關注新“國八條”

　　地方限購細則2月中旬前出臺

　　國辦昨天發出通知，要求進一步做好房地產市場調控工作，通知內容主要為新“國八條”。通知要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰說，限購令延伸至全國時間之快讓人驚訝。2月中旬的時間期限，除去春節假期，等于在不到兩周內，各地要出臺限購細則。這意味著將對房地產市場進行行政干預。陳云峰說，可以看出，完全依靠市場自身調節，已無法控制房價上漲。行政干預下的市場體制，也是政府無奈之舉。因為熱錢太多，紛紛進入房地產市場。長此以往，將對實體經濟產生不良后果。

　　普通住房滿5年出售免征營業稅

　　財政部、國家稅務總局昨天宣布，今起調整并執行個人住房轉讓營業稅政策。

　　今后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；

　　個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的差額征收營業稅；

　　個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　北京多數銀行節前“首付六成”

　　新政提出二套房貸款首付比例提至60%，北京多家銀行昨天透露，目前正在制定有關細則，春節前將執行這一政策，興業銀行等少數銀行將立即執行這一政策。

　　興業銀行某支行客戶經理表示，昨天已接到有關通知，立即執行二套房貸首付六成的新政策。

　　市場反應

　　新政伊始“咨詢多過戶多趕貸多”

　　堪稱史上最嚴的新“國八條”剛出臺，盡管地方細則尚未出臺，但樓市已出現“咨詢多、過戶多、趕貸多”現象。

　　觀望情緒暴漲

　　我愛我家呼叫中心數據顯示，新政出臺當晚及次日，來電咨詢量大漲，超過兩成電話增量都是詢問新政影響。交易雙方也開始初步協商在各種情況下如何承擔責任和額外費用。

　　商品房銷售人員普遍表示，看房人與平時差不多，不過都會咨詢是否開始執行新政，都有些猶豫。“趕與不趕幾乎一樣，還不如安心過年看看再說。”咨詢者李女士說。

　　將現明顯過戶高峰

　　限購令加碼，無論近期是否有新購，持有房產過多直接意味著不能再購。因此年尾幾天，持有多套房并有新增購房意愿的“大戶”抓緊過戶的情緒十分緊張。

　　北京房地產交易管理網數據顯示：新政后的27日明顯出現過戶高峰，預計將繼續突破千套，甚至創造紀錄。細則出臺前的這段時間，已經簽訂合同的人都會抓緊辦理過戶，會出現過戶高峰。購房者成先生很焦慮：“才剛剛簽完合同，賣房的在這幾天還完貸款也不太現實，著急啊。”

　　欲購房者傾向“趕貸”

　　新政要求第二套房貸款首付不得低于六成，部分市場改善性需求考慮在最近幾天抓緊購房，爭取趕上首付五成的末班車。“六成太多了，付不起，一旦細則出來，我今天申請房貸也被劃入六成的范圍，我只能違約，風險太大。”打算近期購房的王先生表示。

　　專家認為，首付提高一成，對經濟條件有限的人影響明顯，可能使其無法購房，但趕五成房貸“末班車”的人群可能十分艱難。歲末年初，銀行歇業或房貸額度已用完，甚至已經停貸且鉆空放貸得不償失。

　　房產稅改革有利于為地方政府確立主體稅源，并有助于地方政府擺脫對賣地收入的過分依賴。

　　中國現行的稅制體系沒有真正意義上的財產稅，而開征房產稅意味著中國財產稅缺失狀態的終結，意味著政府握有了可對包括收入、消費、財產等多個環節實施稅收調節的相應手段。(記者 翟烜 趙鵬 趙麗萍 高晨 馬文婷)