房產稅首日最直接的反應就是，到房地產交易中心咨詢的客戶明顯增多。

　　前往交易中心咨詢客戶明顯增多 滬上昨共簽約571套一手住宅

　　昨日是房產稅實施首日，從滬上房地產中介、房地產交易中心、市民各方了解到的信息顯示，買方賣方均高度關注新政細節，但買方賣方心態完全不同：房主普遍惜售，而想買房的客戶則心態不一，甚至可以用“糾結”來形容。

　　至于市場實際成交，看起來已經受到影響：按照早報記者了解的數據，昨日一手住宅成交量較前一交易日下跌近兩成。

　　房產交易中心：

　　咨詢者激增

　　房產稅首日最直接的反應就是，到房地產交易中心咨詢的客戶明顯增多。

　　據新華社報道，昨日上午早些時候，上海浦東新區房地產交易中心受理分中心一樓交易大廳內已有數百人等候辦理業務。保安人員稱，近兩周前來辦理業務的人數明顯增多，但28日大廳內比前兩天還要擁擠，人數差不多翻了一倍。

　　在二樓的房產交易稅務受理窗口，前來辦理業務的購房者多達數百人，有的靜坐耐心等候，有的則三五成群討論房產稅、營業稅等。由于廳內聲音嘈雜，幾乎聽不見受理窗口后面工作人員的聲音。負責發放排隊號碼的工作人員介紹說，27日約發放了1200個號碼，28日估計發放更多，上午就已突破800個。

　　交易大廳外的告示欄上已經張貼了《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，不少市民圍觀、議論。

　　一位60多歲的老太太急切地問別人：“我兒子有兩套房，一套180平方米，一套150平方米，要交多少稅啊？”當得知房產稅暫不對存量房征收時，老太太頓時神情輕松。

　　據新華社報道，工作人員耐心地回答每一個問題，并對問題的類型進行分類、統計咨詢人數。工作人員說，在其統計的9種類型中，詢問人數最多的就是房產稅的征收對象、征收時間等問題。

　　中介：

　　房主惜售心態濃重

　　上海中原源深分行經理昨日告訴早報記者，本次“國八條”、房產稅的出臺并沒有給客戶和房主太多的喘息機會，而以他們昨天電話跟蹤客戶和房主的情況來看，各方反應不一。

　　該經理稱，對房主而言，反應冷淡和惜售成為一個普遍取向。部分房主表示，目前上海房產稅是對新增住宅征收，因此他們并不是很擔心，房子壓在手上不賣也沒關系，對于后續如果政策再有調整，征收范圍擴大到存量房，他們才會作出相應的反應，將手中多余房產拋售一部分。

　　但對于客戶來說，大約六七成的客戶表示，由于目前“國八條”細則以及上海房產稅的征收管理辦法還不明確，暫時可能會選擇觀望，等到節后再做打算。

　　不過，地處浦西德佑地產南丹店分行經理曹倩倩則表示，近幾個月接觸的買主中80%-90%是剛性需求，而且大多是首次置業或二套置換型需求，對新政策的影響并不擔心。這兩天咨詢新政對購房影響的客戶激增，大多是擔心政策影響而買不了房，說明觀望心態不重。

　　但曹倩倩認可房主普遍惜售觀望的態度。

　　曹倩倩說，業主惜售原因有兩個方面：一是，高端物業業主擁有多套房的比例相對中低端要大，新限購政策下，高端客戶將房產賣出后恐難再買進，而且業主對房產保值性較有信心，短期內持房觀望的可能性很大；二是，滬上房產稅僅就新購房征收，對存量房沒有影響，這也是業主惜售的一個重要原因。

　　據21世紀中國不動產對旗下上海的300余家門店最新抽樣反饋得知，在連續兩天政府方面出臺兩大調控政策后，其對市場造成心理影響已有體現，但因房產稅出臺僅一天，且恰逢春節，對市場的最終影響仍有待觀察。

　　成交量：

　　較前一日減少近兩成

　　但市場影響或許已經體現。

　　從市場成交量來看，網上房地產上顯示的昨日一手住宅簽約套數為571套，比前一日晚8時621套的簽約數據僅減少50套。但值得一提的細節是，一分析師昨日透露說，據其了解，至前一日23時，一手住宅成交量已陡增至700套以上，如果按這個數據計算，則意味著昨日房地產成交量減少約17%。

　　21世紀不動產上海銳豐保德分行副經理尹從偏透露，因為營業稅細則的迅速出臺，分行所處板塊內的購房者對新政造成的交易成本增加較為看重，買賣雙方短期內都不愿意承擔多出來的稅費，雙方博弈情緒流露。同時因目前恰處市場淡季，在節假效應間接影響下，房主惜售情緒也較高。

　　值得一提的是，德佑地產市場中心研究部表示，“新國八條”加上1月27日公布的上海房產稅調控給市場帶來前所未有的心理影響，加上春節樓市淡季，未來1個月樓市或陷前所未有的低谷。

　　分析最近幾個月全市二手房成交數據可以發現，去年12月全市二手房成交量為1.9萬套，今年1月估計約2萬套，將明顯高于往年1月1萬套左右的月成交量，市場搶末班車的情況非常明顯。而根據目前的情況看，預計2月份全市二手房成交將出現重大下滑，維持在6000套以內，預計2月份、3月份加起來總共也不過15000套。

　　中房信分析師薛建雄表示，雖然這只是一天的數據變化，但房產稅的出臺是會對住宅成交量構成打壓的，預計未來市場一手住宅成交將會一直走低，日均成交套數將會維持在300套左右，成交低迷的態勢將會一直持續到3月份，到時房價會出現下跌。

　　網友：

　　六成指房產稅增加負擔

　　據搜房網數據監控中心調查顯示，近六成網友(56.7%)表示房產稅出臺后，增加了本身的購房負擔。其次，26.9%的網友認為房產稅政策一刀切，不太符合國情。近兩成網友(16.4%)看好房產稅出臺，認為靴子落地或有效打擊投資需求。

　　搜房網數據監控中心調查還顯示，房產稅的出臺直接影響了43.9%網友的購房計劃。但仍有四成(40.4%)網友坦言房產稅出臺并未影響本身購房計劃。15.8%的網友持中立態度，認為房產稅剛剛出臺，具體情況難以判斷。

　　對于滬版房產稅適用稅率暫定為0.6%，半數(50.3%)網友表示過高。17%的網友認為0.6%稅率正合適。逾三成網友(32.7%)則認為房產稅稅率0.6%或過低，難以起到遏制房價效果。