由朝陽(yáng)區(qū)人民法院執(zhí)行庭委托中鴻信拍賣(mài)有限公司籌劃并即將上市拍賣(mài)的長(zhǎng)新大廈第六、七、九、十一、十四層，位于朝陽(yáng)區(qū)安定門(mén)外五路居1號(hào)。該涉案房產(chǎn)拍賣(mài)將改變以往的拍賣(mài)形式，在國(guó)內(nèi)拍賣(mài)行業(yè)率先嘗試與銀行及房地產(chǎn)交易中心合作，相信此舉必將刺激略為冷清的房產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)。

　　縱觀(guān)國(guó)內(nèi)大大小小的拍賣(mài)公司，涉足房產(chǎn)拍賣(mài)的不在少數(shù)，一直以來(lái)，盡管房產(chǎn)拍賣(mài)，尤其是大宗房地產(chǎn)的成交狀況均是“雷聲大，雨點(diǎn)小”，圍繞房產(chǎn)拍賣(mài)成交率低、競(jìng)價(jià)次數(shù)少、成交價(jià)格低的現(xiàn)狀，中鴻信拍賣(mài)有限公司此次希冀通過(guò)與北京房地產(chǎn)交易中心、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行西城支行的合作，突破房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)的發(fā)展瓶頸。

　　通常房產(chǎn)拍賣(mài)的舉行，僅僅涉及到法院、拍賣(mài)公司、買(mǎi)受人及競(jìng)買(mǎi)者。而房產(chǎn)拍賣(mài)目前普遍的做法是要求快速變現(xiàn)，要求買(mǎi)受人在短期內(nèi)拿出大量的現(xiàn)金，如此苛刻的付款方式無(wú)疑阻礙了買(mǎi)受人的購(gòu)買(mǎi)決心。這種矛盾的產(chǎn)生，一方面在于司法部門(mén)的工作程序要求在較短的時(shí)間將拍賣(mài)標(biāo)的額全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)入申請(qǐng)執(zhí)行方，另一方面，拍賣(mài)房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)、抵押登記等手續(xù)，至少需要一個(gè)月以上的時(shí)間。這種先天性的缺陷決定了現(xiàn)行方式的房產(chǎn)拍賣(mài)不可能有高成交率，即便勉強(qiáng)偶爾成交，也會(huì)事后給買(mǎi)受人留下諸多麻煩。

　　鑒于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)拍賣(mài)的現(xiàn)狀，中鴻信拍賣(mài)有限公司廣泛征詢(xún)了法院、銀行、買(mǎi)受人及競(jìng)買(mǎi)者等的意見(jiàn)后，對(duì)長(zhǎng)新大廈的拍賣(mài)參照二手買(mǎi)賣(mài)、新房銷(xiāo)售及銀行信貸的模式，引進(jìn)居間擔(dān)保的方式，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，買(mǎi)受人提供擔(dān)保的企業(yè)、機(jī)構(gòu)，其他抵押物抵押等提供擔(dān)保。具體做法是由銀行對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的抵押貸款提供按揭服務(wù)，由房地產(chǎn)交易中心提供居間擔(dān)保，并代辦立契、過(guò)戶(hù)、辦理房產(chǎn)證及抵押登記，交貸款銀行收押，加快辦理手續(xù)的速度。從而減輕買(mǎi)受人的支付壓力，提高司法部門(mén)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的執(zhí)行質(zhì)量，提高成交價(jià)格，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　目前，有關(guān)長(zhǎng)新大廈拍賣(mài)的事宜，中鴻信拍賣(mài)公司已與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行西城支行、北京房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備就緒，招商工作已近尾聲，長(zhǎng)新大廈是否真能給低迷的房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)指明一條道路，我們拭目以待。(文／本報(bào)記者樓德升)