掛牌房源符合剛需，買房客看重價格、配套等 中介提醒短期上漲空間不大

　　□晨報記者 徐運 毛懿

　　前年，迪士尼落戶上海的消息一公布，不少樓盤借此大打“迪士尼牌”，有的樓盤遠在23公里外也號稱在迪士尼旁。不過，這一次，距離迪士尼車程僅有15分鐘的川沙，顯然沒有被迪士尼即將開工的消息驚動。

　　昨日，記者在川沙一地產中介門口注意到，雖然羅列有一排排住宅、商鋪的價格，但其間沒有任何“迪士尼”的字樣，“‘迪士尼’的概念已經透支了。”川沙中原地產物業顧問何云貴說，這些天很少有人專門沖著“迪士尼”來挑選住宅，“你是目前唯一的一個。”

　　川沙板塊房價不輸中環

　　盡管處在外環以外，但川沙部分次新房價格基本能和中環附近的同類房源“一較高下”：21世紀不動產對2009年1月以來川沙板塊一二手房成交價格的跟蹤顯示，在過去的近兩年時間里，川沙板塊房源成交價格漲幅基本都超60%。其中老公房漲幅相對較小，而次新房則呈現大幅攀升的現象。

　　在接受采訪時，川沙中原地產物業顧問何云貴說，迪士尼選址剛公布時，川沙板塊的房價漲勢驚人，原先的老住宅樓每平方米均價為8000-9000元，短短2個月內漲了五六千，達到每平方米1.4萬元。“東方城市綠洲這一樓盤，原先開價8000元/平方米根本賣不動。可迪士尼消息一來，開發商立刻將價格調至1.1萬元，還立刻賣空了。”

　　對川沙板塊房價大幅走高的原因，業內指出，除有迪士尼概念支持外，軌交2號線延伸段開通也是助推因素。

　　去年底以來未明顯上漲

　　值得注意的是，自去年12月以來，川沙板塊未出現明顯上漲趨勢。對此，業內認為，川沙板塊已將迪士尼規劃第一階段可提升的潛在價值都爆發出來了，“目前可供炒作的空間不大。未來兩年內，如果沒有其他重大規劃建設影響，這一區域很難再成為市場熱點。”

　　目前川沙板塊掛牌的房源面積多在60-70平方米，總價介于100萬-120萬元，符合剛需要求。 21世紀不動產上海銳豐川沙店分行經理汪慶兵透露說，近期前來買房的客戶在意的是板塊內房源的價格、品質、交通等配套，對迪士尼概念已經不看重，“成交8成左右為首套購房，且以購買動遷房為主。”

　　中介不看好短期漲勢

　　對川沙板塊未來的走勢，上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，區域住宅市場的未來利好主要來自于市政規劃的推進，包括道路、醫院、綠化等基礎性要素的注入，“這個過程很緩慢。”

　　除了不看好住宅短期漲勢外，不少地產中介也不推薦川沙地區的商鋪。“迪士尼是一個封閉的小系統，有商業、餐飲、酒店，幾乎能滿足游客的一切需求。”何云貴表示，很難想象游客在迪士尼游玩一天后，再改道川沙地區購物，因此，在川沙購買商鋪的商業價值不大。

　　“分行今年年初時有客戶上門問詢川沙板塊內的商業地產項目，希望投資購買，但因可選項目稀少，最后不了了之。”汪慶兵如此表示。