南方網訊(記者李有祥、黃影霞，通訊員陳梅英) 市國土房管局有關負責人昨日對外宣布：根據明年1月1日開始實施的《廣東省房屋交易價格計算暫行規定》，廣州市商品房買賣合同將作以下5個方面的修改。

　　計價方式。原合同按建筑面積計算房價，新合同則分情況而言：對于預售商品房，以套內建筑面積計價，明確公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積的銷售單價，不再另行計價；對于房屋整幢出售的，按建筑面積計算房價；對于以套內(單元)計算，實行總價交易，房價不與建筑面積掛鉤。

　　面積差異的處理。新合同將面積誤差比，即實測計價面積與合同約定計價面積的差額占合同約定計價面積的百分比，由原來的誤差1%和5%分別調整為誤差0·６%和3%：即面積誤差比大0·６%(含本數)的，買賣雙方不作任何補償；面積誤差比在0·６%以上至3%(含本數)以內的，按原價多退少補；面積誤差比超出3%的，買受人有權退房，買受人不退房的，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人，少于3%部分的房價款由賣出人雙倍返還買受人。

　　針對當前因屋面使用權、外墻面使用權不明確而出現的糾紛，新合同增加以下條款：交易雙方可以就該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權進行約定。

　　對于住宅達到交付使用條件后，交易雙方進行交接時，新合同規定出賣人除須出示驗收合格的有關證明文外件，增加了需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。否則，買受人有權拒絕交接，且出賣人自住宅交付使用之日起，須按《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　商品房預售合同的生效要件問題。原合同規定須經廣州市房地產交易所審核登記備案后生效，新合同取消這一生效要件的規定，合同只要符合《中華人民共和國合同法》的規定，遵循雙方自愿平等的原則簽訂，即為有效。從加強產權管理的角度出發，避免出現“一屋重復買賣”的情況，出賣人須自合同生效之日起30日內向市房地產交易所登記備案。

　　現在人們最關心的是，到明年1月1日實施《廣東省房屋交易價格計算暫行規定》，廣州商品房預售合同在此之前已頒發的怎么辦？是否也要重新變更？市國土房管局有關負責人說，目前他們還在研究，本周內將有答案。

　　來源:南方日報