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　　最近，記者和一些業內朋友聊天時無意中談到了關于房產拍賣的問題，從他親身經歷的一次房產拍賣活動中知道了他的家原來是“拍＂來的。這本不是什么奇怪的事，但一聽成交的價格卻吃了一驚，平均售價是3500元／平方米，而我知道這棟樓平均售價都在7000元／平方米以上，而且建成也不過一年多，他買的房又在16樓，各種條件都還不錯，就連剩下的尾盤(各種條件明顯要差)都要賣5000元／平方米，在我驚嘆不已的時候朋友卻告訴我這種情況是“常事＂。

　　價廉是房拍主調

　　就房產拍賣的結果，記者向有關的單位做了一些了解，這才知道拍賣的價格確實較為低廉，土地使用權和廠房暫且不提，一般住房的拍賣成交價格基本沒有出現過高于市場價格的，一般只有市場價格的60-70%，少的甚至達到40%，據業內人士介紹，出現這種狀況的原因主要有兩個：一是受交易傭金的影響，房產拍賣的規則規定，一旦成交，買方應在一星期內交齊房款，拍賣委托主要在3個月內辦理房產過戶手續，拍賣成交的雙方都要各自向拍賣公司交納5%的傭金，過戶時還要交納契稅，加上其它發生的費用，也就是說有近房價款10%左右的其他費用需要考慮，所以買方出價只要沒有極特殊的原因一般很難超過市場價格；二是受市場大環境的影響，目前由于深圳房產三級市場尚不成熟，直接影響到了房產的拍賣，特別是對二手房的拍賣，現在這方面的拍賣還完全處在賣方市場的狀態中，價格成交大多不會高，一些急于套現的強制性拍賣更是如此，甚至有時候成交價格低得離譜。

　　如此低的成交價格為何沒有引起大眾的關注呢？不少業內人士的看法是認同在宣傳推廣方面做得不足，同時拍賣品種和時間不定性也影響到大眾的關注力，而業內趨向一致的看法還是在拍賣中涉及大眾的拍賣品太少。但正是由于這樣的淡市，卻吸引了極少的一部分置業者專在拍賣會中“掘金＂。

　　法律狀況不用愁

　　業內很多中介公司在提供購房顧問時都強調拍賣物的法律狀況，認為被拍賣的物業是否有完備的法律手續是關系到拍賣成交后能否順利過戶從而取得產權證的關鍵因素。據稱拍賣公司會對拍賣房產進行法律狀況的檢查，但根據《拍賣法》的規定，拍賣公司不對所拍賣物品的真實性負責，也就是說一旦房屋出現法律糾紛，拍賣公司沒有任何責任。所以競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業主出售的房產要檢查產權證，以此保護自己的利益。

　　不過記者從對拍賣公司的采訪中了解到，目前大眾對房產拍賣物的法律狀況基本不用操心，因為除了拍賣公司會以相當專業的角度去檢查以外(采訪中每一家拍賣公司都把自身的品牌和聲譽看得極重，絕不會對這種可能砸牌的事掉以輕心)，還有一個拍賣物的來源渠道問題：目前拍賣公司所拍賣的房產多來自法院和銀行的委托，這些單位所委托的房產拍賣物在手續上相當齊全。

　　收集信息最關鍵

　　對于大眾參與房產拍賣，有關人士認為雖然拍賣對于普通百姓的確比較陌生，但參與其中并購買自己中意的物業也并不難。

　　首先要留意各類拍賣公告，如果有希望了解的物業可以與拍賣公司聯系，到現場參觀。由于物業價值比較貴，所需了解的事項又多，所以應該提前兩周至一個月時間到現場考察，這樣才有足夠時間作出決定。如果決定參加競標，需向拍賣公司交納一定數量的保險金，約為1萬元左右，然后憑有效證件做競買登記。

　　另外，競買人應該仔細考察物業本身及周邊狀況。很多人都希望通過拍賣買到一處比同類條件物業便宜的住宅，如果這樣，一定要了解同一區域同一檔次的其他物業的銷售價格，將這個價格與拍賣底價比較，估算出還有多少價格上升空間(一定還記住減去近10%的傭金、契稅及其它費用)。這是大眾參與拍賣最關鍵的因素，廣泛收集房產信息后根據自己的需求制定合理的競買策略方能理性參與拍賣。

　　拍賣上了互聯網

　　近期隨著搜房網在深圳首次展開房產網上競買拍賣活動，關于房產的網上拍賣又成為了一個新鮮的話題，關于目前網上拍賣和原始拍賣的差異，業內專業人士認為主要有三點：

　　一是房產拍賣的形式，網上拍賣已趨于無形化拍賣，它不需要固定場所，不需要拍賣師，最后成交將在出價前幾名的競買者中產生。

　　二是房產拍賣的目的，房產網上競拍完全是為了營銷，而原始房產拍賣基本是為了不動產套現，所以兩者看似都在拍賣套現，但兩者的客戶來源不同，套現需求的迫切性也不同，實質上在經營范圍上沒有太大的沖突，目前尚談不上對傳統的房產拍賣有何沖擊，但未來肯定會“交手＂的。

　　三是房產拍賣的費用，網上房拍能短期內在房地產業界熱起來的原因除了提升地產企業形象、營造銷售氣氛之外，最吸引人的恐怕還是費用問題，從搜房網針對地產發展商的收費標準來看，定額收費不超過10萬元，比例收費不超過3%，而參與競買者的出資就是1000元的競買金，不用其它傭金，這些對于買賣雙方來說都是有一定吸引力的，當然從成交情況來看，網上房產拍賣目前還主要是一些品牌發展商的中高檔全新物業，要買到極為超值的房產尚不太可能。(本報記者陳海強）

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