心有限公司，作為這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營方。 “一個(gè)好的項(xiàng)目，同樣也需要出色的宣傳和管理。”梁芳強(qiáng)調(diào)，“為了把這個(gè)項(xiàng)目打造成一個(gè)優(yōu)秀的品牌，公司不惜重金，與‘新鴻基’旗下的香港啟勝管理公司協(xié)作，由后者承擔(dān)在香港的招商工作。” 她表示，當(dāng)時(shí)有很多的海內(nèi)外的商業(yè)公司對此興趣較濃，一度前來接洽，新鴻基旗下的啟勝管理服務(wù)公司便是其中之一。經(jīng)過綜合的比較和分析，公司最終選擇了新鴻基。 “考慮到香港企業(yè)的投資理念可能與上海企業(yè)不盡相同，前者可能會(huì)花費(fèi)很長時(shí)間用于考察投資項(xiàng)目，因此公司聯(lián)手香港啟勝管理公司，通過該公司在香港的知名度和信譽(yù)度進(jìn)行推介。事實(shí)證明，這一著很奏效的，不僅縮短了招商時(shí)間，而且招商的效果也很不錯(cuò)。”梁芳解釋道。 她認(rèn)為，目前價(jià)格不高的租賃成本以及長期看好的回報(bào)，對那些香港中小企業(yè)來說，吸引力是非常大的。據(jù)她回憶，一個(gè)月前，香港鐘表協(xié)會(huì)和一些香港媒體組團(tuán)來“港澳商品城”考察洽談，上周香港的中小企業(yè)也組團(tuán)前來考察。隨著長三角地區(qū)居民收入的不斷提高，作為港產(chǎn)商品在內(nèi)地的最大集散地，“港澳購物中心”的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“長三角首家CEPA概念購物中心”那么簡單。屆時(shí)，公司很可能借助成功運(yùn)作該項(xiàng)目，從而奠定跨地區(qū)開展連鎖商場的能力。目前，已有不少地區(qū)開始與公司高層開展這方面的談判，天津市就是其中之一。 浦東亞太盛匯上海首個(gè)CEPA概念商場 相對“港澳購物中心”的大手筆，浦東亞太盛匯似乎低調(diào)了很多。盡管前不久公司就去香港進(jìn)行招商，也傳出即將開業(yè)的消息。但公司負(fù)責(zé)人還是委托其辦公室秘書朱小姐回復(fù)記者：“目前還不能說已經(jīng)完成招商，公司決定要把亞太盛匯辦成名副其實(shí)的CEPA概念商場，目前各項(xiàng)工作還在準(zhǔn)備中。具體開業(yè)時(shí)間還沒有確定，預(yù)計(jì)年底或明年初開業(yè)。在10月，公司會(huì)邀請香港廠商進(jìn)行實(shí)地考察。” 此前，亞太盛匯有關(guān)人士透露，公司除了面向普通消費(fèi)者的零售以外，中心還將成為香港商品在華東地區(qū)最大的展示和交易平臺(tái)，覆蓋包括杭州、蘇州、南京、無錫、溫州等多個(gè)城市在內(nèi)的蘇浙經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。 他表示，在直營之外，亞太盛匯還將采取獨(dú)特的經(jīng)營方式使香港的中小商戶有機(jī)會(huì)從CEPA協(xié)議中獲利。商場管理方已經(jīng)選擇了1000多位有實(shí)力的內(nèi)地投資者，這些投資者將于10月份通過“香港品牌上海展銷會(huì)”與香港品牌商戶建立合作關(guān)系，內(nèi)地投資者可以通過代理、加盟等方式進(jìn)場經(jīng)營。進(jìn)駐品牌可享受眾多的優(yōu)惠政策及增值服務(wù)，在稅費(fèi)方面商家每月每戶可享受最低的定額稅務(wù)優(yōu)惠。 越來越多的香港商戶希望從CEPA協(xié)議中得到北上創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠。香港知名上市化妝品連鎖專賣店“莎莎”負(fù)責(zé)人表示將于近期前往亞太盛匯考察，并且對今年進(jìn)入上海市場充滿信心。據(jù)香港床上用品專賣公司雅芳婷的負(fù)責(zé)人介紹，其公司曾經(jīng)在上世紀(jì)90年代進(jìn)入上海市場，但是隨后撤出上海，專心于南方市常公司近期向香港有關(guān)方面提出申請，床上用品很可能劃入下一批CEPA商品目錄。雅芳婷將借此機(jī)會(huì)重返上海，拓展全國市常 談到亞太盛匯兩年前由試營業(yè)到暫停營業(yè)，浦東經(jīng)貿(mào)委有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)透露，浦東地區(qū)商業(yè)設(shè)施明顯缺乏，上海最大地鐵商鋪亞太盛匯開發(fā)了3年，定位一直在旅游商場還是社區(qū)商場間搖擺。在經(jīng)過一年多的討論后，商場方面決定打造特色商場，“香港CEPA商品”將有利于吸引大量旅游人群，另一方面港式“地利坊”地鐵商鋪可以為附近社區(qū)提供配套。 看來，CEPA不僅僅給香港企業(yè)創(chuàng)造了進(jìn)軍內(nèi)地市場的機(jī)會(huì)，同樣也給不少商家提供了大好的發(fā)展機(jī)遇。 互補(bǔ)強(qiáng)于競爭 香港零關(guān)稅商品大舉進(jìn)入會(huì)不會(huì)給目前的內(nèi)地商業(yè)格局造成沖擊呢？上海市商委秘書長朱成鋼此前曾表示，香港和內(nèi)地在商業(yè)零售業(yè)上互補(bǔ)強(qiáng)于競爭。 他表示，CEPA中有關(guān)商業(yè)零售服務(wù)的條款主要包括“允許香港投資者以獨(dú)資形式在內(nèi)地設(shè)立零售商業(yè)企業(yè)；降低香港投資者在內(nèi)地設(shè)立零售商業(yè)企業(yè)的準(zhǔn)入條件；允許香港公司在內(nèi)地設(shè)立零售企業(yè)的地域范圍擴(kuò)大到地級(jí)市，在廣東省擴(kuò)大到縣級(jí)市”。這些協(xié)議生效后，香港的商業(yè)零售企業(yè)將獲得新的機(jī)會(huì)，在內(nèi)地市場有更多作為。不過他認(rèn)為，香港和內(nèi)地在商業(yè)零售業(yè)上互補(bǔ)強(qiáng)于競爭。 他解釋說，香港企業(yè)在消費(fèi)品的商業(yè)零售業(yè)上強(qiáng)項(xiàng)有兩處。一是百貨業(yè)，比如著名的時(shí)代廣嘗太古廣場都是百貨業(yè)態(tài)；二是國際著名品牌的經(jīng)銷和代理。而在對于內(nèi)地商業(yè)零售業(yè)有極大沖擊的大型超市、連鎖賣場方面，香港并不具有太大優(yōu)勢。因此，香港商業(yè)企業(yè)的大舉進(jìn)入，也不會(huì)對內(nèi)地商業(yè)造成打壓態(tài)勢。 另外，香港商業(yè)企業(yè)的兩個(gè)強(qiáng)項(xiàng)也不會(huì)引起同內(nèi)地商業(yè)企業(yè)的激烈競爭。朱成鋼表示，“百貨業(yè)是一個(gè)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，現(xiàn)在基本是在走下坡路；品牌的經(jīng)銷和代理在內(nèi)地還處于導(dǎo)入期，高端品牌的消費(fèi)還沒有形成規(guī)模。” 朱成鋼認(rèn)為，香港的百貨業(yè)有著自身的特點(diǎn)，他們的運(yùn)作能力很強(qiáng)，很國際化，并且把歐美文化和中國的傳統(tǒng)消費(fèi)文化結(jié)合得最好。“傳統(tǒng)的百貨業(yè)雖然落后了，但是高端的百貨業(yè)仍會(huì)有很大的成長空間，這些又都是內(nèi)地的百貨業(yè)所缺乏的。”朱成鋼表示，“現(xiàn)在，在東部的百貨業(yè)有了新的機(jī)會(huì)，就是大的購物中心。長江三角洲地區(qū)正在興建多個(gè)購物中心，這種購物中心的龍頭店就是高端的百貨業(yè)，香港企業(yè)有機(jī)會(huì)成為主角。”（來源：新浪財(cái)經(jīng)）
|
 | 新浪首頁 > 財(cái)經(jīng)縱橫 > 期貨 > 國內(nèi)期貨評(píng)論 > 正文 |
 |
|
| ||||
| 熱 點(diǎn) 專 題 | ||||
| ||||
|
 |
|
新浪網(wǎng)財(cái)經(jīng)縱橫網(wǎng)友意見留言板 電話：010-82628888-5173 歡迎批評(píng)指正 新浪簡介 | About Sina | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系我們 | 招聘信息 | 網(wǎng)站律師 | SINA English | 會(huì)員注冊 | 產(chǎn)品答疑 Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved
|